대단지 신축 입주물량과 전세가 흐름에 관한 질문있습니다
- 부동산Q&A
- 24.02.21
안녕하세요 월부 선,후배 동료분들
항상 질문을 친절히 대답해주셔서 너무너무 감사합니다
덕분에 많이 배워가고 있습니다 ^^
다름이 아니라, 제가 평촌 임보를 쓰면서 궁금한 점이 생겼는데요,
대단지 입주물량에 따른 전세가 하락 리스크를 계량하기 위해서
인근 단지 주변으로 신축 대단지가 입주한 시기 3개월 전후로 해서 전세가 흐름을 파악하다가
인덕원역 주변 인덕원 마을 삼성, 푸른마을 인덕원 대우 등 단지를 보면 (전용 59기준)
보통은 전세가가 빠지는게 맞는데 과거에는 전세가 올랐더라고요
그래서 이유가 뭔지하고 찾아봤는데, 해당시기에 인덕원역 교통 호재 추진에 따른 심리 변화가 있었다는 정도를 알았습니다
그런데, 보통 호재라함은 매매수요, 즉 가수요에 더 많이 반응하는데
전세는 실수요가치를 나타내어서 어느정도 영향이 없지는 않을 것이지만, 사실상 교통망 개선이라는게 1~2년내로 완성이 되지 않음에도 불구하고 이렇게 전세가 대단지 신축 입주물량이 쏟아짐에도 오르는 현상을 어떻게 파악하면 좋을지 고견을 듣고싶습니다
댓글
안녕하세요 페퍼민T님!! 전체적인 수도권을 살펴보시면 19년도에 동탄과 헬리오시티 입주로 인해서 서울 전체적으로 매매와 전세가 떨어졌던 그런 시기였습니다. 그래서 바로 직전에 보시면 일제히 매매와 전세가 떨어졌다는거 보이시죠~~~ 그런데 이 입주가 꽤나 빨리 정리가 되면서 전체적으로 다시 어느정도로 회복했음을 볼 수 있습니다! 인근 주변 단지 신축이 들어오기는 했지만, 그게 시장의 상황이나 정책을 이길 정도는 아니지 않았을까? 하는 생각을 조심스레 드려봅니다!! 전세가격은 입주 뿐만 아니라 금리나 정책도 영향을 미칠 수 있으니 넓게 시장을 바라보려고 노력하고 있습니다!
안녕하세요, 페퍼민T님 :)
인덕원푸르지오엘센트로 입주 직전 과천의 전세가 급등으로 인한 전세난이 인접해있던 인덕원 전세가에도 영향을 미치면서 입주 물량과는 관계없이 당시 의왕 전세가를 전반적으로 상승하게 한 원인 중 하나로 보여집니다.
당시 시장 상황에 대한 기사 참고하시면 좋을 것 같아 첨부드립니다 :)
https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2019/11/07/2019110703076.html
페퍼민T님의 질문을 보며 들었던 개인적인 의견을 조심스레 말씀드리는 것이라 이런 의견도 있을 수 있구나 정도로만 참고해주시면 좋을 것 같습니다.
모쪼록 조금이라도 도움이 되셨기를 바랍니다. 감사합니다^^
페퍼민T님 안녕하세요? 저도 예전에 공급이 많은 상황에서 전세가가 빠지는 않는 현상이 궁금했었는요. 과거 이 시기에는 대출이나 세금 규제와 같은 정책이 계속해서 나오면서 그때마다 가격이 조금씩 내리고 오르기를 반복했습니다. 다주택자들이 집을 팔도록 유도하는 정책도 있었지만 더 오를 것 같은 심리로 인해 물건이 많이 나오지 않았고, 동시에 경기 남부권 도시에 일자리와 사람들이 몰리면서 수요도 많았었구요. 이 시기에는 안양뿐 아니라 경기 남부권 도시들의 전세가가 비슷한 양상을 보이기도 했습니다. 수도권처럼 규모가 큰 도시는 공급만으로 가격을 설명하기 힘든 부분이 있으며, 정책, 금리, 심리 등 다양한 요소가 종합적으로 영향을 미치는 시장이라 생각하고 있습니다. 평촌 임보 화이팅입니다!