안녕하세요 월부 선배님들
부동산 재정비, 재건축, 리모델링 관련해서 궁금한게 있어서 질문을 드립니다
리모델링에는
① 건축계획수립 → ② 1차안전진단 → ③ 지구단위계획 → ④ 1차 안전성 검토 → ⑤ 건축 심의 ⑥ 2차 안전성 검토 ⑦ 사업계획 승인 ⑧ 2차 안전진단 → ⑨ 착공, 분양
이런 단계로 이루어지는데, 건축심의 단계가 끝나면 이제 완벽하게 리모델링이 된다고 생각하면 될까요?
투자자로서 투자 인사이트를 리모델링과 결부해서 짓는다면 어떻게 생각하면 좋을지 답변해주시면 너무감사하겠습니다. (진입시점 등등)
댓글 2
안녕하세요 페퍼민T님~~ 리모델링 투자인사이트와 결부해서 생각해보는 것 궁금하시군요 저도 리모델링이 뭐지? 많이 생각했던 것 같아요. 우선 재건축, 리모델링의 차이점은 -. 재건축 : 부수고 새로 짓는 것 -. 리모델링 : 벽체만 남기고 모든 걸 뜯어내는 것 이며, -. 리모델링의 장점 : 저렴. 세금 무시 가능(신축이면 세금). 각종 규제 간편(공사기간, 행정절차, 규제) 가 있습니다. 리모델링 완료된 아파트를 보니 강변그린아파크 2003년입주를 시작으로, 21년도 12월에 개포더샵트리에가 완료되었고, -. 24년 1월. 송파 더 플래티넘. -. 24년 10월. 잠실 더샵 루벤 -. 르엘 이촌, 더샵 둔촌 포레가 아직 입주일 미정으로 진행중입니다. 서울 외 지역에는 부산과 광주가 1개씩 있는데 그중 광주는 사원아파트라, 지방에는 아직 리모델링 진행된 사례가 없다고 보셔도 무방할 것 같습니다. 그래서 말씀해주신 질문에 답해보면, 완벽하게 리모델링 되는 단계는 사실 확실하게 알 수 없는 부분이라고 판단됩니다. 과연 리모델링이 추진될 수 있을 지, 추진 된다면 얼마나 좋아질지 생각해보며 임장이나 투자 공부를 해보는 것도 재밌고 의미있는 요소가 될 것 같아요.
안녕하세요 페퍼민T님 리모델링 물건에 대한 투자자로서의 판단이 궁금하시군요! 최근 공사비 급등, 조합원간 갈등 등으로 인해 리모델링도 재건축 만큼이나 어렵게 진행되는 케이스도 많은 것 같습니다. 보통은 사업시행인가 이후 3년~ 의 시간이 걸린다고 판단했지만 여러가지 변수가 있을 수 있기 때문에 시간을 더 여유있게 계산해 보시는 것이 좋을 것 같습니가. 리모델링 물건의 경우, 보유하는 과정 중 추가로 투자금이 더 들어갈 가능성이 높습니다. 리모델링 진행이 가시화 될수록 세입자가 언제고 퇴거해야 할 가능성이 높기 때문에 이에 대한 대비가 필요합니다. 이런 이유로 전세가가 인근 시세대비 낮게 형성될 가능성이 높습니다. 이런 시간적&자금적 여유를 두셔야 한다는 점을 꼭 고려하여 투자하시면 좋겠습니다.
