안녕하세요.
중요한 건 꺾이지 않는 마음 '중꺾마' 입니다.
지방투자실전반 광클에 실패하여,
대기에 걸렸는데 정말 운이 좋게도 마지막에 선정되어서
강의를 들을 수 있게 되었습니다.
흔히 오지 않는 기회이기 때문에 한 달을 더 열심히 보내도록 하겠습니다!
1주차 강의는 권유디 튜터님의
'하락장에서 지방투자로 10억 버는 방법' 에 대한 강의였습니다.
지방투자에 대한 현재 상황과 가이드를 주신 것 같습니다 ㅎ
처음부터 끝까지 강조하셨던 내용은! 최고의 투자를 기다리다가 기회를 놓치는 것보다
내가 감당할 수 있는 자산을 만드는 것이 우선이라는 말씀입니다!
현재 지방의 시장 진단
지방의 과거 흐름을 보면,
미분양 → 건설사 부도 → 공급 부족 → 집값 상승
'지금 어쩌면 지방의 기회가 오고 있는 것이 아닐까?' 라는 생각이 많이 들었습니다.
= 지금 과거의 흐름과 비슷하기 때문!
지금 지방은 기회가 너무 많기 때문에 내가 할 수 있는 물건 중 가장 좋은 것을 투자해야하고,
경험과 자본을 쌓아 더 큰 시장을 준비해야 합니다.
가치성장투자 VS 소액투자 ?
지방투자도 가치성장투자와 소액투자로 나누어집니다.
사람들이 열망하는.. 그리고 사고 싶어하는.. 매매가가 떨어지지 않는.. 싸지면 매매가가 먼저 상승하는
A단지, B단지 등등의 예시와 가치성장투자가 가능한 지역들에 대해서 말씀해주셨습니다.
하지만 좋은 단지라고 무조건 투자가 가능한 것은 아닙니다.
분명히 리스크가 존재합니다.
'막연히 좋으니까 오르겠지....?' → X
소액투자는 사도 되는지 안되는지 판단하기가 어려운데
그 어려운 점을 권유디 튜터님께서 해소해주셨습니다.
실거주 만족도가 '양호' 한 생활권 및 단지,
그리고 월부에서 가장 중요하게 생각하는 입지분석 요소들!!
중소도시 구축 투자는 정말 신중하게 접근해야겠다는 생각이 들었습니다.
지방 도시의 가격 결정 요소
지방을 임장하다 보면 한번쯤 고민하게 되는 부분인데,
그건 바로, 해당 지역의 가격 결정 요소를 찾기가 어렵다는 부분입니다.
그그.. 어려운 걸 해결하는 방법을 알려주셨습니다(권유디 튜터님 최고에요!!)
지역마다 가격에 영향을 미치는 요소가 다르고, 한 두개로 집약되지 않는다
(=마치 제가 임장하고 있는 현재 생활권도 그런 것 같습니다...!)
그리고 입지와 연식의 관계, 지역별 특성을 파악하고 가치 판단을 잘하면 비교평가는 저절로!!
발품으로 선호와 현장특징을 파악하고 손품으로 가격과 선호 요소의 관계를 파악해야 합니다.
지방투자 성공의 3가지 핵심 요소!
싼 가격 / 가치대비 저평가 / 좋은 것에 그치지 않고 가격으로 고민
'저평가에만 매몰되면 안된다' 라고 말씀해주셨습니다..
생각해보면 모든걸 제쳐두고 저평가만 찾으려고 했던 저를 돌이켜 본 것 같습니다.
저평가도 정말 중요하지만 그 외의 요소에서 OK가 난다면 충분히 투자가 가능하다는 것이였습니다.
권유디 튜터님께서 "최악의 리스크는 투자하지 않는 것이다." 라고 한번 더 투자에 대해 강조해주셨습니다.
그리고 투자 검토 시 고려해야할 부분들, 안정적으로 투자하기 위해 준비할 것 등
전반적인 내용을 설명해주셨습니다.
앞마당을 꾸준히 늘려가는 것을 목표로 하고,
알고 넘어가는 수준이 아닌 이번 지방투자실전반에서 적용할 수 있도록 노력하겠습니다.
마지막으로 권유디 튜터님꼐서 조언해주신 부분을 적고 마무리하겠습니다.
- 최소한 2년은 전혀 경험해보지 못한 힘겨움이 있을 것임을 인지
- 책 읽기를 게을리 하지 말 것(지식 뿐 아니라 마음가짐, 돈 그릇)
- 성과가 나오기 시작할 때 절대 자만하지 말 것
- '내가 어떻게 하는 것이 투자를 오래 할 수 있는 것일까?'
- 현재의 나에 대한 감사함과 행복함에 주목할 것. 억지로라도
감사합니다.
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