[실전27기 숨유ㅈ1튜터님의 4랑둥이들♥ 바결] 4강 후기_비교평가와 결론을 쉽게 해결해주신 식빵파파님

안녕하세요 바결입니다😊

실전반 4주차 강의는 식빵파파님의

<서울수도권 시장에서

제대로 된 비교평가 하는 법>이었습니다.

이번 실전반 강의를 위해

새롭게 리뉴얼 및 업데이트 하시고

식빵파파님께서 겪은 시행착오를

다 담으셨다고 하신만큼

정말 도움이 되는 강의였습니다.

평소에 비교하기 어려운데 궁금했던 단지비교와

투자결론을 어떻게 내려야하는지

임보에 바로 반영할 수 있는 강의해주셔서

감사합니다!!

아파트 비교평가 3요소

학군, 환경, 강남접근성

이 3가지가 서울수도권의 비교평가 기본틀입니다.

여기에 지역의 특징에 따라

요소의 비중을 조절하여 비교하면 되는데요.

우리는 땅에 투자하는게 아닌

아파트 개별 단지에 투자하기에

무조건 상위급지의 아파트가 좋은게 아닌

비교평가는 단지 대 단지로 봐야하고

단지마다 가치가 다르기때문에

비교평가 필수입니다!!

비교평가를 해야하는건 알지만

임보를 쓰며 어느타이밍에서 해야하지?란 생각과

정말 궁금해서가 아닌 각잡고 비교 하려다보니

항상 비교평가를 하지 못한채로

임보를 마무리 했었습니다.

특히 이번 강의가 정말 좋았던건

평소에 제가 비교해보고 싶지만

조건이 고정되지 않아서 하지 못했던 부분들을

해소해주시고

가치 먼저 판단 후 그래프로 내 생각을 검증하는

방법을 아주 쉽게 알려주셨습니다.

그리고 헷갈린 땐

'나라면 어떤 선택을 할까?'

생각해보면 의외로 쉽게 결정할 수 있었습니다.

항상 비교평가해서 꼭 좋은 단지, 덜 좋은 단지

정답을 찾아내려했었는데

비교평가는 정답을 찾는게 아닌

더 나은 투자 의사 결정을 위한 것임을 알고

비교평가를 해봐야겠습니다!

적용하려면 어려울 수도 있지만

그래도 차근차근 식빵파파님이 알려주신

사고흐름을 따라하며

임보에 반영해보겠습니다.

최종 투자 의사결정과 앞마당 관리

비교평가를 통해 가치 대비

저렴한 저평가 된 단지들을 찾은 후

투자 의사를 결정해야합니다.

하지만 싼 걸 사는게 최선을 선택일까요?

지금은 가격에 위아래가 없는 시장으로

내가 살 수 있는 것 중

더 가치 있는 것을 사야합니다.

하지만 서울은 절대가가 높다보니

가격에 심리적 벽을 느껴

가치가 덜 한 단지를 선택하는

경우가 생길 수도 있는데요.

그래서 가격을 먼저 보는게 아닌

내가 가진 투자금에 맞는 단지들의

가치를 봐야 합니다.

가치 파악 후 끝나는게 아닌

꼭 투자결정을 내려야하는데요.

당장 투자가 불가능하더라도

마지막 투자 의사결정 까지 내린다면

나중에 정말 기회가 왔을 때

빠르게 결정할 수 있습니다!!

그리고 투자기회를 잡기 위해선

내가 만든 앞마당을 매달 시세트래킹하며

앞마당 관리를 해야합니다.

저는 매임 후

투자결정을 내리지 않았던 달도 있고

시세트래킹도 지금까지 하지 않고 있습니다.

해야지해야지 이번달은 꼭 해야지 하고

지나온게 3개월 째..

이번 달은

내 임장지 뿐만 아니라 앞마당까지 포함하여

투자의사결정을 내려보고

시세트래킹도 꼭!!!! 시작하겠습니다.

늦지 않았다고

알았을 때 바로 정리하면 된다고

말씀해주셔서 감사합니다!

마지막으로

식빵파파님께서 처음 시작할때 느꼈던 패배감과

투자자로 시간을 보낸 후 현재의 감정,

할 수 있다는 이야기를 해주셨습니다.

그리고 해나가는 과정이 쉽진 않지만

분명한 목표를 가지고

같은 목표를 가진 동료와 함께하기에

즐거웠다고 하셨는데 그 말이 공감되었습니다.

분명 지금까지 겪었던 어려움보다

더 큰 어려움을 만나게 되겠지만

내가 보낸 이 시간들이 쌓여

실력이 된다는 것을 의심하지 않고

해나가겠습니다!!