[안산월부가즈아] 240421_#50 칼럼필사 [써니써늬] 아파트 가격 쉽게 기억하고 비교하는 방법 (1, 2, 3기억법)

안녕하세요

안산월부가즈아 입니다

오늘은 써니 튜터님의 칼럼

아파트 가격 쉽게 기억, 비교하는 방법입니다 :0

주말 단지임장을 했습니다

시세그룹핑(?)을 진행하지 않고

단임을 진행했습니다..

마치고 집에와서 정리하려니

음... 여기 얼마였더라?ㅋㅋㅋㅋㅋ

하나도 기억이 나지 않았습니다

칼럼을 찾던 중!

써니 튜터님 칼럼이 뙇!!!!

어떻게 하면 가격 쉽게 기억하고 비교할 수 있을지

시세그룹핑 방법 정말 궁금합니다

필사 고고~!

링크: https://cafe.naver.com/wecando7/10138262

[본]

안녕하세요

수요일은 써니데이~~~~

칼럼 읽고 부로 한걸음 다가가는

즐거운 수요일이 돌아왔습니다 ^^

이번주에는 저번주 칼럼과 연결하여

‘아파트 가격 쉽게 기억하고 비교하는 방법’

알려드리겠습니다.

앞마당이 늘어갈수록 단지들은 많아지고

1기신도시처럼 연식이나 특징들도 비슷한 단지들이 많으면

가격을 기억하고 비교하기가 정말 어렵습니다.

그래서 제가 하고 있는 방법은

‘1, 2, 3 기억법’ 입니다.

저번에 단지선호도를 설명할 떄 힌트를 드렸습니다^^

생활권내의 단지들을 입지선호요소에 따라 3개의 그룹으로 나눠

가격을 기억하고 비교하는 것입니다

그림을 보면서 계속 설명을 드릴꼐요

일산 서구 후곡생활권에서는 학원가 접근성을 중심으로

추가요소인 상권, 분위기, 구조까지 고려하여

1그룹은 후곡9, 후곡16, 후곡15, 후곡4

2그룹은 후곡7, 문촌1, 후곡18, 강선3, 후곡6, 후곡13, 후곡2, 후곡1

3그룹은 후곡11, 후곡12

이렇게 3그룹으로 나눕니다.

그렇게 나눈 다음 가격을 그룹별로 기록합니다.

위에 기록한 것처럼 단지별로 하나씩 적지 않고

그룹별로 대략적으로 기록합니다.

그룹의 가격은 대략적으로 기억을 하지만

그룹내에서 우선순위는 알고 있으면 좋습니다.

같은 그룹이어도 그룹내에서 선호도 차이가 발생하니까요

예를 들어 1그룹에 4개의 단지가 있지만

상대적으로 후곡9, 16단지의 선호도가 조금 높고

같은 2그룹에 속해 있지만 후곡1, 2단지의 선호도가 그룹내에서

조금 떨어집니다.

다른 생활권을 하나 더 보겠습니다.

인천 부평구 부개 생활권에서는 연식과 7호선 접근성

중심으로 상권, 분위기, 구조까지 고려하여

1그룹은 부평SK뷰, 부개역코오롱하늘채, 부평코오롱하늘채

2그룹은 부개주공1, 부개주공5

3그룹은 부개주공3, 부개주공7

이렇게 3그룹으로 나눌 수 있습니다.

전 생활권과 마찬가지로 그룹별로 대략적인 가격을 기록합니다

2, 3그룹에서 선호도를 따져보면

구축은 구조에 비해 7호선 접근성이 더 중요하다 판단되어

주공1 > 주공5(계단식), 주공3 > 주공7(계단식) 이라 생각합니다.

<1, 2, 3 기억법의 장점>

1.생활권을 3그룹으로 나누고 그룹의 가격을 대략적으로

기록하기 때문에 기억하기 쉽습니다.

2.같은 그룹에 속한 단지들은 비슷한 가격흐름을 보이기

때문에 같이 묶어서 판단해도 됩니다.

3.같은 그룹내에서는 가격이 비슷하므로 그룹내 저평가

급매물 판단이 직관적으로 됩니다.

(부개주공 3단지 = 2.65억, 부개주공7단지 = 3.1억 >

부개주공 3단지 저평가 예시는 예시일뿐^^;; )

4.다른 지역과 비교할 때에도 그룹의 입지와 가격을

비교해보고 그룹의 저평가 판단이 가능합니다.

5.비교를 통해 그룹이 저평가 되었다 판단되면

그룹내 매물을 세세하게 살펴보면서

저평가 매물찾기가 가능해진다.

6.가격을 크게 외우고 그룹별로 비교하여

저평가 매물을 찾을 수 있는 방법!

오늘은 1, 2, 3 기억법에 대해 말씀 드렸습니다.

생활권내의 단지를 선호요소에 따라 3그룹으로 나누고

그것들의 가격을 대략적으로 기억하여

다른 생활권 그룹과의 비교를 통해 저평가 단지를 찾는 법

실제로 꼭 적용해 보시기 바랍니다.

이번 주말에는 드디어 써니부자가 지방으로 떠납니다.

아이들 시험기간이 끝났네요^^

지방광역시를 돌아보며 수도권과의 차이를 발견하고

아이들이 과연 어떤 것을 보고 느끼고 올지 벌써 기대가 됩니다.

다음주 써니부자 지방 임장기도 많이 기대해 주세요.

감사합니다^^

[깨]

-'1, 2, 3 기억법' 적용해서 가격의 감을 입히자

-분임 후 생활권 별 순위 매기고 확인할 때 이 방법을 활용해도 좋을 것

-대략적인 가격 감을 잡고, 비교를 통해서 저평가를 판단할 때 활용

-그룹내에서도 선호하는 단지가 있고, 그 단지의 가격 흐름을 예민하게

바라본다면 그룹별 저평가 매물을 누구보다 확실하게 찾을 수 있겠다!

-상권, 분위기, 구조 등 다양한 변수들에 대해서 생각하며 순위매기기

[적]

-생활권 별 대장아파트 가격 확인 / 지역 내, 외 그룹의 입지와 가격 비교하여 저평가 판단 해보기!

감사합니다.

챌린지에 참여하는 멤버에게 응원 댓글을 남겨주세요. 혼자가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 갈 수 있어요.🚶‍♀️🚶‍♂️