[지투18기 18억 내프메 퍼뜩 안기조 솔로몬] 지투반 1강 강의후기 - 하락장 지방투자로 10억버는 법

안녕하세요 솔로몬 A입니다. 정말 운좋게 지방투자실전반 광클에 성공 오랜만에 밥잘님의 정규강의를 들으니 맘도 새로워지고 새고운 각오가 생기는 강의 였습니다. 강의를 들으며 느낀점을 적용해 보고자 강의후기를 작성해 보았습니다.

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왜 지금 지방투자를 해야하는가?

열기기초반때 비전보드를 작성해 보았을 것이다. 비전보드에 작성한 꿈을 실현하기 위해서는 다섯가지 단계가 있다. 이중 진단. 계획, 실천의 방법이 많이 부족하다. 현재의 내 상황과 시장상황을 보면 수도권은 가격이 비싸고 가격이 싸더라도 전반적으로 전세가율이 낮다. 지방은 전체적으로 싸다. 그렇게 때문에 지방투자가 필요하다.

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지방투자방법에는 무엇이 있는가?

투자그이 많이 들지만 광역시를 중심으로 입지독점성이 뛰어난 단지에 투자하는 가치성장 투자법과, 가치대비 저평가로서 가격이 싼단지에 투자하는 소액투자법이 있다. 우리들 대부분은 월급쟁이 이므로 소액투자법이 맞는 것 같다.

how

월급쟁이에게 맞는 소액투자법을 정해다면 어떻게 실천해 나가야 하는가?

광역시, 중소도시의 도시별 선호의 특징과, 가격결정요소가 무엇인지 파악하는 것이 중요하다. 또한 지방투자를 위해 확인할 3가지 핵심요소인 싼가격(가치대비 저평가),투자금, 감당할 리스크를 확인할 필요가 있다. 이세가지 핵심요소는 순서대로 지켜야 한다.

1.투자대상- 목표매수가 설정이 중요한 것 같다. 앞마당을 넓혀 더 많은 후보군에서 매물을 검토할 필요가 있다.

2.투자금-저평가된 단지를 얼마까지 매수하겠다라는 나만의 기준점이 필요하다.

3.투자자에게 생길 수 있는 리스크 2가지(역전세, 가격하락)에 대비가 필요하다.

apply

-내 상황을 먼저 아는 것이 필요하다. 저축할 수 있는 가용금을 아내와 깊이 애기해서 정확히 알아 두자!

-각 도시마다 가격결정요소파악이 많이 부족한 것 같다. 요번 앞마당에서 좀 더 구체적으로 파악해 보자

-리스크 준비가 많이 부족한 것 같다. 지금 가지고 있는 0호기 역전세 대비 강의에서 배운대로 실행해 봐야겠다.