[지기12기 9조 광역시로 투자물건 9하러가조 장뿐] 2주차 강의후기

안녕하세요. 장뿐입니다.

이번주 강사님은 부자대디님이었는데요. 강의에서 알려주시는 지역에 대해 상세하게 알려주고 지금 현재 싸다는 말씀을 해주셨습니다.

지방 임보는 처음 써봐서 많이 어렵기도 했지만 하나씩 하다 보니 어느새 완성이 되어있듯(사전임보) 이번 달도 하나씩 해 나아 가는 게 목표입니다.

1. 지금 여기를 봐야 하는 이유

현재 이 지역은 30% 바겐세일이 줄지어하고 있습니다.

부자대디님의 말씀처럼 18~19년도 아무거나 사도 되는 시기가 왔다는 말이죠.

절대적 저평가 지역임으로 이 지역은 모든 물건이 30% 세일 중입니다.

투자의 본질은 싸게 사서 비싸게 파는 것인데 이 지역은 지금 싸고 미래적으로 가격 폭발력이 있음으로 충분히 투자의 본질에 맞는 것이죠.

2.이 지역은 중심이 바뀐 적이 없다.

모든 광역시와 중소도시는 신규 택지개발을 하면 그곳이 중심지로 바뀌게 되죠.

대표적으로 대전 둔산과 도안이 있습니다.

하지만 이 지역은 한 번도 중심지가 바뀌지 않았습니다.

주변이 산으로 이루어져 있고 개발할 곳도 다 개발을 했죠.

그러기에 이 지역은 중심부가 핵심입니다.

그럼 중심부로 모든 사람이 몰려들려고 하기에 중심부가 가격이 비쌀 수밖에 없죠.

학군과 상권 또한 중심부 근처에 위치해 있습니다.

그러기에 지하철 같은 교통도 중요합니다.

3.학군

이번 강의를 들으며 알게 된 사실은 이 지역이 학군이 뛰어나다는 점입니다.

대치동과 비교할만한 학원가와 학업성취도평가 또한 매우 높은 상위권에 위치해 있습니다.

이 지역은 학군에 대한 관심이 매우 뜨겁다는 것을 알게 되었습니다.

마치며

이번 부자대디님의 강의를 들으며 지역분석이란 이런 것이 다라는 것을 깨달았습니다. 올해 안에 1채를 꼭 투자할 것인 저에게 맞춤 강의였습니다. 꼭 1채를 투자하고 후기에 부자대디님을 적어보도록 하겠습니다. BM 1.매매가 저평가도 중요하지만 전세가 저평가도 확인하자. 2.부동산지인만 보지 말고 직방도 보며 공급물량을 확인하자.