안녕하세요.
오지랖 때문에 한가할 수 없는 부동산 투자자 한가해보이입니다.
최근 영화계에서 최고의 성과를 보이고 있는 배우를 살펴보면,
단연 '마동석' 이라는 이름이 떠오르게 됩니다.
'범죄도시'라는 영화를 통해 본인의 강점을 최대한 활용한 연기를 보이며
1편에서 그치지 않고 4편까지 이어지는 시리즈 영화로 확대하면서
1000만명 이상의 관객을 2편부터 4편까지 연속 3번 달성하면서
'마동석 = 흥행보증수표' 라는 수식을 완성시켰네요.
그런데 영화에서만 마동석이 있는 것이 아닙니다.
바로 부동산 시장에서도 '마동석'이 존재하고 있습니다.
더구나, 최근 가장 높은 관심과 기대를 가지고 있고 브랜딩으로 자리잡고 있는 모습입니다.
" 마 동 석 "
그럼 '마동석'을 하나하나 살펴보겠습니다.
ㅣ마
마동석의 첫 글자 '마'는 바로 마포구를 나타냅니다.
한때 마용성을 리딩했던 그 마포구입니다.
그럼 왜 한때 마용성을 이끌고,
지금 마동석을 이끄는 모습이 되는지 보도록 하겠습니다.
공덕역을 중심으로 4개의 지하철 노선이 지나가고,
2호선의 마포구의 북쪽에 위치하면서
도심 업무지구, 여의도 업무지구 뿐 아니라 강남 업무지구의 접근성까지 뛰어난 교통을 갖추고 있습니다.
또한, 마래푸를 시작으로 형성된 아현 뉴타운이 완성이 되며
상권과 교통에 대규모 신축 대단지로 형성된 거주지까지 갖추어지며 누구나 거주하고 싶은 곳으로 바뀌었습니다.
여기에 서울에 거주하는 사람들이 누리고 싶은
한강 접근성까지 갖추면서
살고 싶은 곳을 넘어서 갖고 싶은 곳으로 탈바꿈한 곳이 바로 마포구인 것입니다.
그럼 마포구를 통해서 알 수 있는 것은 무엇일까요?
1. 사람들이 가장 많이 출퇴근하는 주요 업무지구(강남, 여의도, 도심, 가디구디, 마곡, DMC, 판교 등)의 접근성을 용이하게 만드는 교통, 특히 지하철 인프라가 잘 갖추어진 곳
2. 신규 택지가 개발되거나, 기존 도심의 재개발 또는 재건축으로 대규모 입지가 개선 되는 곳
3. 한강 접근성 또는 조망권, 대규모 도심 공원 등 사람들이 좋아하는 환경을 누릴 수 있는 곳
이 요소를 갖춘 곳은 사람들이 살고 싶어하고 갖고 싶어하게 되고
그 수요가 가격으로 바뀐다는 것입니다.
ㅣ동
마동석의 두번째 글자 '동'은 바로 동작구를 나타냅니다.
그럼 왜 동작구가 '마동석'으로 함께 불리게 된 것인지 살펴보겠습니다.
9호선을 통해 강남3구 서초와 강남, 송파 뿐 아니라 여의도까지 연결이 되며,
7호선을 통해서도 강남 접근성이 우수해
여의도 업무지구와 더불어 강남 업무지구의 접근성까지 우수한 교통을 갖추고 있습니다.
흑석한강센트레빌을 시작으로 '흑석 뉴타운'이 형성되고 있며,
9호선에 7호선까지 더해지는 교통 인프라 사이에 '노량진 뉴타운'의 개발이 예정되어 있고,
7호선을 따라 '상도 생활권'에 형성된 신축 단지들까지 갖추며
1. 잘 갖추어진 상권
2. 대규모 신축 주거지
3. 업무지구와 연결된 지하철 인프라
4. 한강 조망과 접근성
이라는 사람들이 좋아할 만한 요소를 모두 갖춘 지역으로 바뀌어 가고 있습니다.
2개의 뉴타운과 강남으로 연결되는 2개의 지하철 노선까지 갖출 동작구가
마동석으로 불려도 전혀 손색이 없어 보입니다.
ㅣ석
마지막으로 마동석의 마지막 글자 '석'은 바로 흑석동을 나타내게 됩니다.
왜 동작구에서도 흑석동을 따로 떼어 내어 '마동석'을 완성하게 된 것인지 살펴보겠습니다.
기존 흑석역 주변 상권과 더불어 강남과 여의도 업무지구를 연결하는 교통이 더해지고,
대규모 신축 대단지로 탈바꿈하며, 한강 조망까지 가지면서 현재 가장 갖고 싶은 곳으로 떠오르고 있습니다.
흑석뉴타운은 이런 선호를 통해 서쪽에 위치한 반포, 즉 서반포로 불리고 있죠.
상권과 교통에 대규모 신축 대단지로 형성된 거주지까지 갖추어지며 누구나 거주하고 싶은 곳으로 바뀌었습니다.
1. 기존 대규모 상권
2. 대규모 신축 주거지에 더욱 좋은 신축 단지가 더해지는 곳
3. 강남 업무지구와 연결되는 지하철
4. 한강 조망과 접근성
서반포라고 불릴만한 이유가 충분한 것 같네요.
그런데, 여기서 '마동석이 좋네' 라고 멈추어서는 안 됩니다.
'마동석'을 통해 사람들이 좋아하는 곳 그리고 좋아질 곳을 알아야 합니다.
이 모든 곳을 갖춘 용산뉴타운
대규모 변화가 진행되면 입주를 앞둔 광명뉴타운
뛰어난 땅의 가치와 교통 인프라가 갖추어져 있지만 좋지 않은 편견이 가득한 성남 수정구/중원구
선호되지 않는 곳 그러나 사람들이 좋아할 곳으로 바뀔 수 있는 거여마천뉴타운
반듯한 평지에 신축으로 바뀔 계획을 갖추고 있고 강남 접근이 우수하고 한강 남향 조망이 가능한 성수전략정비구역
기존 교통 인프라에 대규모 신축이 들어오며 입지가 전형적으로 개선될 이문휘경뉴타운
기존 6호선에 추가 지하철 노선이 더해질 장위뉴타운
우리가 미리 살펴보고 준비하면서 기회를 내 것으로 만들 곳들이 서울 수도권 곳곳에 자리잡고 있습니다.
그토록 편견이 가득했던 마포구 공덕 주변은 대규모 신축 택지로 개선이 되며
지어진지 25년이 넘은 구축 아파트는 3억이 채 되지 않던 매매가격이 10억에 가까운 가격을 보였고,
6억에 불과(?)했던 신축 아파트는 16억이 넘는 가격을 보였습니다.
34평이 아닌 25평의 가격인데도 말입니다.
지금 어디를 보고 있으신가요?
지금 무엇을 하고 있으신가요?
최전성기를 누리고 있는 '마동석'을 지금 가질 수 없다면
또다른 '마동석'을 찾아내고 준비해야 하는 시간을 놓치지 마시기 바랍니다.
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