전주 에코시티 kcc스위첸 수익률보고서 [열반스쿨 기초반 77기 100조 아은이]

▶ 아파트명

에코시티kcc스위첸 13블록 아파트

세대수 : 948세대

입주일 : 2019년 2월

면적 : 11개동 최고 30층 (34평 : 698세대 , 24평 : 250세대)

용적률 219%, 건폐율 19%

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.   직장

-전북 전주시 종사자수 / 321,670 / 사업체수 / 74,581

2.   교통

*종사자수가 많은직장

1)국민연금관리공단본부 -21분

2)예수병원 -23분

3)전북은행 -14분

*카카오맵 https://map.kakao.com/ 길찾기

*근처 주요 직장까지 대중교통을 이용한 소요시간 확인하기

3.   학군

(아실 - 배정중학교 확인/ 아파트투미 - 특목고진학률 / 호갱노노 - 학원가)

-전라중 : 24.03월 설립되어서 자료가 없음. 

-화정중 :  특목고진학률 (0.97%)

-오송중 : 특목고진학률 (0.79%), 학업성취도 (86.2%) - 덕진구 2위

(1위 : 91%)

*단지 옆에 학원가 형성

4.   환경(편의시설)

(카카오맵- ㅇㅇ구 마트,백화점 검색/ 반경거리 측정)

-에코시티 이마트점(1km반경 내외)

- CGV

-세병공원, 백석공원

-전주 롯데백화점 거리가 멀어서 영향이 없음

5.   공급

(부동산 지인 , 호갱노노)

*24~27 입주물량

-24.11 /  (덕진구)반월3차세움펠리아 / 181세대

        -26.11 /  (완산구)서신더샵비발디 / 1914세대

-26.12 /  (덕진구)에코시티한양수자인디에스틴(오피스텔, 주상복합) /126세대, 268세대

-27.01 /  (덕진구)에코시티 더샵4차 / 576세대

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

▶ 현장 사진 

▶ 투자 결론 

*입지평가