[지기 17기 이젠 지방임장은 어렵지 않은 일이(12)조 하모일] 1주차 강의 후기 - 제주바다멘토님



안녕하세요

하루모아일년

하모일입니다.

명절에 써야했지만,, 몇개월만의 팸데이를 갖고 비교임장도 다녀오고

쉬기도 많이 쉬다보니 후기가 늦어버렸네요..ㅎㅎ

늦어도 한다!!

오랜만에 들은 지기 강의는 어느새 중소도시 강의로 바뀌어서

정말 흥미롭게 들을 수 있었습니다.

그동안, 중소도시도 앞마당을 만들어왔고 특강도 들어봤지만

정규강의를 통해 듣다보니 보완 할 수 있는 것들도 있었고

제주바다 멘토님의 생각과의 간극을 좁혀볼 수 있었습니다.

지방에서 특히나 중요한 공급

출처 입력

지방에서는 공급량에 의해 매매/전세 가격이 더 크게 영향을 받기 때문에

공급을 잘 파악하는 것이 중요하다는 것을 알고 있었습니다.

그런데, 그 공급이 얼마나 영향을 줄지를 파악해볼 수 있는 기준들을 제시해주셔서

공급리스크를 그저 공급 물량으로만 보지 않고 어떤 의미를 가지는지 파악할 수 있는 법을

배울 수 있었습니다.

저 역시도 공급량이 많은 지역을 볼 때

‘어우, 여긴 투자 못하겠는데?’ 하는 생각이 절로 들곤 했었는데

이 생각은 무지로 인한 두려움과 잘못된 뇌피셜이라는 것을 알 수 있었습니다.

공급되는 곳이 정말 선호도가 생겨서 수요를 끌어들일 만한 위치와 균질성이 아니라면

영향을 덜 줄 수도 있고, 아예 안 줄 수도 있다는 것을 배웠고

앞으로는 임보의 공급파트를 작성할 때, 특히 실전투자를 할 때 공급의 의미에 대해 더 생각을 해보아야겠다고 느꼈습니다..!

A 지역, B 지역 분석

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저는 A지역과 B지역이 인접하고 같은 중소도시이기에

크게 다르지 않을 것이라 생각했습니다.

하지만 유독 B 지역이 다른 곳에 비해 대장 단지의 가격도 낮다고 느꼈습니다.

사실 이것은 이유가 있었습니다.

그러나, 저는 중소도시 앞마당이 B지역 밖에 없었기 때문에, 그저 이 도시의 한계인가? 왜 그렇지? 하는 스스로의 물음과 미적지근한 결론을 내고 있었습니다.

그런데 수업을 통해 왜 A지역의 대장단지는 그렇게나 높은 가격대를 형성할 수 있었는지

그리고 그로 인해 인근의 구축까지도 투자가능한지를 배우고 나니, 제가 놓쳤던 부분을 알 수 있었습니다.

1) B 지역 밖에 입지요소를 모르니 입지요소 및 선호도 요소의 차이를 비교할 수 없었다.

-> 입지 요소, 선호도 요소를 비교할 수 있는 앞마당 필요했다. (복기)

2) 강의를 통해 레버리지를 할 수 있었다.

-> 둘 다 투자로 성과를 낼 수 있는 곳이다. 소득과 인구수는 가격의 천장을 결정할 뿐, 일반적인 가격대도 소득, 인구수만으로 결론을 낼 수 없다.

결국, 앞마당을 많이 늘리고, 각 앞마당들을 잘 파악해야

투자의 우선순위를 결정하고 가격결정요소를 이해할 수 있음을 배웠습니다.

투자는 나와의 싸움

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제주바다 멘토님의 마지막 말씀을 끝으로 후기를 마무리해보려고 합니다.

‘컴퓨터 앞에 앉아 임보를 쓰는 시간을 괴로운 시간이라고 생각하지마세요’

‘투자자로 거듭나는 설레는 시간이라고 생각해보세요’

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저 역시 임보를 잘 쓰지 못하고 스트레스를 받아하면서 미루어왔기에 정말 공감이 되었고,

저의 생각을 빨리 바꾸어야겠다고 생각했습니다.

잘 쓰려고 하기보다는, 

지역을 알아가는 것에 대한 즐거움과

나의 돈을 보낼 만한 더 좋은 곳들이 어디가 있을까? 하는 호기심과 기대감으로

그 시간들을 채워나가야겠다고 생각했습니다.

그리고 아래와 같은 말씀도 담아가야겠다고 생각했습니다.

비교하는 것은 도움이 되지 않아요

내 투자에 집중하고 내 상황에 맞는 투자를 하세요

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항상 듣는 말이지만, 내 생각과 행동을 바꾸는 것은 정말 어려웠습니다.

여전히 동료분들과 비교하고 저의 바닥을 보면서 좌절했었는데 다시 복기해볼 수 있는 시간이었습니다.

마지막으로,

제주바다 멘토님도 온라인TF를 하면서 처음에는 단지소개글 1개를 작성하는데 무려 8시간이 걸리셨다고 했습니다.

하지만 꾸준히 반복하다보니 그것들이 쌓이기 시작했고, 투자자로서 성장하는데 큰 도움이 되었다고 말씀하셨습니다.

저도 카페온TF 지원을 하면서 몇 가지 글을 쓰다보니 ‘이런 일들도 하면서 내 투자공부도 어떻게 하지?’ 하는 생각이 잠깐 들었었는데, 너무 성급한 판단이라는 생각이 들었습니다.

지금 당장 결과가 나지 않지만, 꾸준히 쌓아올리는 시간들을 계속 만들어나가야겠습니다.

긴 시간동안 유익하고 배울 점 많은 강의 해주신

제주바다 멘토님 감사합니다..!!!