안녕하세요.
단순단단단아한 투자자의 삶을 꿈꾸는 3단입니다.
813 세제개편 발표후 많이 혼동되는 요즘인데요.
혼동되는 이 시점에서 내가 할 수 있는 것,
방향을 거인의 어깨를 빌려 바라보고자 신청했던
저의 두번째 투자코칭 받은 후기를 적어보려고 합니다.
월부 공부만 만3년. 앞마당 20개인
전.. 아직 투자를 못했습니다.
분양 받은 단지가 있어서
섣불리 행동할 수 없었던 것도 있었는데요.
분양 입주장만 지나면
기필코 꼭 1호기 투자하리라 마음먹고
매일 아침 확언도 하고 있고요.
드디어 그 입주장이 코앞으로 다가와 받았던 코칭.
지금 글은 저의 생각을 정리하는 글이기도 하고요.
혹시 저와 같이 비슷한 상황에 계신 분들에게
도움이 되셨음 좋겠습니다.
투자코칭방문일: 26.8.30
투자코칭님: 마스터 님
방문: 3단,남편 함께
투자코칭 신청방법
만2년만의 투자코칭 신청였는데요.
동료분들의 말에 따르면
최근 세제개편 발표 후 신청이 힘들어 졌다고요.
바짝 긴장하고 기다려 신청 클릭 꾸욱!
생각보다 어렵진 않았고요.
코칭신청일, 정각에 들어가면
바로 신청이 되는 편이였습니다.
(주변 동료분 대기이신분도 계셨는데
차후에 가능하다고 연락을 받았다고 하네요)
투자코칭님 배정
2년전엔 원하는 투자코칭님을
따로 클릭하는 곳이 있었는데요.
이번엔 모두 랜덤이였습니다.
일단 신청이 되고 결제까지 되어서
내가 원하는 코칭 신청일을
누르면 코칭님이 랜덤배정되는 형식였어요.
전,, 감사하게도,
만2년전 맡아주셨던 마스터님으로 당첨!
같은분께 연속으로 받을 수 있어서
너무 기뻤습니다.
투자코칭 질문지 작성
이게 가장 어려운 관문인데요.
튜터님께 여쭤볼 투자코칭 질문지 작성을
코칭일 1주일전까지 제출해야합니다.
내 재무상황, 부동산이나 자산상황 ,
대출까지 싸그리 정리해서
적어드려야,
정리된 내용을 보고 상담을 해주니까요.
우스개 소리로 임보보다 어렵다고 생각하는데요.
도리어, 이 과정을 통해서
내 재무점검도 되어서 장점이 더 많더라고요.
솔직하고 노력해서 질문지를 작성한 만큼
나에게 맞는 솔루션과 방향을
확실히 튜터님이 알려주실 수 있으니,
정말 진지하고 솔직하고 구체적으로
적는것이 베스트 인듯 해요.
투자코칭 당일 이야기
2년만의 만남였던 마스터님.
왜 튜터님을 보자 마자 울컥 했을까 모르겠지만.
정말 반갑게 맞이 해주셔서 감사했습니다.
서론에서 말씀드렸듯이,
월부 공부만 만3년.
서울앞마당 10곳, 수도권 6곳, 지방 4곳
총 앞마당이 20개인 전 ..
아직 투자를 못했습니다
아끼고 아꼈던 청약통장으로
감사하게도 서울에 분양받은 단지가 있어서입니다.
분양단지는 전세를 주고 남은 자투리 돈으로
투자하려고 기다리고 있었던
기간이 벌써 만3년이 되었는데요.
2년전 첫 코칭때
그때 마스터님은 월부 공부했다고 무조건
1호기 꼭 해야하는 건아니라고, 기다리는 것도 투자라고 ,
분양받은 단지가 강력한 나의 무기가 될터이니
마음 힘들어 하지 말라 하셨었고요.
그렇게 2년동안 무럭무럭 잘 커준 분양단지의
입주장이 다가와서,
단지에 대한 전세빼기 노하우,
전임방법,리스크 관리와
내가 지금 당장 행동해야 할 일까지
여러 질문을 드렸습니다.
월부 공부 그렇게 했는데,
강의료가 얼마인데..ㅎ
막상 발등에 불떨어지니
왜 머리가 하얀백지가 되는 걸까요?
신축 분양단지 전세 빼기
나름 월부 강의 들으며 임장팀장으로 몇 년간 뛰었던 터라.
전임은 자신있다 생각했는데요.
분양되는 단지 주변 대장단지와
준신축단지 위주로만 전화를 돌리니
늘 듣고 돌아오는 대답은 뻔하더라고요.
빠뜨렸던 건 상하급지까지 시세와 전임을 함께 돌려보는 것.
단지별 전세시세 리스트를 만들어 비교해보고
내 분양단지의 전세금을 부사님이 아닌
내가 직접 예상해 보는 것,
그리고 전세 놓는 소유주가 아닌
전세입자 컨셉으로 전화 돌려보는 것까지.
정말 중요한 것들을 놓치고 있었는데,
제대로 짚어주시는 마스터님.
코칭을 들으면서 어찌나 소름이 돋던지요.
8.13세제개편후 대응
집을 가져본적이 없었던 터라
세제 개편후 타격이 얼마나 있을지
앞으로 보유세는 얼마나 나올지 가늠이 안되었는데요.
세제개편때 거론된 내용이 아직 확정이 아닌 상태여서
조금 추이를 지켜볼 필요가 있겠더라고요.
부부공동명의로 비거주 1주택자로 있을때
불리한건 아닌지 무척 걱정이 되었는데
이 부분에 대한 조언도 구체적으로 주셔서
방향을 제대로 잡을수 있었습니다.
월부 강의를 들으며 깨달았던
나의 비전보드엔 주택수를 늘려
가능하면 빨리
노후대비 자산을 마련하기를 적었었는데요.
부동산은 역시 대응의 영역,
지금 상황에서 무턱대로 주택수를 늘리기엔
세금이라는 벽이 낮지 않아
보유세 감당이 될지, 각자의 상황을 보고
조금 더 신중해야 할 것 같더라고요.
이 부분에 대해서도 마스터님이 아낌없이 모두 알려주시고
여러 경우의 수까지
예를 들어주셔서 이해가 쏙쏙 되었습니다.
1호기 투자는 언제.
주변 동료분들이 주택 하나 둘 매수하기 시작하고
투자후기도 올리시고
10억 달성기도 쓰시는 분들이 늘어나니
저도 조급해지더라고요.
뭔가 심어놓아야 싹도 나고
잎도 나고 꽃도 피고 열매도 맺으니까요.
마스터님이 먼저 말씀해주시더라고요.
투자도 못하는 상황인데
너무 잘해왔고 애쎴다고.
엉덩이힘이 큰 사람이
부동산 시장에서는 이기는 거라고,
지금 분양단지 금액이 오르고,
2주택자가 되었을때의 상황.
그때의 보유세,등 세금 규제로 내가 감당이 될지까지
고려해보고 행동해도 늦지 않는다고.
늘 상승장과 하락장에도 투자물건은 있어 왔으니
1호기 투자는 조금 더 신중하면 좋겠다고요.
우물안 개구리 탈출하기
질문하지 않았던 궁금한 내용도 코칭시간에 함께
모두 여쭤 볼수 있었고요.
마스터님이 생각하는 다른 전략도 함께 말씀해 주셔서
우물안 개구리같았던 저의 생각의 전환도 해볼수 있었습니다.
코칭시간보다 더, 너무 많은 시간 할애해 주셔서
너무 죄송하고 감사했는데.
두번째 뵙는다고
저에게 필요한 책까지
선물해 주신 따뜻한 마스터님.ㅜㅜ
이젠 1호기 드디어 할수 있겠다고 생각했다가
바로 할수 없겠구나 .
생각이 들며 머리가 멘붕이 왔었는데요.
마스터님의 현실적이고 예리한 조언들 덕에
다시 정신줄 꼭 붙잡을 수 있었습니다.
앞으로 6개월간 목표
-분양단지 전세 빼기
-실거주 이사
-세재개편 추이 보면서 금융자산 공부
만 3년 월부 공부 했는데 투자를 못했어요 라고 말하면
늘 부끄럽고, 뭐가 그렇게 서러운지 울컥했었는데요.
이젠 마스터님 주신대로 정확한 방향을 정했고,
목적이 확실해졌으니
오늘 내가 할 일을 하나씩 하며 다음 스텝을
준비해 갈 수 있을 것 같습니다.
마스터님처럼 내가 알고 배운걸로 누군가에게
도움을 드릴 수 있는 투자자로 성장해 보겠습니다.
저녁 마지막 코칭시간여서 종일 너무 힘드셨을텐데
시간 상관없이 이해가 되도록 끝까지 제대로 짚어주시고
모든 질문 받아주신 마스터님 너무 감사합니다.
저도 튜터님의 모든 삶,늘 응원하겠습니다.
