안녕하세요. 사투딘입니다.

이번 독모 도서로 선정된 정선용(정스토리)의 ‘아들아, 부동산공부 해야 한다’를 읽었습니다.

‘아들아, 부동공부 해야 한다’를 본깨적을 기반으로

제가 얻은 인사이트를 필사하며

늦게나마 정리해봤습니다.

ㆍ책 제목 : 아들아, 돈공부 해야 한다

ㆍ저자 및 출판사 : 정선용(정스토리), 안창순

ㆍ읽은 날짜 : 2024.06.16.~2024.07.01.

ㆍ총점(10점 만점) : 7점/10점

본

17p. 엄마, 아빠가 부동산 공부하라는 이유

가난은 청년에게는 고난이지만, 노인에게는 재난이다.

이 자본주의 사회에서 살아남기 위해서는 반드시 재테크를 공부해야 한다. 그중에서도 부동산은 재테크의 핵심이다.

지금 바로 부동산 공부를 시작하라는 것이다. 월급이 불어나는 속도는 절대 자산의 증식 속도를 따라잡지 못한다.

24p. 직장 생활에는 반드시 끝이 있다

직장에 몸담고 있을 때 부지런히 공부하고 준비해야 한다. 그래서 회사에서 내몰리며 버티는 게 아니라 언제든 네가 필요할 때 회사 밖으로 당당히 걸어 나올 수 있어야 한다. 스스로 주도권을 잡는 인생이어야 한다.

31p. 나를 움직인 동력은 가난이었다

"연애는 가장 좋은 점들을 드러낸다. 결혼은 그 외의 나머지 것들을 드러낸다."

42p. 부동산의 핵심은 아파트다

주거 공간은 우리의 삶을 바꾼다.

가치를 볼 줄 아는 눈이 돈을 벌게 한다.

47p. 돈이 없으면 오라는 곳도 없다

네가 직장에 몸담고 있을 때 공부하고 투자해서 반드시 자산을 일구길 바란다.

아들아, 너는 회사에 몸담는 동안 회사 밖에서도 너의 존재 가치를 세울 방법을 늘 고민하길 바란다.

퇴직한 후 그 견고할 것 같았던 인맥의 99%는 끊기고 말았다.

회사라는 연결 고리가 끊어지는 순간 대부분 그냥 사라지고 만다.

퇴직 후 아버지가 처절하게 느낀 것은 나를 지켜줄 최후의 보루는 가족과 돈뿐이라는 사실이다.

너는 아버지처럼 퇴직 통보로 직장 생활을 마무리하지 마라. 너 스스로 네가 원하는 때에 사직서를 제출하고 당당히 걸어 나와라. 밀려나는 삶이 아니라 스스로 주도하는 삶을 살아라. 그러려면 네 생계가 회사에 좌우되지 않을 정도로 자산을 갖춰야 한다.

돈은 네 삶을 선택할 자유를 준다.

52p. 부자들의 포트폴리오에는 반드시 부동산이 있다

크건 작건 부자들의 포트폴리오에는 반드시 부동산이 있다.

"잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면 죽을 때까지 일해야 한다"

61p. 주식보다 부동산을 먼저 공부해야 하는 이유

투자를 하려면 망원경의 렌즈를 통해 멀리 보아야 한다. 자산이 그 빛을 보기까지는 시간이 필요하기 때문이다.

67p. 내 집 1채는 있어야 하는 이유

자산의 증식 속도는 근로소득 증식 속도보다 빠르다.

좋은 주택, 좋은 입지에 대한 수요는 꾸준하다.

75p. 너의 다섯 가지 질문

저축에 성공하기 위해서는 세 가지를 명심해야 한다.

1. 소득이 아니라 지출을 통제해야 한다.

고정된 소득을 바꾸는 것보다 지출을 줄이는 것이 훨씬 효과가 좋은 방법이다.

똑같은 돈을 쓰더라도 투자 지출 비율을 늘리고 욕망 지출을 철저하게 통제하면 돈은 저절로 모인다.

2. 명확한 목표가 있어야 한다.

돈을 아낀다는 건 즐거움을 참아야 하는 고통이다. 명확한 목표가 없다면 참아낼 수 없다.

3. 저축을 할 수밖에 없는 상황을 만들어야 한다.

본능을 통제하려면 강제적인 상황을 만들어야 한다.

저축으로 어떻게든 종잣돈을 만들어라.

아들아, 인생의 답은 알 수 없다. 미래는 누구도 보장하지 못한다. 그래서 우리는 현재에 최선을 다할 수밖에 없다. 기쁠 때는 기쁜 마음으로 최선을 다하고, 슬플 때는 슬픔을 견디기 위한 마음으로 열정을 쏟아야 한다. 그렇게 참고 견뎌나가면 어느 순간 지나간 모든 날이 행복이 되는 것이다.

81p. 알면 돈이 되는 청년 지원 혜택

종잣돈을 모을 때 가장 좋은 건 매월 강제 저축을 꾸준히 하는 것이다.

86p. 돈이 모이는 저축 방법

저축을 위해 지출을 철저하게 관리했다. 월급이 들어오면 가장 먼저 적금이 빠져나가고 그다음으로 공과금, 보험료같이 꼭 나가야 하는 지출 항목이 자동이체되도록 했다. 그러고 나서 남은 돈으로 생활비를 지출했다.

'이번 달은 지출이 많으니까 저축을 줄여야지'하고 마음먹으면 절대로 목돈이 모이지 않았다. 정기적금은 강제 저축이 가능했기 때문에 매월 200만 원 남짓을 적금에 부었다.

가능한 한 대출을 빨리 상환했다.

91p. 세상에 푼돈은 없다

예금이나 강제성 없는 저금이 얼마나 쉽게 사라지는지 체감했기 때문에 강제적으로 돈을 저축하겠다는 마음이 컸다.

티끌도 모이면 큰 힘이 된다. 티끌을 모아서 태산을 만드는 건 불가능할 수 있어도, 모은 티끌을 눈덩이처럼 불리면 동산은 될 수 있다.

96p. 짠순이 엄마의 외식 풍경

돈으로 행복을 살 수는 없지만, 돈이 없어 생기는 가난과 불행을 막아낼 수는 있다.

107p. 자본 생성기, 자본 운영기, 자본 성숙기

세상에 공짜 점심은 없다. 마찬가지로 종잣돈 없는 투자도 없다. 그 시간이 길고 지루할지라도 그 고통의 시간을 견뎌야 한다. 종잣돈 모으기는 이르면 이를수록 좋다.

기회는 준비된 자만이 잡을 수 있다.

116p. 좋은 경제 습관을 물려주는 일

부모는 자식의 거울이라고 하는데 시간이 흐를수록 그 말이 맞다는 사실을 깨닫는다. 자녀들은 점점 부모를 닮아간다.

129p. 부부는 경제적 궁합이 중요하다

결혼 전에 경제적 감각을 꼭 기르고 배우자도 경제적 감각이 있는 사람을 만나길 바란다.

사업 초기나 직장 초년생 때는 아니다. 대체로 직장일과 재테크는 충분히 숙련된 후에 병행할 수 있다. 마찬가지로 사업과 재테크도 사업이 안정되었을 때만 가능한 것이다. 사업 시작한 지 5개월밖에 되지 않았는데 다른 일에 시간과 열정을 쏟는 건 불가능하다.

부부의 경제 궁합이 잘 맞아야 경제적으로 자립할 수 있고 경제 기반이 튼튼해야 일상이 행복할 수 있다.

149p. 나를 2주택자로 만든 운명 같은 우연

나이 들수록 해보지 않았던 것에 대해 후회한다고들 한다. 그러니 뭐든지 마음먹은 것을 실행해야 한다고들 말한다.

"임자, 해봤어?"

충분히 고민했다면, 때로는 저지르는 용기도 필요하다.

173p. 오늘 할 일을 내일로 미루지 않는 것

오늘 할 일을 내일로 미루지 않는 것이다.

기회는 정말 부지런한 사람의 몫인 것 같다. 해야 하는 일을 미루거나 결정을 회피하거나 망설이다 보면 기회는 어느덧 물 건너가고 만다.

177p. 점프할 수 있을 때 과감히 점프해라

뭐든지 작은 토대를 마련해놓으면 더 높은 곳으로 도약하는 계기가 될 수 있다는 점이다. 그러니 내 집 마련을 할 수 있을 때 과감히 구입하고, 더 좋은 집으로 옮길 수 있다면 과감히 시도하라고 이야기한다.

182p. 내가 부동산 투자를 선호하는 이유 세 가지

특히 내가 매수한 아파트는 모두 재건축 대상으로 오랜 시간 보유해야 했다. 오랜 시간이 바로 자산을 불리는 핵심이다.

193p. 부동산 공부는 숨 쉬듯 하는 것이다

세상이 좋아져서 인터넷에 없는 정보가 없다지만, 진짜 살아 있는 정보나 도움은 사람에게서 얻을 수 있는 경우가 많다.

사실 익숙하기 때문에 자기가 사는 지역의 가치를 모르고 넘어가는 사람이 많다. 살고 있어도 그 지역에 관심이 없기 때문이다. 부동산 공부는 관심이 전부다. 관심을 가지고 봐야 부동산의 가치가 보인다. 내가 사는 곳부터 관심을 가지고 둘러보면 숨은 가치가 눈에 보일 것이다.

199p. 부동산 임장 전 참고하는 사이트

네이버 부동산 / 호갱노노 / 서울 부동산 정보광장 / 주택금융포털 앱

204p. 17세부터는 청약 통장에 가입해라

아이가 17세가 되면 청약 통장에 가입하는 게 청약 경쟁에서 조금이라도 유리한 고지를 차지하는 길이다.

210p. 부동산과 대출 제도

부동산 투자를 하려면 은행을 현명하게 이용할 줄 알아야 한다. 살면서 너도 몇 번쯤 은행에 가서 돈을 빌릴 일이 생길 것이다. 이왕이면 잘 빌리고 현명하게 갚길 바란다.

215p. 감당할 수 잇는 빚은 자산의 30% 규모다

무리한 투자보다는 자신이 책임질 수 있는 투자를 하길 바란다.

217p. 집을 살 때 알아야 할 절세 이야기

부동산 투자를 한다면 반드시 세금 문제를 민감하게 따져봐야 한다.

나 역시 나에게 해당되는 규제에 관해 여러 부동산 중개업소에 물어보고, 은행에도 물어보고, 그들이 모르면 세무사를 찾아가는 등 묻고 또 물어서 대응 전략을 찾아냈다. 끝까지 하나를 물고 늘어지면 해답은 있었다.

245p. 21세기의 부는 사냥꾼의 방식으로 찾아야 한다

1. 점을 연결하는 일.

인생의 모든 일은 서로 연결되어 있다. 과거의 점들을 의미 없게 흘려보내지 말아야 한다.

2. 열정을 가지고 도전하는 삶

"내가 포기하지 않고 계속 나아갈 수 있었던 것은 내 일에 열정을 가지고 있었기 때문입니다. 여러분도 열정을 쏟을 수 있는 일을 찾아야 합니다."

포기하지 않고 계속 도전하는 자세

3. 매일을 인생의 마지막 날처럼

"만약 매일을 당신 인생의 마지막 날이라고 생각하고 살아간다면 당신은 반드시 성공합니다. 여러분에게 주어진 시간은 제한되어 있습니다. 다른 누군가의 삶을 대신 사느라 자신의 인생을 낭비하지 마십시오. 다른 사람의 생각의 결과물에 따라서 사는 오류를 범하지 마십시오. 다른 사람의 견해 속에 자기 내면의 목소리가 파묻히지 않도록 하세요. 가장 중요한 건 자신의 직관과 열정을 따라갈 수 있는 용기입니다."

250p. 코로나19에도 배울 것은 있다

모든 강철은 혹독한 담금질을 견뎌야 비로소 무쇠로 거듭날 수 있다.

261p. 부자의 지혜

직원으로 시작해서 소득과 사회적 경험을 쌓되 가급적 빠른 시일 안에 사업가와 자본가가 될 준비를 하라고 했다.

직장에 다니는 동안 월급 이외 소득의 파이프라인을 구축하라고 말한다.

월급을 뛰어넘는 자기만의 소득 파이프라인을 만들라고 말한다.

돈을 버는 이유는 네가 행복하고 자유롭게 살기 위해서다.

267p. 남편이 퇴직하던 날, 우리 가족의 2막이 시작됐다

나는 근로소득자에게 재테크는 선택이 아니라 필수라고 생각한다.

미래는 아주 먼 시간이라고 생각하기 쉽지만, 생각보다 정말 금방 온다.

깨

이전에 읽었던 '아들아, 돈 공부 해야 한다'를 읽을 때도 느꼈던것처럼 참 쉽게 쓰인 책이라고 생각합니다. 월부 수강생들은 물론이고 재테크, 돈에 관심을 갖기 시작한 사람들도 부담없이 있을 수 있는 책입니다.

이 책에서 말하는 핵심을 한 문장으로 얘기하면 '사회생활을 하면서 지출을 통제하여 월저축액을 늘려 종자돈을 모으고, 그 종자돈을 활용하여 자본소득을 구축해라' 같습니다.

노동소득에서 자본소득으로, '자'에서 '가'로 옮기는 과정을 강조했습니다.

사실 책을 읽으면서 후반부에 느꼈던 점은 실질적으로 자산을 불리는 것은 배우자이고 퇴직 후부터 쓴 인사이트라서 과연 이 저자가 쓴 내용대로 하는게 맞을까?라는 생각도 했습니다. 하지만 항상 옆에서 배우자가 자산을 불리는 모습을 보고 같이 관심을 갖고 지금까지 오면서 보고 경험한 인사이트를 공유했다고 생각하니 쉽게 쓴 양질의 내용이라고 생각합니다.

노동소득으로 자본소득을 일구는 일련의 과정 속에서 배우자와 자식들과의 관계를 어떻게 조율해야 할지에 대해 배웠고, 기본적으로 종자돈을 모으기 위한 저축하는 법, 지출을 통제하는 법을 구체적으로 배울 수 있었습니다.

환경이 중요한 것 같습니다. 주변에 누구와 함께하고 어떤 생각을 가지고 있는지가 미래의 나와 가족들의 모습을 180도 바꿀 겁니다.

저 또한 이 책에서 배운 내용들을 토대로 제 삶에 적용하여 조금 더 나은 미래를 만들어가 보겠습니다.

적

1. 월부에서 부동산 강의를 꾸준하게 듣는다.

(7월 실준반 / 8월 지투기(고민) / 9월 서투기 / 10월 신투기 / 11월 (고민) / 12월 실전반, 서투기 / 1월 월부학교(겨울), 실준반or신투기 / 2월 지투기,열중(고민) / 3월 (열기)

2. 올해까지 부수입 월 120만원 시도 및 달성

3. 올해까지 앞마당 3개 이상 만들기

4. 올해 하반기 종자돈 1200만원 달성