리모델링 과정에 대해서 질문있습니다
- 부동산Q&A
- 24.07.06
안녕하세요 월부 선배님들
부동산 재정비, 재건축, 리모델링 관련해서 궁금한게 있어서 질문을 드립니다
리모델링에는
① 건축계획수립 → ② 1차안전진단 → ③ 지구단위계획 → ④ 1차 안전성 검토 → ⑤ 건축 심의 ⑥ 2차 안전성 검토 ⑦ 사업계획 승인 ⑧ 2차 안전진단 → ⑨ 착공, 분양
이런 단계로 이루어지는데, 건축심의 단계가 끝나면 이제 완벽하게 리모델링이 된다고 생각하면 될까요?
투자자로서 투자 인사이트를 리모델링과 결부해서 짓는다면 어떻게 생각하면 좋을지 답변해주시면 너무감사하겠습니다. (진입시점 등등)
댓글
안녕하세요 페퍼민T님 리모델링 물건에 대한 투자자로서의 판단이 궁금하시군요! 최근 공사비 급등, 조합원간 갈등 등으로 인해 리모델링도 재건축 만큼이나 어렵게 진행되는 케이스도 많은 것 같습니다. 보통은 사업시행인가 이후 3년~ 의 시간이 걸린다고 판단했지만 여러가지 변수가 있을 수 있기 때문에 시간을 더 여유있게 계산해 보시는 것이 좋을 것 같습니가. 리모델링 물건의 경우, 보유하는 과정 중 추가로 투자금이 더 들어갈 가능성이 높습니다. 리모델링 진행이 가시화 될수록 세입자가 언제고 퇴거해야 할 가능성이 높기 때문에 이에 대한 대비가 필요합니다. 이런 이유로 전세가가 인근 시세대비 낮게 형성될 가능성이 높습니다. 이런 시간적&자금적 여유를 두셔야 한다는 점을 꼭 고려하여 투자하시면 좋겠습니다.
안녕하세요 페퍼민T님~~ 리모델링 투자인사이트와 결부해서 생각해보는 것 궁금하시군요 저도 리모델링이 뭐지? 많이 생각했던 것 같아요. 우선 재건축, 리모델링의 차이점은 -. 재건축 : 부수고 새로 짓는 것 -. 리모델링 : 벽체만 남기고 모든 걸 뜯어내는 것 이며, -. 리모델링의 장점 : 저렴. 세금 무시 가능(신축이면 세금). 각종 규제 간편(공사기간, 행정절차, 규제) 가 있습니다. 리모델링 완료된 아파트를 보니 강변그린아파크 2003년입주를 시작으로, 21년도 12월에 개포더샵트리에가 완료되었고, -. 24년 1월. 송파 더 플래티넘. -. 24년 10월. 잠실 더샵 루벤 -. 르엘 이촌, 더샵 둔촌 포레가 아직 입주일 미정으로 진행중입니다. 서울 외 지역에는 부산과 광주가 1개씩 있는데 그중 광주는 사원아파트라, 지방에는 아직 리모델링 진행된 사례가 없다고 보셔도 무방할 것 같습니다. 그래서 말씀해주신 질문에 답해보면, 완벽하게 리모델링 되는 단계는 사실 확실하게 알 수 없는 부분이라고 판단됩니다. 과연 리모델링이 추진될 수 있을 지, 추진 된다면 얼마나 좋아질지 생각해보며 임장이나 투자 공부를 해보는 것도 재밌고 의미있는 요소가 될 것 같아요.
