안녕하세요
하루모아일년
하모일입니다.
4주차 강의는 식빵파파님의 비교평가하는 법에 대한 강의였습니다.
월부에서 맨 처음 강의를 들으면서 아파트는 '비교평가'를 통해 저평가를 판단하는 것이라고 배웠는데
실제로 해볼 때마다 항상 어려웠습니다.
식빵파파 튜터님께서는 임장지 내에서, 임장지 간 비교평가 방법들을 알려주심으로써, 어려운 비교평가를 쉽게 만들 수 있는 툴을 알려주셨습니다.
특히 수도권에서 고려해야할 입지요소, 선호도 요소를 고려한 비교평가였기 때문에
평소에 놓치고 있었던 것이 무엇인지, 보완하려면 무엇을 해야할 지 배울 수 있었습니다.
1. 지역 내 비교평가를 할 때, 입지요소의 비중을 조절한다.
2. 지역 간 비교평가를 할 때, 급지를 고정하고 비교평가한다.
이를 위해서는 임장지별로 중요한 입지요소, 선호도 요소가 무엇인지 알아야했고,
결국 임장과 임보를 통해 이 요소들을 파악하고, 단지 선호도를 판단할 때 이 것을 적용해보아야함을 느낄 수 있었습니다.
비교평가가 단숨에 되는 것이 아님을 알고,
앞마당을 만들어 가면서,
지역 내에서 비교를 정교하게 해가면서
조금 더 뾰족한 비교평가를 하기 위한 기반들을 쌓아가야하는 것 같습니다.
앞으로의 임보에서는 알려주신 비교평가 툴을 적용해보면서
저렴하다고 생각하는 단지들을 잘 찾을 수 있도록 노력해보아야겠습니다.
좋은 강의 해주신 식빵파파 튜터님 감사합니다..!
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