나주시 빛가람중흥S-클래스센트럴2차 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 26조 고운노인]

■ 아파트명

빛가람중흥S-클래스센트럴2차

■ 위치

■ 입지평가

1, 직장

2, 교통

한전 / 농어촌공사 / LG화학 10분내 가능 (S)

3, 학군 C등급

매성중학교 나주 빛가람중(79.6%) 나주 금천중학교(61.9%)

4. 환경 (주변 편의시설) B or C등급

빛가람 종합병원 / 노브랜드 / 하나로 마트

5. 공급 C등급

나주 인구수 : 117,043명 / 적정수요 : 585

■ 수익률 분석

■ 현장사진

■ 결론

1)저평가 : 입지대비 저평가 / 비교평가(지역내 지역간)

2)환금성 : 아파트라 환금성 있음

3)수익률 : 25년 공급 물량 이슈로 인해 가격하락 예상 / 현재 투자시 전고점까지 ...

4)원금보존 : 전세가율 기준 충족 X

5)리스크관리 : 25년 신규 아파트 공급 이슈로 인해 전세가율 하락될 가능성이 있어 역전세가 나올 수 있음(위험)

25년 공급물량 으로 인해 전세가 하락 이슈가 있으며

비교 평가가 안된 상태이긴 하지만 투자가 어려울 것으로 판단됨