안녕하세요, 슈고입니다.
서울을 많이 보러 가서 그런지
운이 좋아서 인지 지투실전반이 되어
이렇게 첫 지투반 강의의 기회를 얻었습니다 ㅎㅎ
첫 번째로 강의는 권유디 튜터님인데요~
지금까지 투자로 쌓아온
인사이트를 많이 배울 수 있는 시간이었습니다.
사다리를 만들어라
처음부터 최고의 물건을 하려 하지말고
그게 알루미늄 사다리이든, 나무 사다리이든
올라갈 수 있는 사다리면 된다.
그러니 공부만 하지 말고 꼭 투자를 했으면 좋겠다고 하셨습니다.
가장 최악은 투자를 하지 않는 것!!
임장을 하거나 매물을 볼 때,
연식 너무 구축이네~ 환경 별로네~ 하며
색안경을 끼며 보았던 나.. 반성해
하지만 우리에게 기회를 주는 물건은
어딘가 좀 모자라지만 조화롭게 보면 나름 괜찮은 녀석들...
나쁘지 않네? 그래서 여기 가격 얼마지?
이렇게 가격으로 연결을 시켜야지
너무 좋은 것에만 눈이 멀어
좋다 살고 싶다. 역시 좋은건 비싸네? 로 끝나면
안되겠다 라는 생각이 들었습니다.
최종적으로 서울 상급지에 깃발을 꽂기 위한 과정이니,
지방에서 최고의 물건을 찾아 헤매다
투자를 못해 버리기 보다
일단 사다리를 만드는게 중요하겠다고 깨달았습니다.
지역의 가격결정 요소
지역 별로 가격 결정 요소가 다르다.
새로운 지방 임장지에 가게 되면,
이 부분이 뭔지, 고민해 보게 되는데
전체적으로 한판으로 정리를 해주셨습니다.
내가 만든 앞마당, 무엇이 중요했던 건지
확인해 볼 수 있는 시간이었습니다.
그리고 입지가 다른 곳의 연식이 다른 단지의 비교하는 방법
이를 통해 그 지역의 가격 결정요소를 찾아내는 법은
정말 신선하고 충격적이었습니다.
무엇인가 하나를 고정 시켜놓고 비교하는 것에 익숙했는데
이것을 발전 시켜 가격결정 요소를 찾아내는데
이용할 수 있다니!!
직접 또 해보면 모르고 막히는 부분이 있겠지만,
BM 포인트로 생활권에 따라 가격 결정요소를 찾아내기를
해보면 좋겠다는 생각이 들었습니다.
투자에 필요한 3박자
저평가, 투자금, 리스크
강의에서 항상 나오는 3가지 인데,
이번 강의를 들으며 이걸 내가 진정 아는게 맞는가
의문이 들면서 알지, 알지 하면서
넘겼던게 아닌지 되돌아 보게 되었습니다.
강의 중 내가 안다고 아는게 아니고
실제로 행동해야 아는게 된다고 하셨는데
복기해보니 실제 행동으로 하고 있지 않다는 생각이 들었습니다.
매물을 찾을 때 당연히 저평가 된 물건을
사면 많이 버니까 이득 아닌가?
단순하게 생각했습니다.
더 많이 버니까 좀 더 투자금이 들어가도 되는게 아닐까?
하지만, 저평가 물건 1등이
나에게는 1등이 아닐수 있다!!
그리고 투자금에 대한 기회비용
시간에 대한 기회비용 등도
고려를 해야 된다는 점이 인상 깊었습니다.
너무 저평가에 매몰되어 다른 부분을 놓치고 있었던 것 같습니다.
인사이트 넘치는 강의를 준비해 주신 권유디 튜터님 감사드립니다!!
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