대단지 신축 입주물량과 전세가 흐름에 관한 질문있습니다

안녕하세요 페퍼민T님!! 전체적인 수도권을 살펴보시면 19년도에 동탄과 헬리오시티 입주로 인해서 서울 전체적으로 매매와 전세가 떨어졌던 그런 시기였습니다. 그래서 바로 직전에 보시면 일제히 매매와 전세가 떨어졌다는거 보이시죠~~~ 그런데 이 입주가 꽤나 빨리 정리가 되면서 전체적으로 다시 어느정도로 회복했음을 볼 수 있습니다! 인근 주변 단지 신축이 들어오기는 했지만, 그게 시장의 상황이나 정책을 이길 정도는 아니지 않았을까? 하는 생각을 조심스레 드려봅니다!! 전세가격은 입주 뿐만 아니라 금리나 정책도 영향을 미칠 수 있으니 넓게 시장을 바라보려고 노력하고 있습니다!

안녕하세요, 페퍼민T님 :)

인덕원푸르지오엘센트로 입주 직전 과천의 전세가 급등으로 인한 전세난이 인접해있던 인덕원 전세가에도 영향을 미치면서 입주 물량과는 관계없이 당시 의왕 전세가를 전반적으로 상승하게 한 원인 중 하나로 보여집니다.

당시 시장 상황에 대한 기사 참고하시면 좋을 것 같아 첨부드립니다 :)
https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2019/11/07/2019110703076.html

페퍼민T님의 질문을 보며 들었던 개인적인 의견을 조심스레 말씀드리는 것이라 이런 의견도 있을 수 있구나 정도로만 참고해주시면 좋을 것 같습니다.

모쪼록 조금이라도 도움이 되셨기를 바랍니다. 감사합니다^^

안녕하세요 페퍼민T님, 인덕원의 신축입주와 인근 단지의 전세가에 대해 공부하고 계시는군요~ 지금 말씀해주신 2019~2020년 당시에 이 근처에 과천 지식정보타운에 대한 사람들의 관심과, 과천 주공 구축단지들의 재건축이 더해지며 과천 근처 전세가 매우 귀했던 것을 기억합니다. 주공 아파트 재건축으로 현재 우리가 아는 위버필드, 푸르지오 써밋, 과천 자이 등 신축들을 짓기 위해 이주하는 사람들이 많아서 당시 과천에 거주하던 사람들이 전세를 찾고, 그로 인해 4호선 라인을 타고 사람들이 거주지를 찾아 이동했던 것인데요. 결국 전세를 구하지 못한 사람들은 아파트에 살다가 잠시 다세대 주택으로 들어갈 만큼, 과천과 근처 지역에 집이 귀해지는 현상이 생겼었어요. 이런 상황으로 인해서 그 근처였던 인덕원의 다른 단지들까지 전세 수요가 몰렸던 것이 지금 말씀주신 전세가 상승의 요인이 아닐까 짐작해봅니다~ 아래에 제너스님께서 신문기사로 올려주셨으니, 참고하시면 좋을 것 같아요!