[야누스22]분위기 임장, 000으로 정리하면 됩니다.(양식공유)

안녕하세요,

주변 사람들에게 웃음을 주는

월부 대표 싱글투자자 야누스22입니다.

(하잇)

한달에 한 번 돌아오는

분위기 임장 타임~!

이번 주에 분임을 가시는 분도 많으실텐데요,

분위기 임장은

그 지역에 대한 첫인상이자,

한 지역을 골고루 온전하게

볼 수 있는 시간이기 때문에 저는 가장 좋아합니다^^

하루종일 몇만보를 걷다보면 힘들지만

분위기 임장 후 생활권 정리는

그날 꼭! 하고 자야 하는 거 아시죠?

"알아요! 아는데...

순위가 헷갈려요.

여기는 구축인데 역세권이고

저기는 신축인 데 역에서 멀면

어디를 우위로 줘야 하죠?

여기는 균질한 구축이고 저기는 나홀로 신축이면

어느 생활권이 좋은 거죠?"

네, 지역을 보다보면

생활권을 나누기가 헷갈리고,

가서 무엇을 기준으로 순위를 정해야 하는 지

헷갈리는 경우가 많습니다.

그래서 저는 분위기 임장 후

그 결과를 다음과 같이 정리합니다.

(양식은 아래에서 공유드릴게요)

그렇다면

제가 분위기 임장가서

어떤것을 위주로 보는 지

어떻게 정리하는 지 이야기를 나눠볼게요!

아 레스고

| 일관된 기준으로 세심하고 꼼꼼하게📝

환경, 연식, 균질성, 생활수준, 접근성

저는 분위기 임장을 하고 정리할 때

다음의 항목들로 구분하여 보고

이를 계량화 하려 합니다.

상권환경

연식

균질성

생활수준

접근성

1. 상권환경

: 여기는 외부에서 수요를 끌어오는 상권일까?🤔

우리가 흔히 배우는 입지 분석의 환경에 해당합니다.

백화점이 있는 지,

있다면 얼마나 규모가 크고 좋은지,

안에는 어떤 사람들이 있는 지,

백화점도 어떤 백화점인 지

백화점은 없지만 선호되는 쇼핑몰이 있는 지

대형마트의 규모는 어떠한 지

신축 상권이라면 공실이 많지는 않은 지

학원가가 있는 지

있다면 입시학원인 지

아니면 초등학교 교습학원위주인 지

유명한 학원들이 보이는 지

등등 우리가 강의에서 배우는 환경에 대한 것입니다.

즉, 이 상권의 질과 양을 보는 것입니다.

2. 연식

: 이 동네는 얼마나 오래된 곳이지? 🥸

다음으로는 연식입니다.

지방임장지에서는 더욱 중요한데요,

연식이라는 것은 비단 단지의 연식만의 의미가 아닌

그 상권이나 인프라의 연식 또한 의미 합니다.

(상권 발달 과정) 타일 상가 > 2000년대 대리석상가 > 신도시 유리 상가

사람들이 신축을 좋아하기는 하지만

신축이라는 것도 그 지역에서 상대적인 것이기 때문에,

각 생활권별로 점수를 주면서 비교해 볼 수 있습니다.

그 지역에서 죄다 구축이라면 신축이 조금 더 특별한 선호도를 가질 수 있다고 예상할 수 있겠죠😲

3. 균질성

: 철수도 영희도 나도 우리동네에서 비슷한데 살아!😚

다음으로는 균질성입니다.

균질성이라는 것은 비슷한 환경과 느낌이

이 동네에서 얼마나 지속되는 지 그 정도를 말합니다.

연식이 좋아도 균질성이 나쁠 수 있고

(나홀로 신축 생활권, 재개발 단지)

연식이 나빠도 균질성이 좋을 수 있기 때문에

(1기 신도시 생활권)

연식과 구분해서 봅니다.

4. 생활수준

: 여기 사는 사람들의 소득 수준은 어느정도 일까?😎

다음으로 개인적으로 가장 중요하다고 생각하는…^^

바로 그 생활권의 사람들 입니다.

가장 중요한 연령대, 가족 구성 부터

(아이들이 많은 지역? 어르신 들이 많은 지역?)

(저는 어르신을 좋아합니다^^)

옷차림, 말투, 대화 주제, 표정까지

이 지역에 있는 사람들이 어느정도의 소비수준을 갖고 계시는 지를 파악합니다.

저는 특히 그 지역에 어르신이 있다면

어르신의 옷차림도 유심히 보는 데요,

우아한 멋쟁이 어르신이 계시다면

좋은 생활권일 확률이 아주 높아집니다.^^

5. 접근성

: 우리 집 가려면…휴 버스 45분 기다려야해.😢

마지막으로 접근성입니다.

갑자기 웬 접근성이냐고요?

접근성이라는 것은 생활권의 지리,교통, 물리적 접근성이 수월한 지를 의미합니다.

집가는 길에 경사가 심하다면?

택지지구 신도시라 좋긴 한데 외곽에 있어서 버스를 한 번 놓치면 50분을 기다려야 한다면요?

가까운 줄 알았는 데 역에서 수도권 순환 고속도로나 12차선을 간너간다면?

지상철이나 고가도로 철길은 말할 것도 없고요ㅎㅎ

이런 접근성을 보는 것입니다.

특히 우리는 지도를 보고 임장루트를 짜기 때문에

실제로 지도에 있는 물리적 요소들이 실제로는 어떻게 보이는 지 확인 해야 합니다

그리고 이를 마지막에

각 생활권별로 상권을 정리하면 되는 것이고요^^

저는 "아에이" 선배님의 매크로를 이용합니다ㅎㅎ

https://cafe.naver.com/wecando7/3120898

금방금방 정리할 수 있습니다.ㅎㅎ

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이렇게 보다보면 동일한 기준으로

보고 생각하며 나누고 판단하기 때문에

한 눈에 보기 쉽고

자연스레 요소별로 비교하면서 점수를 주기 때문에

내가 내린 결정에 대한 근거를 계량화해서

좀 더 단단한 결론을 낼 수 있습니다!

그리고 궁금한 점들을

단임, 매임을 하면서 정리하고

각 생활권을 분석하며

결국에 이 지역에서 어떤 요소를 더 중시하는 지

확인할 수 있고요!

(너무 당연한 가요?)

오늘은 분임을 정리하는 방법에 대해서

이야기를 나눠봤습니다

⭐분위기 임장 완벽하게 정리하는 법⭐

- 동일한 기준을 가지고 그 지역에서 상대적으로 판단

1.환경 : 상권의 종류, 양과 질

2. 연식 : 단지 및 상권의 오래된 정도

3. 균질성 : 비슷한 환경으로 조성된 정도

4. 생활수준 : 사는 사람들의 경제성, 소비정도

5. 접근성 : 지리적, 물리적, 환경적 접근성

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

분임 잘 다녀오세용^^(가취가욥)

양식 공유 ： https://cafe.naver.com/wecando7/11058205

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