서울투자 기초반 14기 73조 민트러버

서투기 1강 수업때 처음 만나뵈었던 제주 바다님

속사포 처럼 서울 25개구 입지를 다 분석해주실때 무슨말인지 잘 모르겠지만 ㅋㅋㅋ

일단 듣고 적자

그렇게 입이 딱 버리질정도로 일목요연하게 서울 25개구입지를 분석해주시는것을 듣고

너무 좋은 조장님과 조원님들은 만난덕에 분위기 임장. 단지임장을 마치고

숙제로 받은 전화임장을 하고 매물임장을 앞두고 있었던 터라 더 쏙쏙 잘 들어오는 라이브 코칭이었습니다.

단지임장을 통해 첫번째 입지 분석하기

-교통수단까지 실거리

-학교까지의 거리와 위치 도로가 작은지 큰지

-단지에서 가장 좋은 동이 어디인지

-커뮤티니(단지임장때 커큐니티 끝판왕이었던 단지가 떠오름. 뿌듯하다 ㅋㅋ)

두번째 선호도 조사하기

-단지내 사람들 연령대 . 사람이 없다면 그들이 남긴 흔적을 보기 단지 규모 관리 상태

-같은 연식이어도 살고싶은 마음이 들정도로 단지관리가 잘 되어있는지 아닌지 (떠오른다 단임때의 기억 )

-주차, 육교, 횡단보도 등등

먼저 해야할것을 충분히 하고난뒤 단지 분석장표 구성하기!

이것이 투자로 연결되는 임장 보고서이다!!!!

컴퓨터 작업하는것이 익숙치 않다 보니까 자꾸 이거 왜써야 하는지 거부감이 올라올때마다

투자로 연결되는!! 10억짜리 보고서다!!라고 외치면서 써야겠다.

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전화임장과 매물임장

최근 00구 전화임장을 하다보니 정말 분위기가 바뀌고 있다는것이 와닿았었는데

전임과 매임을 통해 현장에서 어떤일이 벌어지고 있는지를 먼저 아는것이 전임과 매임이라고 하셨다.

손품으로 알기 어려운 단지선호도를 알아낼수 있는 기회

그리고 참 여러 입장이 있다는것을 배운다.

매도자의 입장/ 매수자의 입장/전세매수자의 입장/ 부동산 사장님의 입장/ 내입장?ㅎㅎ

꼭 부동산 분야가 아니더라도 세상에 현명하게 대응할수 있는 인프라를 만들어주시는거 같음.

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무엇보다 내가 올해 해야할일 !!

내투자금에 맞는 앞마당 최소 5개 만들기

단지 분석과 시세를 정리해서 가치와 가격을 비교하여 가치대비 저평가된 단지를 찾는다

1. 전세가율 60%이상
2. 내 투자금에 맞는 단지
3. 전임과 매임
4. 가치가격 매물조건 비교하면서 투자 단지를 선정

한달에 한번 할것!

앞마당 전체 시세 트래밍(엑셀정리)

앞마당중 필요지역 전수조사 진행 -100세대 5억~10억 다 보세요

<매일 할일>

네이버 부동산 투자가능 범위 단지 매일 네이버 부동산 체크

관심 생활권 매일 전수조사 진행

관심단지 네이버 알람 설정!!

내가 지금 가지고 있는 투자금으로 가치대비 가격을 비교하고 들어가는 투자금을 비교한다

1억(소액투자 전세가율 70%): 동시에 만족하는 곳은 겨율 경기 4~6억대 단지들

2억 : 서울 6~8억 단지들

3억: 서울 8~10억 대 아파트

4억: 서울 9~11억 연식좋은 투자할곳들 많다 전세가 6억대로 올라오는 물건도 잘보기 2급지도 있다

강동구 투자금이 다른곳보다 많이 들어가긴 하지만 가치 있는 것을 좀 싸게 산다는 마음으로!

내 투자금에서 충분히 가치가 있다면 그럼 하면 된다.

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잊지 말것

1. 땅의 가치 입지가 먼저
2. 선호도

잊으시면 안되요!!! 네 잊지않고 저의 투자금으로 가능한 단지들 정리해서 해나가 볼께요!!