[지기 12기 임장하고 수6과 5리고기 먹고 몸보신 하조 청청청] 지방투자 기초반 2주차 강의 후기

안녕하세요. 지기12기 65조 청청청입니다.

벌써 지방 기초반 절반이 지나갔다니... 월부를 시작한 후로 정말 한 달이 순식간에 지나가는 것 같아요..

이번 주에는 부자대디님께서 강의를 진행해 주셨습니다!

저는 부자대디님을 이번 강의를 통해서 처음 뵈었는데, 인강 1타 강사인 줄 알았어요...

나긋 나긋하게 어쩜 그렇게 궁금한 곳만 쏙쏙 골라서 다 이야기를 해주시는지.. 필기하느라 손을 한시도 쉬지 못했던 것 같아요.

부자대디님의 강의를 토대로 느낀 점과 적용할 점에 대해 정리해 보겠습니다!

PART 1 - 지금 투자를 해야 하는 이유

요새 뉴스를 보면 아파트 가격이 폭락했다, 몇 년 전 가격으로 돌아왔다 등등의 기사를 심심찮게 볼 수 있습니다.

요새 정말 물가가 많이 올랐다는 것을 실감하는데요, 정말 안 오른 게 없더라고요.

하지만 아파트 가격은 3~4년 전과 가격이 같아졌습니다. 이것만으로도 지금 투자를 해야 되는 이유는 충분한 것 같아요.

특히 지방은 지금 굉장히 저렴해서 어디를 투자하더라도 수익이 높은 확률로 날 수밖에 없습니다. 물론 그에 따른 리스크도 존재하지만 그것을 줄이고 대비하기 위해 지금 이렇게 공부를 하고 있다고 생각합니다.

투자의 본질은 싸게 사서 비싸게 파는 것입니다. 싸게 사는 것이 반드시 선행되어야 하는 조건인 것이죠. 지금 지방 부동산 시장은 싸게 사기에 굉장히 좋은 시점이라는 것을 이번 강의를 통해 더욱 명확하게 알게 되었습니다!

또 왜 지방을 볼 때 광역시부터 봐야 하는지, 그 이유에 대해서도 자세히 말씀해 주셨습니다. 이번에 지방임장을 하면서 광역시의 가격이 생각보다 싸지 않아 실망하였었는데요, 부자대디님의 강의를 통해 마음을 다잡고 다시 지방투자를 바라볼 수 있을 것 같습니다.

BM

싸게 사서 비싸게 파는 것이 투자의 전부다!

갭이 아니라 싸게 사는 것에 집중하자!

출처 입력

PART 2 - 지역분석방법

이번 강의에 나온 지역은 정말 제가 들어만 봤지.. 살면서 가본 적이라곤 내일로 여행할 때 1번..? 정도 스치듯 지나간 기억밖에 없는 곳이었는데요.

이야기만 들었지, 그 지역의 특징에 대해서는 전혀 아는 게 없었습니다. 그러나 이번 강의를 통해 그 지역의 인구, 직장, 학군, 환경, 공급까지... 정말 세세히 분석을 해주셔서 이해도가 200% 올라간 느낌이었습니다.

확실히 같은 지표를 두고 분석을 하더라도 그 깊이가 다르더라고요. 저는 언제쯤 저런 분석을 할 수 있을지 ... ㅠㅠ

그 지역에 직접 가보지 않아도, 다양한 지표만 가지고 그 지역에 대해 머릿속에 그려보고 방문하는 것과, 그렇지 않은 것에는 엄청난 차이가 있다는 것도 다시 한번 느꼈습니다.

또, 전세가율이 높다고 해서 무조건 좋은 단지는 아니라는 것을 명확하게 알게 되었습니다. 결국 전세가율도 하나의 지표일 뿐이지 우리가 집중해야 할 것은 가격이라는 것을 잊으면 안 된다.. 꼭 명심하겠습니다!

BM

어떤 지역을 방문하기 전에 항상 지역분석을 통해 머릿속에 어느 정도 감을 익히고 가자!

전세가율보다 중요한 것은 가격이다! 명심하자!

PART 3 - 임장 잘하는 법

이번 강의 내용 모두 정말 좋았지만, 개인적으로 가장 궁금했던 부분이었습니다.

임장을 몇 달 동안 다니고 있기는 하지만... 제가 잘하고 있는 것이 맞는지.. 어떤 날은 열심히 돌고 들어왔는데 오늘 내가 뭘 본 건지 제대로 기억이 안날 때도 있었어요.

이에 대해 부자대디님은 '이 지역을 내가 다시 안 올 수도 있겠다'라는 마음으로 돌아야 된다고 말씀해 주셨습니다.

지방의 특성 상 자주 가기가 어렵고, 선호되는 생활권이 아니라면 처음 임장 때 가서 본 그 모습이 내가 그 지역에 대해 기억하는 전부일 거예요. 그렇기에 아무리 비선호 생활권이어도 꼭 직접 가보고 정리를 해두어야 됩니다.

분위기 임장, 단지 임장, 매물 임장을 할 시에 어떻게 해야 되는지 아주 자세히 말씀해 주셨습니다. 앞으로는 임장을 가기 전에 막막하다면 오늘 강의해 주신 내용을 한번 읽고 가야겠다는 생각을 하였습니다.

BM

임장 후, 꼭 바로 정리를 하자!

기억은 휘발된다. 가장 기억이 잘 날 때 바로바로 정리하는 습관을 들이자!

PART 4 - 투자 결론

이번 강의의 꽃이었습니다... 많은 분들이 공감하실 내용일 것 같은데 투자 결론을 내는 부분이 가장 어렵다고 생각이 되더라고요..

지역분석과 임장은 하겠는데... 그래서 1등이 뭔데?라고 물어보면 항상 답을 못했었어요.

이 부분에 대해서도 아주 명확하게 말씀해 주셨습니다. 오늘 강의 내용을 바탕으로 하여 앞으로 1등 뽑기를 할 때에 아주 큰 도움을 받을 것 같다는 생각이 들었습니다.

BM

1등 뽑기는 그냥 좋은 곳을 뽑는 게 아니다! 이 점을 항상 생각하자!

마무리

부자대디님의 강의를 처음 들었을 때에는 나긋나긋한 말투 때문에 듣다가 잠에 들면 어쩌나... 하고 걱정을 하였는데요.

정말 강의 듣는 내내 한시도 집중을 놓지 않을 수 없는 명강의였습니다. 정말 그동안 궁금했던 부분만 쏙쏙 집어 이야기해 주셔서 너무 재미있게 강의를 들었던 것 같아요.

이번 강의에서 나온 내용은 한 번만 봐서는 안될 것 같다고 생각합니다. 꼭 복습하여서 모든 내용을 숙지할 수 있도록 노력하겠습니다!

좋은 강의를 준비해 주신 모든 분들께 감사합니다 ~!