대단지 신축 입주물량과 전세가 흐름에 관한 질문있습니다
- 부동산Q&A
- 24.02.21
안녕하세요 월부 선,후배 동료분들
항상 질문을 친절히 대답해주셔서 너무너무 감사합니다
덕분에 많이 배워가고 있습니다 ^^
다름이 아니라, 제가 평촌 임보를 쓰면서 궁금한 점이 생겼는데요,
대단지 입주물량에 따른 전세가 하락 리스크를 계량하기 위해서
인근 단지 주변으로 신축 대단지가 입주한 시기 3개월 전후로 해서 전세가 흐름을 파악하다가
인덕원역 주변 인덕원 마을 삼성, 푸른마을 인덕원 대우 등 단지를 보면 (전용 59기준)
보통은 전세가가 빠지는게 맞는데 과거에는 전세가 올랐더라고요
그래서 이유가 뭔지하고 찾아봤는데, 해당시기에 인덕원역 교통 호재 추진에 따른 심리 변화가 있었다는 정도를 알았습니다
그런데, 보통 호재라함은 매매수요, 즉 가수요에 더 많이 반응하는데
전세는 실수요가치를 나타내어서 어느정도 영향이 없지는 않을 것이지만, 사실상 교통망 개선이라는게 1~2년내로 완성이 되지 않음에도 불구하고 이렇게 전세가 대단지 신축 입주물량이 쏟아짐에도 오르는 현상을 어떻게 파악하면 좋을지 고견을 듣고싶습니다
댓글
안녕하세요 페퍼민T님!! 전체적인 수도권을 살펴보시면 19년도에 동탄과 헬리오시티 입주로 인해서 서울 전체적으로 매매와 전세가 떨어졌던 그런 시기였습니다. 그래서 바로 직전에 보시면 일제히 매매와 전세가 떨어졌다는거 보이시죠~~~ 그런데 이 입주가 꽤나 빨리 정리가 되면서 전체적으로 다시 어느정도로 회복했음을 볼 수 있습니다! 인근 주변 단지 신축이 들어오기는 했지만, 그게 시장의 상황이나 정책을 이길 정도는 아니지 않았을까? 하는 생각을 조심스레 드려봅니다!! 전세가격은 입주 뿐만 아니라 금리나 정책도 영향을 미칠 수 있으니 넓게 시장을 바라보려고 노력하고 있습니다!
안녕하세요, 페퍼민T님 :)
인덕원푸르지오엘센트로 입주 직전 과천의 전세가 급등으로 인한 전세난이 인접해있던 인덕원 전세가에도 영향을 미치면서 입주 물량과는 관계없이 당시 의왕 전세가를 전반적으로 상승하게 한 원인 중 하나로 보여집니다.
당시 시장 상황에 대한 기사 참고하시면 좋을 것 같아 첨부드립니다 :)
https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2019/11/07/2019110703076.html
페퍼민T님의 질문을 보며 들었던 개인적인 의견을 조심스레 말씀드리는 것이라 이런 의견도 있을 수 있구나 정도로만 참고해주시면 좋을 것 같습니다.
모쪼록 조금이라도 도움이 되셨기를 바랍니다. 감사합니다^^
안녕하세요 페퍼민T님, 인덕원의 신축입주와 인근 단지의 전세가에 대해 공부하고 계시는군요~ 지금 말씀해주신 2019~2020년 당시에 이 근처에 과천 지식정보타운에 대한 사람들의 관심과, 과천 주공 구축단지들의 재건축이 더해지며 과천 근처 전세가 매우 귀했던 것을 기억합니다. 주공 아파트 재건축으로 현재 우리가 아는 위버필드, 푸르지오 써밋, 과천 자이 등 신축들을 짓기 위해 이주하는 사람들이 많아서 당시 과천에 거주하던 사람들이 전세를 찾고, 그로 인해 4호선 라인을 타고 사람들이 거주지를 찾아 이동했던 것인데요. 결국 전세를 구하지 못한 사람들은 아파트에 살다가 잠시 다세대 주택으로 들어갈 만큼, 과천과 근처 지역에 집이 귀해지는 현상이 생겼었어요. 이런 상황으로 인해서 그 근처였던 인덕원의 다른 단지들까지 전세 수요가 몰렸던 것이 지금 말씀주신 전세가 상승의 요인이 아닐까 짐작해봅니다~ 아래에 제너스님께서 신문기사로 올려주셨으니, 참고하시면 좋을 것 같아요!