[포텐셜부자] 실전반 4강 강의 후기

안녕하세요, 포텐셜부자입니다.

이번 강의에서 튜터님이 어떤 절차로 비교평가를 진행하시는지 볼 수 있어서 굉장히 좋았습니다.

수도권은 같은 급지 안에서 비교하라고 바운더리를 주신 것이

앞으로 비교평가시에 도움이 될 것 같습니다.

기존에는 땅의 가치만 보고 아파트 선호도를 결정했다면,

단지별 특징에 따라 아파트 선호도가 달라지고

결국엔 단지 대 단지로 비교평가를 해야하기 때문에

현장에서 더 시간을 보내는 것이 현명하겠다 라고도 생각을 했습니다.

동특이라는 개념을 처음 알았습니다.

서울수도권에서 강남접근성, 학군, 환경이 중요하게 작용하는 요소라는 것을 알고는 있었는데,

동특이 더 강하게 작용하는 지역에 대해서 알게 되었고,

동특이 강하게 작용하는 지역에 대해서 비교평가를 진행할 때는

다른 무엇보다 이 동특을 비중있게 생각해야 하는구나 하고 깨닫게 되었습니다.

앞으로는 이 지역은 동특이 적용되는 지역인가? 를 먼저 생각하고

동특이 적용된다면 비교평가시 강남접근성에 최우선 기준을 두지 말고,

동특 요소에 대해 파악해서 동특의 메리트에 대해 최우선 기준을 두어야겠습니다.

결국 비교평가엔 공식이 없다는 것을 알았습니다.

어떤 공식도 일반화해서 전국에 적용할 수 없다는 것을 알았습니다.

강남접근성이 서울 수도권에서 가장 중요하다고 생각되지만,

이것도 그렇지 않은 (동특이 적용되는) 곳들이 있기에

이 틀에 갇혀 생각하면 안되는 것 같습니다.

그래서 결국 비교평가를 위해서는

해당 지역의 성격을 먼저 이해하는 작업이 선행되겠다고 생각했습니다.

선호요소를 파악해서

"나라면 어디를 선택할까?" 관점에서 비교평가를 해보겠습니다.

BM:

1. 동특이 적용되는 지역인지 생각하고 임장하기
2. 강남접근성, 학군, 환경의 비중을 어느정도로 생각해야 할 지역인지 생각하고 임장하기
3. 해당 지역의 선호 요소를 파악 후 나라면 어디를 선택할까? 관점에서 비교평가 해보기