안녕하세요 그레이스호퍼입니다.

저는 이번에 간절하게 바랬던 실전반을 수강하고 있습니다.

작년 8월에 듣고 무려 10개월을 걸려

2번째 듣는 소중한 실전반입니다.

4강은 식빵파파님이 진행해주셨습니다.

처음 만나게 되어 굉장히 설레었는데요.

닉네임은 파파시지만 마마셔서(?) 궁금했는데

자기소개시 바로 해소해주셔서 감사했습니다ㅋㅋ

강의 전달력이 굉장히 좋아서

포스트 자모님을 보는 듯했습니다.

(자모님 유 스틸 마이 넘버원)

피피티도 안보시고

모든 내용이 머리속에 있는 듯

열정적으로 강의하시는 모습이

정말 멋있었고

파워풀한 강의력과

인사이트 가득하면서도

깔끔한 피피티가

정말 유익한 강의였습니다.

비교평가할때 항상 고민하는 4가지가 있는데요

상위 24평 VS 하위24평

교통 좋은 구축 VS 교통 덜 좋은 신축

1군 구축 VS 4군 신축

서울 VS 경기도

식빵파파님은 하나하나 예시를 가지고 비교해주신뒤

마지막 판단은 스스로 생각해보게끔 질문을 던져주셔서

정말 좋았습니다.

아파트의 비교평가는

단 하나의 대명제로 퉁칠 수 없고

결국 단지대단지마다 다르게 적용해야한다는 걸

식빵파파님의 예시를 통해 확실히 깨달았습니다.

#서울수도권 비교평가 3단계

전세레버리지 투자에 대해 생각하면서

누적전세상승분이 정말 중요하다는 걸 깨닫고 있습니다.

혼자서 모으는 것보다

부동산과 맞벌이하는 게

아무래도 훨씬 빨리 모을 수 있으니까요.

"

돈 더주고도 전세살 수 있는

단지를 선택해야해요.

-식빵파파-

"

이렇게 중요한 전세가치(실수요가치)를 파악하기 위해서

매주 임장을 다니고

머리속에서, 그리고 임보속에서

꾸준히 비교평가를 하고 있습니다.

식빵파파님은 강의에서

서울수도권의 비교평가 틀을 제시해주시고

비교평가 순서와 방법을 알려주셨습니다.

한가지 틀로 이렇게 서울수도권의 단지들을 비교평가할 수 있다니,

막막했던 비교평가가

더이상 두렵지않고

재미있게 느껴졌습니다.

저는 서울수도권 앞마당이 적은데

식빵파파님의 비교평가 틀과 방법을 알고있으니 든든한 느낌입니다.

앞마당이 아니라서 잘 모르겠다는 생각은 그만하고

1. 지역별 특징을 확인하고
2. 가치와 가격을 비교평가한 뒤
3. 내 생각이 맞는 지 검증하는

서울수도권 앞마당을 만들면서

이 3단계를 꼭 실천하겠습니다.

#가격을 지워라

식빵파파님은 투자의사결정과정에서

투자 가능 단지의 가치를 파악할때

가격을 지워야한다고 강조해주셨는데요.

"

가격이 적혀있으면

익숙한 가격대만 보게 됩니다.

의식적으로 가격을 지워버리고

가치를 보세요.

-식빵파파-

"

절대적 가격대를 뛰어넘지 못하는 저를 어떻게 아신건지

정말 신기했습니다.

저도 절대가가 높은 매물들은 익숙하지않고 뭔가 무서워서

자동적으로 거르게되더라구요.

식빵파파님말씀처럼

의식적으로 가격을 지워버리고 가치를 판단한 뒤

가격을 다시 붙이는 연습을 해야겠습니다.

좋은 강의 정말 감사합니다

호퍼BM)

1. 돈 더주고도 전세 살 수 있는 단지를 선택해야한다.
2. 지역별 특징 확인할수있는 질문3가지 임보에 넣을 것
3. 서울수도권은 같은 급지에서 비교평가 할 것
4. 익숙한 가격대에서 벗어나 의식적으로 가격을 지워버리고 가치 비교평가를 할 것.