안녕하세요, 어떻게든 방법을 찾아내는 사람, 결국엔 끝까지 해낼 핀덴입니다 :)
어느덧 실전반의 마지막이 성큼, 눈 앞으로 다가왔습니다. 끝에 다가갈 수록 서운한 마음이 먼저 드는건 아마, 따뜻하고 유쾌한 40조 조원들과의 헤어짐 때문일 듯 합니다. 그래서 이렇게 한 주 한 주 지나는 것이 아쉽기만 하네요.
안다고 생각하는 것, 정말 아는가?
부끄럽지만 저는 몇 개 안되는 저의 지난 임보들에서 1등 뽑기를 제대로 해보지 못했었습니다. 핑계를 대보자면,,.
당장 투자할 상황이 안되어서 의지가 안생겼고, 또 비교평가와 1등뽑기의 프로세스를 머리로 알고 있으니 나중에 필요할 때 하면 된다고 생각했습니다.
그런데 이번에 실전반에서 전임과 매임을 (처음으로^^ㅎㅎ..) 해보고 비교평가를 하려고 하니 그동안 알고 있다고 생각 했던 것대로 적용해 볼 수가 없었습니다. 프로세스는 알겠는데 제가 본 단지들의 가치평가를 하는 것부터 막혔습니다. 가격을 보면 그것이 가치라고 생각하고 그대로 줄 세우기를 하게 되었고, 가격을 보지 않고 단지를 들여다보면 개별 단지 하나하나가 그저 하나의 바둑돌들로만 보였습니다.
저는 제가 알고 있다고 생각했던 것들이 실제로는 몰랐던 것임을, 그래서 할 수 없었던 것임을 깨닫게 되었습니다.
그렇게 사임 제출 후 의욕없이 기계적으로 단지분석을 끄적끄적 하고 있는데 조톡방에 이번 강의가 정말 좋다며
여러 메시지들이 툭툭 올라온 것을 보게 되었습니다. 그래서 큰 기대를 하고 강의를 수강하게 되었습니다.
꼬꼬무 : 꼬리에 꼬리를 무는 질문들
이번 4주차 강의는 최종임장보고서 마무리를 앞둔 시점에서 가장 필요한 내용인 [비교평가]에 관한 것이었습니다.
식빵파파 튜터님은 강의 교안 맨 첫장에서 [단 한 장도 생각이 없는 장표가 없도록]이라는 문구의 슬라이드를 제안하십니다. 이 문구는 제가 그동안 임장보고서를 대하던 저의 태도를 돌아보게 했습니다. 제게 임장보고서란, 기계적으로 기한내에 완료를 목표로 하던 과제였을 뿐, [투자와 연결지어] [지역을 이해해보려는 노력]을 그 속에 담으려 하지 않았던 것 같습니다. 또 지역을 이해하고 나면 반드시 그 속에서 비교평가를 통해 단지별 가치를 스스로 판단해보는 과정을 거쳐야만 했는데 그러지 못했던 것도 알게 되었습니다.
여기서 한가지 더, 저는 그동안 임보를 쓰면서 궁금증(질문)을 가져본 적이 없었는데요, (그래서 아마 제가 다 안다고 생각했던 듯.) 가치 평가를 스스로 해본 적이 없으니 당연한 일이었습니다. '이 단지가 저 단지보다 낫나? 낫다면 왜 그렇지?' 이런 질문을 던져본 적이 없었습니다. ㅎㅎ부끄럽게도요. 이제라도 알아서 다행이라고 생각하며 강의 내용을 복기해보려 합니다.
비교평가 프로세스
식빵파파 튜터님은 비교평가의 순서를 1)지역 내 비교평가 2)지역 간 비교평가의 프로세스를 구체적인 예시를 통해 자세히 설명을 해주십니다.
1)지역 내 비교평가에서는 지역별 ㅌㅈ을 확인할 것 + 지역별로, 단지별로 [ㄱㅌ, ㅎㄱ, ㅎㄱ ]이 세 요소의 가중치를 다르게 적용할 것 + ㄱㄱ과 ㄱㅊ의 검증은 그래프로
2)지역 간 비교평가에서는 여러 가지 다른 조건들 중 통일 시킬 수 있는 것은 통일을 시켜서 비교할 것. 가격대가 비슷한 것끼리 + 같은 급지 내에서 비교 + 입지가 다르다면 그럴 넘어서는 단지 ㅅㅎ 요소를 확인하기 + 입지가 같다면 지역 내 ㄷㅈ ㅅㅎㄷ를 확인하기 + 역시 다시 검증하기
이제 남은 것은
직접 해보는 것입니다. 이번 최종임보 결론 도출때는 위의 프로세스를 촘촘히 적용해보고 제가 할 수 있는 선에서 최선의 결론을 내보는 것을 실전반 기간 동안의 목표로 삼으려 합니다. (그나저나 좀 서둘러야겠습니다..ㅎㅎ)
남은 기간 화이팅,을 외쳐보며 글을 줄입니다.
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