안녕하세요

평생 동료가 되고픈

부드러운 카리스마 그레이스호퍼입니다.

저는 지금 열중35기를 수강중인데요!

저희 조는 3주차에 오프라인 독서모임뿐만 아니라

함께 분위기임장(이하 분임)도 쓰윽 할 계획입니다.

열반스쿨중급반 2강 유진아빠님 강의에서

실전투자 프로세스8단계에 대해 설명해주셨는데요.

저희 조에는 임장이 처음이신 동료분들이 50%이상이시기에

예시와 함께 설명드리면 좋겠다싶어서 글을 쓰게 되었어요.

이번 글에서는 분위기임장만 다루므로

유진아빠님의 실전투자프로세스8단계 중 2단계까지에 해당됩니다.

1단계 사전준비

2단계 분위기임장

분임이 처음이신 분들에게 이번 글이 큰 도움이 되면 좋겠습니다.

---

대구 중구를 예시로 설명하겠습니다.

# 1단계 사전준비

지역을 상상하고 예측하는 단계입니다.

보통 하루안에

투자자의 시선으로

새로운 지역의 핵심특징을 파악하는 단계입니다.

이때 저는 나무위키와 카카오맵을 적극 활용합니다.

1. 나무위키로 지역 상상하기

크롬에서 해당 지역을 검색하세요.

(예: 대구 중구 나무위키)

- 대구중구 나무위키

https://namu.wiki/w/%EC%A4%91%EA%B5%AC(%EB%8C%80%EA%B5%AC%EA%B4%91%EC%97%AD%EC%8B%9C)

- 대구광역시 나무위키:

https://namu.wiki/w/%EB%8C%80%EA%B5%AC%EA%B4%91%EC%97%AD%EC%8B%9C

지하철 출퇴근길에 쭉 읽어보시면 어떨까요?

다 읽는데 30분도 걸리지않습니다.

그리고 은근 재밌어서 술술 읽힌답니다!

광역시인경우 광역시 나무위키도 함께 읽으며

광역시의 특징과 구별 특징을 상상합니다.

저는 나무위키에서 5가지를 꼭 읽는데요.

<나무위키에서 꼭 읽어야할 부분>

지역특징, 인구, 경제(일자리), 교통, 교육

이 다섯가지가 바로 입지요소이기때문입니다.

읽기만해도 큰 도움이 되지만

한 장에 정리하면 더 효과적입니다.

대구광역시 나무위키를 한 장에 정리한 모습

2. 카카오맵에 입지요소 표시하기

저는 임장시 카카오맵 즐겨찾기방법을 적극 활용합니다.

방향치인 저는 보통 직진만 합니다.(자랑이냐)

특히 앞에 신호등이 깜빡이면 마음이 급해져(?)

일단 뛰어서 건너버리곤 '엥 안 건너도 됐네' 하는 편인데요.(자랑이냐고)

그래서 임장시 지도에서 한 시도 눈을 뗄 수 없어요.

자주 보는 만큼 모든 입지요소를

지도 위에 올려놓고 항상 볼수있게 준비합니다.

입지요소들을 어떻게 올리냐구요?

놀랍게도(?) 월부에는 모든 자료가 있습니다.

소중한 자료 나눔해주시는 동료분들 정말 감사합니다

- 대충입고나와님의 카카오맵 즐겨찾기 원글:

https://cafe.naver.com/wecando7/10201414?tc=shared_link

- 대충입고나와님의 대구 중구 카카오맵 즐겨찾기:

https://kko.to/Z_99jo0tdi

- 뉴드림님의 대구 학교,학원가 카카오맵 즐겨찾기:

https://naver.me/FC4Iv10e

3. 입지분석원페이지

저는 미니임보 6장정도 쓰는데

유진아빠님처럼 입지요소를 1장에 올리는 방법이 참 좋더라구요.

스스로 하는게 제일 좋지만

그게 너무 어렵다하시는 분들 걱정하지마세요!

앞으로 강의를 쭉 듣다보면

스스로 하고 있는 자신의 모습을 볼 수 있게 되실거예요.

더불어서 입지분석자료들도 월부에 검색하면 다 나옵니다.

소중한 자료 나눔해주시는 동료분들 다시한번 감사합니다.

- 모피어스님의 대구 중구 입지지도:

https://cafe.naver.com/wecando7/9024626?tc=shared_link

4. 분임루트 그리기

호갱노노에서 상권과 학원가를 포함하면서 대장아파트를 끼고

전체 생활권을 볼 수 있도록 크게크게 그려줍니다.

호갱노노: https://hogangnono.com/

상권

먼저 상권입니다.

규모에 따라 색깔이 다르게 나타나는데요.

대구 중구에는 3500개나 되는

엄청나게 큰 반월당상권이 있습니다.

이 상권은 대구의 메인 상권입니다.

분임루트에 꼭 포함하고

어떤 업종이 주로 있는지,

사람들은 어떤 모습인지

직접 확인하시면 됩니다.

학원가

그 다음 학원가입니다.

대구 중구를 보시면 학원가는

단 한개도 보이지 않는 모습을 볼 수 있습니다.

텅텅~

대구 중구는 워낙 작은 구이도 하고

오른편에 학군으로 유명한 수성구가 있기때문입니다.

이 두 가지를 참고하여

크게크게 분임루트를 그려주시면 됩니다.

*주의*

분임루트에 정답이 있는 것은 아닙니다!

틀려도 되니(사실 정답이 없기에 틀리는 것도 없습니다.)

스스로 분임루트를 그리다보면

점차 뭘 봐야 좋은 지의

경험치가 늘어날거예요!

꿀팁) 대장아파트

분임루트를 그리실때

대장아파트를 지나가게끔 그려주시면

이 생활권에서 왜 이 단지가 대장아파트인지

생각해볼수있어 좋습니다.

(생활권 선호요소 파악에 용이)

1등은 힐스테이트범어네요.

33평이 14억에 거래되다니

수성구의 위상이 느껴지네요!

5. gpx 그리기

방향치인 저에게 빛과 소금같은 방법을 찾게 되었는데요.

바로 gpx입니다!

분임루트가 완성되면 그걸 gpx로 만들어보세요!

언제든 방향을 찾아 임장할 수 있어요.

갤럭시도 가능, 아이폰도 가능

카카오맵 앱만 있으면 어떤 폰이든 가능)

- 밀감껍질님 gpx작성 및 사용법:

https://cafe.naver.com/wecando7/10216177

진짜 이거 제일 처음 알려주신 동료분 어디계세요?

그 쪽으로 절하겠습니다❤️💛💚💙

첨부파일로 제가 만든 대구 중구 분임루트 gpx공유드립니다.

다만, 분임루트를 직접 그린 뒤 gpx만들기를 추천드립니다.

분임루트를 직접 그리셔야

지역을 익히는데 훨씬 좋습니다 :-)

*첨부파일 다운로드관련

월부닷컴 정책상 gpx확장자 파일을 업로드할 수가 없네요.

네이버 카페에 올려두었으니 첨부파일을 다운로드하시면 됩니다.

https://cafe.naver.com/wecando7/10679758

# 2단계 분위기임장

분임의 목적은 유진아빠님이 말씀해주신대로

그 지역의 지리와 생활권을 파악하는 데에 있습니다.

1. 카카오톡 나에게 보내기

분임루트를 따라 걷다보면

아까와는 다른 느낌이 드는 곳이 생길거예요

그때 딱 멈춰서서(혹은 계속 걸어가면서ㅋㅋ)

생활권을 구분해주시고

어떤 점이 다른지 그 특징과

그 생활권의 선호요소는 무엇일지,

그리고 나눈 생활권의 우선순위를

기재해놓으시면 됩니다.

2.생활권 공유하기

분임이 끝난 후 근처 카페에서

조원분들과 함께 나눈 생활권을 공유하고

왜 그렇게 나눴는지 이야기하는 시간을

꼭 가져야합니다.

나는 잘 봤다고 생각했지만

동료분들과 이야기하는 과정 속에서

내가 놓친 부분이 있을 수 있어요.

혼자할때보다 함께 할 때

지역에 대한 이해도가 훨씬 올라가는 걸

경험하실거예요

# 분위기임장 후

분위기임장 후 결과물로는

생활권정리원페이지가 나와야합니다.

생활권정리원페이지에서는

아래 3가지가 포함되어야 합니다.

1. 생활권구분

2. 각 생활권별 구별되는 특징

3. 생활권 순위

(대구 중구를 아직 못 갔기에 예시는 수성구로 대체합니다)

생활권은 크게 구분하는 것이 좋고

보통 4~7개정도 나옵니다.

생활권에는 정답이 없으니

틀리지않을까 걱정하지 않으셔도 돼요

정답이 없으니까요!

자신만의 생각으로 생활권을 구분하시고

생활권 우선순위를 매기시면 됩니다!

이걸 왜 하는걸까요?

이렇게 하면 뭐가 좋을까요?

이 모든 건 가치파악을 위해서 하는 것입니다.

투자는 가치대비 가격이 싼 걸 사는 것이잖아요.

각 생활권별 입지와 가치에 집중하셔서

분임을 하시면 더욱 효과적으로 가치를 파악할 수 있습니다.

감사합니다.

---

<호퍼 글 궁금하신가요?>

❤️‍🔥 호퍼 1호기 경험담

1. 1년10개월만에 처음 매물코칭 했습니다 with 라즈베리튜터님 https://cafe.naver.com/wecando7/10153941
2. 1년10개월만에 공급폭탄인 지역에 1호기했습니다.(ft. 부르지않았는데 법무사님이 오시는 마술) https://cafe.naver.com/wecando7/10164822
3. 매매계약서가 사라졌어요(ft.잔금 당일 프로세스) https://cafe.naver.com/wecando7/10448544

❤️‍🔥 호퍼 나눔글

1. 분임루트에 학원가 잘 녹여내기(ft.호갱노노, 지인) https://cafe.naver.com/wecando7/9689626
2. 8개월만에 첫 실전반, 첫 부조장 누구보다 잘 해내는 법 https://cafe.naver.com/wecando7/9996263
3. 단지임장 트렐로로 1석4조로 뽕뽑는 법(ft.동대문구) https://weolbu.com/community/342191
4. 속도가 다른 동료분들과 폭발적인 성장하고 싶으신가요? 이거 딱 1가지만 꼭 해보세요. https://weolbu.com/community/366949
5. 바빠죽겠는데 도대체 조장은 왜 하는거예요? https://weolbu.com/community/374213
6. 모느나님 아실그래프 크기 조절 플러그인 2.0 (24.01.03 버그수정) https://cafe.naver.com/wecando7/10463587**
7. 분위기임장 어렵다아니예요? 아니예요. (ft.대구 중구 예시, gpx파일 공유) https://weolbu.com/community/625117