안녕하세요
선함으로 세상의 빛과 소금이 되고 싶은
딸기소년입니다!
벌써 실전반이 반환점을 돌아
결승선을 향해 달려가고 있습니다.
이번 4강은 식빵튜터님께서
비교평가에 대해 그야말로 끝장을 내어주신
엄청난 강의였습니다.
모든 강의가 소중하지만,
4강은 꼭 곱씹어보면서
저의 실력으로 흡수시켜 나가야겠다는
생각이 드는 강의였네요 :)
빵튜님께 감사드리며 간략한 후기를
남겨보도록 하겠습니다.
# 지역 내 비교평가
지역 내에서 비교평가를 하면서,
특히 수도권 시장에서 어려웠던
여러 가지 비교군들이 있습니다.
좋은 곳 59 vs 떨어지는 곳 84
교통 좋은 구축 vs 덜 좋은 신축
무언가 느낌적인 느낌으로만
더 가치있는 단지를 뽑아내기 위해
고민했던 기억이 생생한데요.
지역별 특징에 따라 다르지만,
가장 중요한 강남 접근성과
학군, 환경을 종합적으로 고려해
가치를 비교해보는 과정을 통해
확실한 비교평가를 할 수 있겠다는
자신감이 들었습니다 :)
그리고 무를 자르듯 공식화 할 수 없는
‘동특’이 강한 지역에서는
해당 지역의 선호도를 판단짓는 요소가 무엇인지
명확하게 인지하고 이를 비교평가에
반영해야 한다는 점도 배울 수 있었습니다.
지역별 특징을 확인하고,
가치와 가격을 비교평가하고
검증하는 과정을 거치며
실력을 키워나가겠습니다.
#지역 간 비교평가
그동안 비교평가가 어려웠던 이유가
1.단 1%라도 좋은 것이 무엇인지 결정하려 했던 것
2.다른 급지의 단지들을 비교하려 했던 것
이 두 가지 이유였다는 것을 깨달았습니다.
‘나라면 어떤 선택을 할까?’
‘입지를 넘어서는 단지 선호도를 갖는가?’
‘지역 내에서 어느 정도 선호도를 갖는가?’
이런 질문들을 통해
그동안 고민했던 것들의
답을 찾을 수 있었습니다.
땅의 가치를 먼저 확인하고,
단지의 선호도를 비교평가하며
이를 검증하는 과정으로
더 나은 투자를 할 수 있는 실력을
쌓아가는 투자자가 되겠습니다.
#의사결정 과정
내 투자금으로 할 수 있는
지역 내 1등 단지를 뽑았다면,
다른 지역의 단지도
끌어와 비교를 할 수 있어야합니다.
그동안 수도권 시장은
절대적인 매매가에 매몰되어
뭔가 무겁다는 느낌을 지울 수 없었는데요.
튜터님께서는 오로지 가치에만 집중하여
가치가 좋은 단지 순으로
투자 의사결정을 해야한다는 것을
알려주셨습니다.
‘할 수 있는 것 중 가장 좋은 것’의 의미가
무엇인지 명확히 알고,
찾아낼 수 있는 투자자가 되겠습니다 :)
정말 단 1초도 놓칠 부분이 없는 강의였습니다.
좋은 강의 해주신 식빵튜터님 감사합니다 ♥
그리고 마지막을 향해 달려가고 있는
우리 노쀼도 늘 파이팅입니다 !
댓글
딸기소년님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
