역삼동롯데캐슬노블 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 104조 도리보리]

▶ 아파트명

역삼동 롯데캐슬노블 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 (S)
2. 강남구
3. 종사자수 : 801,419명
4. 사업체수 : 110,007개
5. 교통 (S)
6. 강남 위치
7. 학군 (S)
8. 역삼중 94%, 도곡중 94%, 은성중 88%
9. 환경 (A)
10. 강남역 인프라
11. 근처 대형마트나 백화점 없음
12. 공급 (S)
13. 적정 수요 : 556,570 / 2 = 178,285
14. 강남구 56세대

▶ 수익률 분석 (5년내 투자 타이밍)

현재 시세 : 역삼동 롯데캐슬노블 아파트 / 매매 21억 9,000만원 / 전세 15억

5년 내 고점 매입시 : 23년 7월 매매 21억 9,000만원 / 전세 15억

5년 내 저점 매입시 : 19년 3월 매매 16억 / 전세 12억

*5년 내 고점 매입시 수익률 (219,000-219,000)/(219,000-150,000)*100 = 0%

*5년 내 저점 매입시 수익률 (219,000-160,000)/(160,000-120,000)*100 = 147.5%

▶ 결론

1) 저평가

1. 비교 평가
2. 아직 비교 대상이 없어 불가

2) 환금성 (상)

1. 수시 매도 가능
2. 모든 입지 평가가 좋아 거래가 많을 것으로 예상됨 / 매도 또한 쉬울듯

3) 수익률 (중)

1. 투자금 대비 수익률
2. 전세가율이 낮아 4억의 투자금이 필요, 하지만 투자 수익률은 굉장히 좋은편

4) 원금보존

1. 적정전세가율
2. 전세가율 68.5%, 적절한 전세가율

5) 리스크 대비

1. 역전세 대비
2. 전세가가 1~2억 정도의 움직임을 보임, 이에 대한 대비가 필요