[안산월부가즈아] 240704_#123 칼럼필사 [자음과모음] 3년 뒤 인생이 달라지는 선택의 기준

안녕하세요

안산월부가즈아 입니다

오늘은 자모멘토님 칼럼 이네요

3년 뒤 인생이 달라지는 선택.

집을 선택하는 그 기준!!!

먼저, 올해 어떤 선택을 해오셨는지

앞으로 어떤 선택을 하실 것인지

멘토님과 생각의 싱크를 맞춰가며

부자로 가는 길에 함께 올라타면 좋겠습니다 😊

3년만 같이 미쳐봐요 우리 ><

링크: https://m.cafe.naver.com/wecando7/7590753

[본]

안녕하세요 자음과모음입니다

어느덧 한해를 마무리하는 12월이 되었네요

2022년 아쉬움 없이 잘 보내셨나요?

뒤돌아 보니 올해 많은 선택들이 있었고,

그 선택들로 인해서 많은 것들이 달라지고

또 달라질 것 같습니다.

여러분들은 올해 어떤 선택들을 하였고

또 다가오는 2023년에는 어떤 선택들을 하게 될지 궁금하네요

오늘은 선택 중에서도 ‘집을 선택하는 기준’

그 중에서도 집 안, 집 밖에 대한 이야기를 해보려고 합니다

부동산을 매수할 때 대부분의 사람들은 ‘집 안’을 봅니다.

내부 구조가 어떻고, 방은 몇 개고,

베란다가 있고 없고를 따져봅니다.

집을 살 때 가장 중요한 것은

‘집 안’을 보는 것이 아니라 ‘집 밖’을 보는 건데,

‘집 안’을 보느라 ‘집 밖’을 볼 생각을 하지 못합니다.

‘집 밖’을 본다는 것은 무슨 의미일까요?

‘집 밖’을 본다는 것은

집이 서 있는 땅의 가치를 보는 겁니다.

A단지 : 91년식 – 분당선인 서현역 역세권 – 강남까지 28분

90% 이상 학업성취도율 학교 17개

B단지 : 15년식 신축 아파트

전철 이용 불가, 강남까지 버스로 52분

수도권에 위치한 A와 B 두 단지는 연식으로는 B가 앞서지만

압도적인 입지 차이로 인해 5억 이상의 가격 차이가 납니다.

아파트를 매수 할 때 입지를 고려하여 선택해야 하는 이유입니다.

땅의 가치는

집의 위치, 집 주변의 교통, 집 주변의 환경, 집 주변의 직장으로 결정됩니다.

위에 나열한 요소들을 두 글자로 줄이면 바로 ‘입지’ 입니다.

집을 살 때 중요하게 생각해야 할 것은 ‘가치’와 ‘가격’이고

‘가치가 있는가?’를 생각해 볼 때, 그 ‘가치’는 다시 말하면 ‘입지’로 결정됩니다.

‘가격’ = 싸게 사는가?

‘가치’ = 입지가 좋은가?

가격이 싸면서 가치가 있는 곳을 매수하는 게 제일 중요합니다.

입지가 아무리 좋아도 비싸면 사지 말아야 합니다.

싼지 비싼지를 생각하면서 입지가 좋은가 아닌가를

동시에 생각해 봐야 합니다.

[산다, 안산다 체크리스트]

1)입지가 좋은데 가격이 싸다 = 산다

2)입지가 좋지 않은데 가격이 싸다

= 실거주자의 관점에서 ‘거주’의 의미로 살 수는 있지만

실거주라도 입지가 더 좋은 곳에 싼 가격이 있는지를

살펴 본다면, 더 좋은 선택을 할 수 있습니다.

3)입지가 좋은데 가격이 비싸다 = 사지 않는다

4)입지가 좋지 않은데 가격이 비싸다 = 절대 사지 않는다

수도권의 경우 입지가 좋은 아파트가 가치가 높을 가능성이 크고

지방의 경우 연식이 좋은 아파트가 가치가 높을 가능성이 큽니다.

요컨대 집을 살 때 어떤 기준을 가지고 집을 사야 할까?를 고민하시는 분이라면

내가 사려는 아파트가 가치가 있는지,

가격이 싼지를 생각해 보셔야 합니다.

가치는 집 내부로 결정되지 않으며, 집 외부에 있습니다.

수도권에서 어느 곳이 입지가 좋은지

궁금하신 분들께 팁을 드리자면,

내가 밟고 있는 그 땅에서 강남까지 지하철을 타고

이동해 보면 입지가 좋은지 아닌지를 직관적으로

빨리 알아볼 수 있습니다.

1시간 이내로 강남까지 도착할 수 있다면

수도권 내에서 입지가 좋다고 판단할 수 있습니다.

부동산은 매수하면 매도하기까지

시간이 걸립니다;

나의 소중한 종잣돈을 가지고

실거주 또는 투자를 할 때

어떤 가치를 지니고 있는 아파트를 ‘선택’ 하느냐에 따라

‘자산의 크기’ 역시 달라집니다.

내년에 후회를 남기지 않을 수 있도록,

내년에는 다른 선택을 할 수 있도록

부동산 매수할 때의 중요한 두 가지를 꼭 기억하시길 바랍니다.

감사합니다.

[깨]

-임장 시 단지 안과 밖을 잘 보자. 가치에 집중!

-밖을 볼 때에는 그 집이 서있는 땅의 가치를 생각할 것

-가격이 싸면서 가치있는 곳. 입지가 좋아서 가치가 좋더라도 비싸면 투자는 금물!

-직관적으로 판단할 수 있는 척도는 강남접근성 (지하철, 버스 로 얼마나 걸리는지. 주로 지하철로 계산)

[적]

-단임, 매임 하며 어느 땅에 물건이 있는지 집중하자. 가치를 아주 선명하게 그리자!!

감사합니다.

챌린지에 참여하는 멤버에게 응원 댓글을 남겨주세요. 혼자가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 갈 수 있어요.🚶‍♀️🚶‍♂️