열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 76기 21조 행부로드]

강의 중에 너무 좋은 말씀을 많이 해주셔서, 기억에 남는 것들을 적어봅니다.

거시 경제 예측은 불가능 하다, 파도가 높고 낮고 어떤 파도가 올지는 모르나 수영을 잘하는 방법을 배우는 것이다.

꿈을 그리는 사람들은 언젠가 그 꿈을 닮아 간다.

나는 부족한 사람이다, 내가 잘한 것은 우직하게 끝까지 한 것이다.

모든 문제의 원인은 나로부터 찾아라, 부자가 되겠다는 생각도 내가 희생하는 것이 아니라 내 욕심이다.

부자가 되는 과정은 고통스럽다. 딱 3년 고통스러운 게 가난하게 평생 사는 것보다 낫다.

뇌는 변화를 싫어한다, 잘하려고 하지 말라,

타인과 비교하지도 마라 타인과 비교하면 교만해지거나 비참해진다.

저 환수 원리 및 입지 평가에 대해 새롭게 알게 된 것들을 적어봅니다.

비교 평가 : 같은 지역 내에서 하는 것 의미 있음

환금성 아파트, 세대 수 (300세대 이상) 저층, 탑층, 나홀로는 잘 안됨

수익율 : 전고점 기준 예상 (수익율 200%)

원금 보존 : 전세가율, 입지 독점성

리스크 : 공급 물량을 보고 판단 할 것 (지역간, 구간 이동이 많은 곳 까지 확대해서 볼것)

직장 : 30분 이내에 갈 수 있는 지역의 종사자 까지 보고 검토할 것.

환경 : 1km 내 백화점, 마트 볼것

교통 : 서울까지 오는 교통의 편의성이 유사하다면 지역적 균일성이 있는 곳이 더 좋다 (깔끔한 환경)

입지 독점성 : 예를 들어, 일산에서 서울까지 오는데 빈땅이 많다 입지 독점성 부족, 강남 입지 독점성 있음 빈땅 없음

가치 : 토지가 + 건축가

처음에 신축은 건추가가 높아서 가격이 높을 수 있으나, 건축가는 감가 상각된다. 아파트의 경우 20년이라고 본다.

즉, 토지가가 중요하다 토지가는 입지이고 시간이 지나도 공급대비 수요가 높기 때문에 가치가 상승한다.