[서투기14기14조 보리녹챠] 라이브 코칭 후기

[서투기14기14조 보리녹챠] 라이브 코칭 후기

안녕하세요!

즐거운 투자공부를 하며

매일매일이 행복한

보리녹차가 아닌 보리녹챠!입니다.

3주간의 강의도 너무 좋지만

과정 끝의 라이브코칭은

같은 과정을 공유하는 동료들의

비슷한 고민들을 통해 내가 가지고 있던

고민들도 해결할 수 있어, 항상 정말 좋다고 느낍니다.

" 지역분석 강의를 들을 때는

현재 못사는 물건이기에 잘 안와닿는다가 아닌

단지들을 어떠한 가치로 바라보아야 하는지에 대한

프로세스를 배우는 것에 초점을 맞추세요. "

⭐자음과모음님

지역분석 강의 때 자음과 모음님이

해주신 말씀인데요..

이런 질의 응답 강의에도 똑같이 적용되지 않나?

라고 생각합니다.

라이브 코칭은

세개의 PART, 임장/임보, 서울투자, 투자방법으로

나뉘어 진행되었습니다!

■ PART 1. 임장 과 임보

<깨달은 것>

✅ 단지임장은 단지컨디션 뿐만 아니라

거기에 사는 사람들을 보아야하고, 보지 봇했다면

사는 사람들이 남긴 흔적들을 보아야 한다.(킥보드, 휠체어 등)

✅전화 임장을 통해 살아있는 가격을 알아야하고

손품으로 알지 못하는 단지 선호도를 파악해야한다.

✅ 임보를 쓰는데 있어서 무엇인가 잘 안될 때는

앞에서 무엇인가를 빼먹었을 확률이 높다.

✅ 투자가능범위 단지

(매일 아침, 수시로 네이버 부동산 체크)

내가 원하는 가격, 조건에 매물이 올라왔는지 확인

✅ 관심생활권, 매일 전수조사 진행

<적용할 것>

✅ 단지 임장 시 사람들 & 사람들이 남긴 흔적에 집중

✅ 매달 전화임장 50통 이상 하기

✅ 매일 시세 편하게 볼 수 있는 작업하기

■ PART 2. 서울투자

<깨달은 것>

✅ 가격을 다지는 시장. 가격을 올린다고 해서

그냥 사는게 절대 아니다.

✅ 하락장에서도 가격이 쭉 하락하는 것이 아닌

가격이 올랐다가, 내렸다가 한다. 지금은 대세상승장은 아니다.

✅ 이러한 상황속에서 내가 깎으려고 하는 노력,

더 좋은 것을 사려고 하는 노력이 없었다면,

시장이 반전 되었을 때 확신이 없기 때문에

흔들릴 수 밖에 없다.

✅ 땅의 가치는 마냥 급지만을 얘기하는 것은 아니다.

<적용할 것>

✅ 가격이 올라 갈 때 추격매수를 덜컥 하는 것이 아니라

내가 이거 아니면 살게 없어? 라는 마인드가 필요하다.

✅ 지금 당장 가치가 아쉬운 물건을 투자한다 하더라도,

더 좋은 가치를 가진 물건을 투자할 수 있는 기회는 또 온다! 마인드셋팅!!.

✅ 투자금만 비교하지 말고, 가치대비 가격이 싼지를

꼭 먼저 비교해보기!

✅ 단지 선호도 파악시 뷰도 고려할 것.

■ PART 3. 투자방법

<깨달은 것>

✅ 전세가 낀 집을 살 때는

전세입자가 집을 잘 보여주는지도 잘 확인해야한다.

✅ 전세가 낀 집도 우선순위가 있다.

✅ 취득세는 분할 납부가 가능하다!

✅ 앞마당 3 ~ 5개 정도 만들고,

투자 단지를 3 ~ 5개정도 뽑을 수 있다멵

적극적으로 임하다

<적용할 것>

✅ 세계 경제 위기가 와서 온 나라가 난리일 때도

내집을 가져 갈 수 있는지 확인

✅ 1억, 2억, 3억으로 투자할 수 있는 곳을

식별하고, 미리미리 준비하기

✅ 투자는 해치우는것이 아니라 해내는 것이다.

투자를 해도 되는 순간은

가치와 가격을 충분히 비교하고

스스로가 납득되는 순간이다.