안녕하세요, 건이파파입니다.
4강은 기초반에서는 명확하게 설명해주지 않았던 비교평가 방법, 식빵파파 튜터님께서 완젼히 뽀개주셨습니다.
지역내 비교평가/지역간 비교평가
튜터님 강의 듣기 전 까지는 비교평가 어떻게 하는지 너무 막막했어요...사실 아직 완벽하게 내 것이 된 건 아니지만 비교 평가를 어떻게 하면 되고 어떤 입지를 기준으로 비교 평가를 해야 하는 것인지 명확하게 이해 할 수 있었습니다. 튜터님 께서 설명해주신 예시들로 모든 단지가 비교 평가가 깔끔하게 될지는 모르겠지만, 항상 의문을 가졌던 비교 평가 방법을 알게 되어서 너무 좋았습니다. 그리고 지역내에서 비교평가 방법과 지역간 비교평가 방법의 차이가 있다는 것을 알게 되었습니다. 지역내에서 비교평가는 지역의 특성을 잘 이해하고 그 지역 사람들이 어떤 입지 요소를 가장 선호 하는지 파악해서 비교평가에 적용하는 것입니다. 지역간 비교평가는 단지대 단지로 비교평가를 진행을 해야하는데 서로 다른 지역이더라도 동일한 입지 기준으로 비교평가를 해야 한다는 것입니다. 결국엔 단지 대 단지로 어디가 더 가치가 있을지 고민해보고 비교 평가를 하는 것이 중요하다는 것을 깨달았습니다. 다음 임장보고서 작성할때 이번에 배운 비교평가를 통해 저평가 된 단지를 찾아보겠습니다.
투자 의사 결정
투자 의사 결정은 각 투자자 마다 투자를 할 수 있는 투자금이 다르기 때문에 각 상황에 맞춰서 투자 의사 결정을 해야 합니다. 투자 의사 결정에서 가장 중요한것은 동일한 투자금으로 내가 할 수 있는 가장 좋은 물건 즉 가장 가치 있는 물건에 투자 하는 것입니다. 결국 비교평가를 통해서 저평가 된 단지들을 뽑아 놓고 가장 가치 있는 단지를 한번더 추려서 내가 투자할 물건을 골라야합니다. 이번 강의에서 느낀건 앞마당을 늘려서 아는 지역을 넓히는 것도 중요하지만 아는 지역 중에서 투자를 할 물건을 찾는게 더 중요하다는 것입니다. 결국엔 우리는 투자를 해야지 돈을 버는 것이기 때문에 정말 우리가 투자를 할 물건을 찾아서 투자를 해야 합니다.
앞마당 관리
우리가 아는 지역을 넓혀가고 투자할 물건을 찾으려면 우리가 만들어 놓은 앞마당에서 단지의 시세를 잘 파악하고 있어야 투자를 할 시점에 저평가 된 단지를 찾을 수 있습니다. 그렇기 때문에 투자자는 시세 트레킹은 필수입니다. 결국엔 시세 트레킹이 되어야 저평가 된 물건을 찾을 수 있고 그 물건 중에 투자 의사 결정을 할 수 있다는 것을 깨닫게 되었습니다. 시세 트레킹의 중요성을 간과 하고 있었는데 이번 강의를 통해서 다시 한번 시세 트레킹이 중요하다는 것을 깨닫게 되었습니다.
늘 고민이고 어렵게만 느껴졌던 비교평가 강의를 알차고 이해하게 쉽게 준비해주신 식빵파파 튜터님과 월부 운영진분들 감사합니다. 비교평가 방법 제대로 BM 해서 투자 물건 꼭 찾아내겠습니다!
감사합니다 식빵파파 튜터님!!!
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