안녕하세요.

질문할 수 있는 환경을 만들어주셔서 감사합니다.

서울 투자활동 중 마음에 드는 물건을 만났고,

가계약금을 입금해도 되는 상황인지 한번 더 확인하고자

Q&A 남기게 되었습니다.

<상황요약>

저는 전세안고 매매로 투자를 하고자합니다.

매매-전세 갭은 2억7천만원

해당물건에 근저당권(대출) 2억원 확인

세입자는 내년2월 만기까지는 임대인이 바뀌는것을 선호하지 않는 상황으로 내년2월 전세만기일에 잔금치며 등기를 치기를 바라는 상황

*매도자 입장

등기부등본상 2억의 근저당권(대출)이 설정되어있는 물건으로

매도자는 매수자(저)로부터 계약금+중도금으로 2억원을 최대한 빨리 받아 대출을 갚고 싶어하는상황입니다.

*세입자 입장

세입자는 내년2월 만기일까지 매도자(현 집주인)와 전세계약을 유지하고싶어합니다.

*매수자(본인) 입장

따라서, 매수자(저)는 계약금+중도금으로 2억을 다음달까지 입금하고, 내년2월(세입자계약만료시점)에

잔금 7천만원을 입금하며 등기를 쳐야하는 상황

(+내년2월 전세만기까지 새로운 세입자까지 구해야함)

질문1. 계약금+중도금으로 2억이라는 돈을 송금하고, 잔금일(소유권 등기를 가져오는 날) 까지 약 8개월의 텀을 두어야 하는데,

너무 그 기간이 길어서 혹시나 문제가 생기진않을까요?

질문2. 계약금+중도금으로 2억을 송금하여 매도자(집주인)의 근저당권(대출)을 갚을수있도록 하는조건으로 매매가를 소폭 깍기로 협의가 되었는데 이 방법이 문제가되진 않을까요?

질문3. 현재상황에서 거래한다면 계약서에 어떤 조항을 추가로 기록해야 제 권리를 지키며 안전하게 등기까지 마무리할수있을까요?

첫 투자이다보니 이런저런 걱정이 됩니다.

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