실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 48기 27조 승혀]

그리고 강의 중에 질문이나 어려운 점이 있으시면, 조원분들과 이야기도 나눠보시고, '놀이터' -카카오톡 오픈 채팅방에 수강 관련 질문을 주시면 실전준비반 운영진 분들을 비롯한 많은 분들께 좀 더 구체적인 답변을 받으실 수 있으세요 :) 또한 강의 중간과 마지막에 '설문조사' 시 말씀 주신 아쉬운 점이나 건의 사항을 작성해주시면 더 좋은 강의를 만들기 위해 꼼꼼히 검토를 하신다고 합니다. 작성해주신 후기에서 승혀님의 열의가 느껴졌어요~ 지난 번에 선배와의 대화에서 말씀 드렸듯이, 월급쟁이 부자들의 장점은 '커리큘럼'이라고 생각해요. 말씀 주신 궁금증들은 수강 과정에서 노력과 경험이 누적되며 자연스럽게 해소되실 거라 생각합니다 :) 누구에게나 처음은 있고 처음이다보니 어려워요 ~ 그래도 하다보면 조금씩 늘게 되더라구요. 끝까지 화이팅! 승혀님을 응원하겠습니다 ♥

승혀님 안녕하세요 ~ :) 오랜만이예요! 열반스쿨 기초반 수강 후에 실전준비강 수강을 연이어 시작하셨네요^^ 이번 한 달도 응원합니다! 제가 아쉽게도 이번 실전준비반 수강을 함께 하지 못해서 강의 내용을 잘 알지 못하기에, 승혀님의 질문과 강의 내용을 연결 지을 수는 없을 것 같아요! 제가 알고 있는 범위 내에서 답변을 드릴테니 참고해주세요 :) 1. 알고 계신 것처럼 수도권에서 교통-강남 접근성은 정말 중요해요. 강남 외에도 주요 업무지구 접근성을 확인함으로써 수요를 가늠하는 편입니다 :) 다만, 말씀 주신 부분에 대해 분위기 임장 때 놓치더라도 임장보고서를 쓰는 과정에서 입지분석을 하며 더욱 자세히 파악하게 될 거예요, 분위기 임장에서는 말 그대로 생활권을 구분하고 그 동네의 '분위기'를 파악하는 것이 주된 목적입니다. 그 '분위기'를 파악하는 과정에 교통 - '그 지역 사람들은 주로 어디로 출퇴근을 하는지?' 알아가는 것도 정말 중요하기 때문에, 강남접근성도 같이 생각하며 봐주시면 좋습니다! 2. 지하철 역이 있더라도 버스 노선을 볼 필요가 없는 것은 아닙니다. 다만, 지하철과 버스의 차이점은 '정시성' 이기 때문에, 특히나 바쁜 출근 시간 대에는 도착시간이 불투명한 버스보다는 지하철이 더 선호되는 수단이예요. 그리고 또 다른 이유로는, 지하철을 기준으로 해야 수치를 '객관화' 할 수가 있어요. 그래야 지역 간 '비교 평가' 를 할 수 있겠죠 :) 특히 지하철 역이 없는 지역 같은 경우나 지하철보다 버스 이용률이 높은 지역이라면 버스 노선과 배차 간격 등도 유의미하게 생각해주셔야 합니다. 거주민들의 생활패턴 - '어떤 교통 수단을 타고 어디로 출퇴근 하는지?' 아는 것이 목적임을 생각해주시면 승혀님의 고민이 덜어질 것 같네요. 3. 강의 내용을 알지 못해 답변이 어렵습니다. 4. 수도권과 지방 동일하게 '구' 단위로 합니다. 임장, 임보도 따로 작성합니다. 5. 우선 '구' 전체에 대한 입지를 파악한 후, 세부적으로는 추후 '단지 분석'을 할 때, 단지 별로 따로 평가를 합니다. 짚어주신 내용처럼 '교통, 학군, 환경' (ex. 지하철과의 거리, 초등학교 배정, 대형마트 등) 에 대한 부분은 각 단지마다 따로 평가를 해서 단지별 차등을 둡니다. 아마 주차 별로 제공되는 템플릿에 가이드가 제공이 될 거예요, 임보 작성이 처음이시니 템플릿만 잘 따라하셔도 충분합니다 :) 이 모든 과정에서 임장보고서 작성과 임장이 병행되면서, 객관적인 자료와 실제 나의 경험을 바탕으로 지역의 입지와 '가격', '선호도', '투자가능 여부'를 파악하게 된다면 앞마당이 완성됩니다.