▶ 아파트명
역삼동 롯데캐슬노블 아파트
▶ 위치(지도)

▶ 입지평가
- 직장 (S)
- 강남구
- 종사자수 : 801,419명
- 사업체수 : 110,007개
- 교통 (S)
- 강남 위치
- 학군 (S)
- 역삼중 94%, 도곡중 94%, 은성중 88%
- 환경 (A)
- 강남역 인프라
- 근처 대형마트나 백화점 없음
- 공급 (S)
- 적정 수요 : 556,570 / 2 = 178,285
- 강남구 56세대
▶ 수익률 분석 (5년내 투자 타이밍)
현재 시세 : 역삼동 롯데캐슬노블 아파트 / 매매 21억 9,000만원 / 전세 15억
5년 내 고점 매입시 : 23년 7월 매매 21억 9,000만원 / 전세 15억
5년 내 저점 매입시 : 19년 3월 매매 16억 / 전세 12억
*5년 내 고점 매입시 수익률 (219,000-219,000)/(219,000-150,000)*100 = 0%
*5년 내 저점 매입시 수익률 (219,000-160,000)/(160,000-120,000)*100 = 147.5%
▶ 결론
1) 저평가
- 비교 평가
- 아직 비교 대상이 없어 불가
2) 환금성 (상)
- 수시 매도 가능
- 모든 입지 평가가 좋아 거래가 많을 것으로 예상됨 / 매도 또한 쉬울듯
3) 수익률 (중)
- 투자금 대비 수익률
- 전세가율이 낮아 4억의 투자금이 필요, 하지만 투자 수익률은 굉장히 좋은편
4) 원금보존
- 적정전세가율
- 전세가율 68.5%, 적절한 전세가율
5) 리스크 대비
- 역전세 대비
- 전세가가 1~2억 정도의 움직임을 보임, 이에 대한 대비가 필요