안녕하세요! 헤일리kk입니다.
이번 강의는 진짜 기다리고 기다리던!!
너무너무 듣고 싶었던!!!
식빵파파님의 비교평가 강의였습니다!
동료분들이 진짜 최고라고 하셨던
비교평가 강의를 드디어 듣게 되어
진짜 너무 벅차올랐습니다 ㅎㅎ
기대보다 더 좋았던 실전반 4강
강의후기 꾹꾹 눌러담아보겠습니다~~!!
*비교평가에 쏟는 노력 =실력
본격적인 강의에 앞서,
식빵 튜터님께서 지금까지 투자생활을 하시면서
비교평가에 얼마나 진심이셨는지에 대해
말씀해주셨습니다.
임장지와 연애한다고 생각하고
임장지에 관심을 가지니,
자연스레 궁금증이 생겨나고
궁금증을 해소하기 위한 노력을
하게 되셨다고 하셨는데요~
그러한 궁금증들을 해소하는 과정들이
차곡차곡 쌓여 실력이 되는구나를 느꼈습니다.
그 과정에서 무수히 많은 비교평가를 하셨을텐데요.
그렇게까지 진심이어야 실력이 저만큼
쌓이겠구나 싶은 생각이 들었습니다.
잘하는 사람의 수준을 알고 나니
제가 얼만큼 해야하는지가 보였습니다.
앞마당을 제대로 만들겠다는 마음으로
임장지의 모든 단지에 관심을 갖고
열심히 비교하는 과정이 꼭 필요하겠습니다.
BM. 임장지에서 궁금한 점 5가지 이상 생각하기
*비교평가가 쉬워지는 매직
비교평가가 이번 강의의
완전 핵심! 꽃! 이었습니다.
수도권 비교평가 프로세스에서
핵심 3요소를 알고
튜터님과 하나하나 해나가니
비교평가가 이렇게 쉬울 수가..!
함께 비교평가를 하면서 느낀건,
튜터님께서 단지의 특징을
잘 설명해주셨기 때문에 답이
척척나온 것 같다는 겁니다.
그러니까, 필요한 것은?
임장 제대로 하기!
단지 하나하나의 특징을 정말
잘 알고 있어야겠다는 생각이 들었습니다.
가치를 알면, 가격을 비교해서
어디가 저평가인지가 딱 나오니까요!
비교평가를 하다보면
자꾸만 공식을 찾으려고 하게 되는데요~
공식 정해놓고 거기 끼워맞춰가며
편하게 하고 싶어서,, 인것 같습니다.
하지만, 비교평가는 사고훈련이기 때문에
공식만들어 적용하려 하지말고,
내 발로 직접 밟고 현장을 잘 보면서
가치를 잘 파악해야겠습니다.
상위24평 vs 하위 34평
2군 구축 vs 4군 신축
교통좋은 구축 vs 교통 덜 좋은 신축
서울 vs 경기도
비교평가하면서 너무나도
어려웠던 부분들이 다 나왔습니다!!
너무 애매해서 어떻게 비교평가 해야할지
늘 헷갈렸는데,
튜터님께서 해주신 방법대로 하면
혼자서도 조금씩 연습해나갈 수 있을 것 같습니다!
특히 지역 간 비교가 저는 아직도
굉장히 어려운데요~
결국에는 단지 선호도를 잘 파악하는 것이
우선이었습니다.
땅의 가치를 넘어서는
선호도가 있는지에 대한 관점으로
생각해보면서 연습해봐야겠습니다!
그리고 제일 중요한 의사결정과정!!!!
투자를 못하더라도 투자결정 단계까지
해보는 연습을 해야,
통찰력이 쌓인다는 말씀이
굉장히 뼈아팠습니다...
앞으로는 투자못하는 지역이더라도
꼭 마무리까지 짓도록 하겠습니다!
BM. 임장지 결론, 투자의사결정까지 마무리 짓기
앞마당 관리
앞마당을 늘리는데만 집중하고
앞마당 관리에 소홀할 수 있습니다.
가치와 가격을 알아야 투자를 할 수 있는데,
잘 변하지 않는 가치 대비
가격은 변화하는 것이기 때문에
시세트레킹을 하면서
계속 파악해 나가야 한다고 하셨습니다.
앞마당은 나의 내부자들!
진짜 투자를 위한 기회를 잡기 위해서는
시세트레킹을 하면서
내 앞마당을 지속적으로 살펴봐야 하는 것.
늦은거 상관없고, 지금부터 하면 된다고
용기 주신 식빵튜터님 너무 감사합니다.
이번에 시세트레킹 단지들
다시 제대로 선별해서
잘 체크해나가면서
투자 기회 꼭 잡아야겠습니다.
BM. 앞마당, 반마당 시세트레킹 단지
다시 선별하고 매일 루틴화하여 시세체크하기
"반드시 벽을 만나실 거에요
하지만 이 고통스러운 순간들이 필요합니다.
이 시간이 쌓이고 쌓여 무르익어야 합니다.
절대 포기하지 않으셨으면 좋겠습니다.
지금까지 노력해오신 것들이 0이 되지 않도록"
마지막으로 해주신 말씀도
많이 와닿았습니다.
포기하고 싶은 순간이 자꾸만 밀려오지만,
지금까지 쌓아온 노력들이 헛되지 않게
포기하지 말고 성과내자,
다시금 다짐하게 됩니다.
좋은 강의 해주신 식빵파파 튜터님 정말 감사합니다♡♡
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