열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 76기 25조 초알]

본것

부동산은 봄여름가을겨울 사이클이 있어서 어떤 타이밍에 사느냐가 중요하다.

감정이 아니라 원칙으로 사고 팔아야 한다. (봄 겨울에 사서 여름에 판다)

가치평가를 잘 해서 샀다고 생각하면 5-8년 상승하지 않더라도 기다려야 한다. (급하지 말것)

부동산 가치는 땅 값 + 건물 값이고 건물의 감가상각은 20년이다. 결국 땅의 가치만 남는다.

비교평가를 잘하려면 앞마당이 있어야 한다.

깨달은 것

내가 투자했던 것은 경매 투자였는데 충분한 리스크 분석이 되지 않았었고, 너무 긍정적으로만 목표 기한 내에 매도 하지 못했다는 걸 알았다.

아파트 전세끼고 투자하는 것도 복잡하구나... 인테리어 해야 할 수도 있으니까 인테리어 투자비와 공실 기간 및 이에 따른 금액도 투자 금액에 넣어서 계산해 놔야 한다는 것.

적용할 것

주변 지역 대장 아파트 중에서 전고점 대비 30% 떨어진 아파트 찾아보기

절대 급하게 투자하기 말기

2024년 6월 안에 연수익 20% 낼 수 있는 것 투자하기

투자 시 반드시 꼼꼼하게 수익률 보고서, 임장 보고서를 쓰고 투자하기

저환수원리에 따라 한다 부동산 입지는 직장 교통 학군 환경 호재 브랜드로 확인하기

12월까지 앞마당 3개 만든다 (중랑구 / 구리시 / 동대문구)

지금 세금은 취득세만 일단 고민하고 동거인 합산이므로 추후 집 살 때 부모님과 거주 분리 반드시 필요!