한가해보이님 [부동산도 마동석의 시대가 찾아온다]

https://weolbu.com/community/1216104

영화에서만 마동석이 있는게 아니고 부동산에도 마동석이 있다~

"마"포구

한 때 마용성을 이끌었던 마포구 지금은 왜 마동석을 이끌까?

공덕역을 중심으로 4개의 지하철 노선이 지나감

2호선이 마포구의 북쪽을 지나가며 도심 업무지구, 여의도 업무지구 뿐만 아니라 강남 업무지구 접근성까지 뛰어난 교통이 돋보임

마포 래미안 푸르지오를 중심으로 아현 뉴타운이 완성되며 상권 + 교통 + 대규모 신축 대단지가 형성되며 누구나 거주하고 싶은 곳으로 탈바꿈

거기에 한강 접근성까지 갖추면서 살고 싶은 곳을 넘어 갖고 싶은 곳이 되어버렸다

잠깐 뉴타운이란?

구도심 개발을 위한 도시재정비 촉진사업을 말한다. 정식 명칭은 재정비 촉진사업이고 뉴타운은 편의적 약칭이다.

뉴타운은 일부 지역만 재개발을 하는 것이 아니라 동 전체를 다 밀고 광역 아파트 단지를 만드는 방식으로 개별적 재개발(난개발)의 단점을 해결해보려는 시도의 산물이다.

뉴타운의 장점은 상당히 넓은 지역이 낙후된 빈 공간 없이 모두 개발되어 일부 아파트만 새 것이 되는 것이 아니라 주택가와 기반시설이 모두 깔끔하게 구획정리되어 주거환경과 도시 미관이 크게 개선된 마치 꼬마 신도시와 같은 계획 도시의 면모를 보여줄 수 있다.

마포구를 통해서 알 수 있는 것은 무엇일까?

1) 사람들이 가장 많이 출퇴근하는 주요 업무지구(강남, 여의도, 도심, 가디구디, 마곡, DMC, 판교 등)의 접근성을 용이하게 하는 교통 (지하철)

2) 신규 택지가 개발되거나, 기존 도심의 재개발 또는 재건축으로 대규모 입지가 개선되는 곳

3) 한강 접근성 또는 조망권, 대규모 도심 공원 등 사람들이 좋아하는 환경을 누릴 수 있는 곳

이 요소를 갖춘 곳은 사람들이 살고 싶어하고 갖고 싶어하는 곳으로 수요가 높다 -> 가격이 높아질 가능성이 높다

"동"작구

9호선을 통해 강남 3구(서초, 강남, 송파) 뿐만 아니라 여의도까지 연결

7호선을 통해 강남 접근성 우수하여 여의도 업무지구와 더불어 강남 업무지구의 접근성까지 우수한 교통 인프라 보유

흑석한강센트레빌을 시작으로 흑석 뉴타운이 형성되고 있으며, 9호선과 7호선 라인 사이에 노량진 뉴타운 개발이 예정되어 있음

7호선을 따라 상도 생활권에 형성된 신축 단지들

동작구를 통해서 알 수 있는 것은 무엇일까?

1) 잘 갖추어진 상권

2) 대규모 신축 주거지

3) 업무지구와 연결된 지하철 인프라

4) 한강 조망과 접근성

앞서 본 마포구와 비슷한 우수한 교통(지하철), 대단지 신축(뉴타운), 한강 접근성(환경) 은 사람들이 좋아하는 요소이다.

흑"석"동

기존 흑석역 주변 상권 + 강남, 여의도 업무지구를 연결하는 교통 + 대규모 신축 대단지(뉴타운) + 한강 접근성으로 현재 관심이 높아졌다.

흑석 뉴타운은 이런 선호를 통해 서쪽에 위치한 반포, 서반포로 불리고 있다.

1) 기존 대규모 상권

2) 대규모 신축 주거지에 더욱 좋은 신축 단지가 더해지는 곳

3) 강남 업무지구와 연결되는 지하철 교통

4) 한강 조망과 접근성

마동석을 통해 사람들이 좋아하는 곳 그리고 앞으로 좋아질 곳을 눈여겨 봐야한다.

우리가 미리 살펴보고 준비하면서 기회를 내 것으로 만들어야 한다.

1) 용산 뉴타운 - 앞선 요소들을 모두 갖춘 곳

2) 광명 뉴타운 - 대규모 변화가 진행되며 입주를 앞둔 곳

3) 성남 수정구/중원구 - 뛰어난 땅의 가치와 교통 인프라가 갖춰져 있지만 안 좋은 편견이 많은 곳

4) 거여마천 뉴타운 - 선호되지 않지만 사람들이 좋아할 곳으로 바뀔 가능성이 있는 곳

5) 성수전략정비구역 - 반듯한 평지에 신축으로 바뀔 계획 + 강남 접근이 우수하고 한강 남향 조망이 가능한 곳

6) 이문휘경 뉴타운 - 기존 교통 인프라에 대규모 신축이 들어오며 입지가 전형적으로 개선될 곳

7) 장위 뉴타운 - 기존 6호선에 추가 지하철 노선이 더해지며 교통이 좋아질 곳

그동안 편견이 가득했던 마포구 공덕 주변은 대규모 신축 택지(뉴타운)로 개선되며 지어진지 25년이 넘은 구축 아파트가 3억 -> 10억

25평 신축 아파트는 6억 -> 16억 큰 상승을 보여줬다.

지금 마동석을 가질 수 없다면 또 다른 마동석을 찾아내고 준비해야한다.

칼럼을 보고 느낀점과 적용해야 할 점

1) 사람들이 좋아하는 요소(교통, 신축, 환경)가 무엇인지 알게되었다.

2) 사람들이 좋아한다는 것 -> 수요가 많다 -> 가격이 오를 가능성이 높다

3) 현재는 사람들의 관심을 받지 못하지만 나중에 사람들이 좋아하는 곳으로 바뀔 수 있는 곳을 주시해야 한다(거기에 기회가 있다)

4) 7개의 뉴타운의 위치에 대해 알아보자