실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 58기 22조 요녀석]

안녕하세요.

직장인투자자가 되고 싶은

요녀석 입니다.

실전준비반 1강을 듣고, 손품, 임장

둘다 익숙하지 않아서, 익숙해지는 단계에 있습니다.

특히, 카카오맵과 네이버부동산이 아닌,

사이트는 손품이 익숙하지 않아서, 큰일!!

주말동안 한번 해봤으니,

계속 활용하면서 익숙해져야겠다고 생각 했습니다.

(지인, 아실, 호갱노노, 리치고!)

얘네들은 진짜 처음 사용해봤어요!!

그럼, 앞마당 90개를 가지고 계신,

밥잘멘토님의 인사이트를 엿볼 수 있었던,

1강 후기 시작하겠습니다.

이 강의에서 얻어가야할 핵심사항

첫째. 임보를 목차별 작성 목적과 방법을 알고

작성할 수 있다.

둘째. 투자 단지 선별과 결정과정을

배우고 행할 수 있다.

저 두 문장을 실행하기 위해서,

우리는 가치평가와 가격분석

그리고 비교평가을 해야합니다.

그러기 위해서,

임장보고서라는 것을 활용하게 됩니다.

왜 임보를 써야해요? 비교평가를 하기 위해!

그럼 임보는 어떻게 쓰는거야?

임보 목차는 크게,

지역정보, 입지분석,

시세확인, 투자결론으로 나뉩니다.

각 항목을 더 쪼개보면,

지역정보: 임장 전, 손품을 팔며 조망

입지분석: 본격적인 마을의 가치를 확인하는 단계

(제가 제일 좋아하는 단계)

시세확인: 그래서 가격이 어떻게 형성되는데?

(투자의 정수)

결론: 1위에 투자할거야? 아니면 2위에 투자할거야?

위의 순서대로 알아보면,

#지역정보:

우선은 나무위키와 카카오맵을 활용하여,

임보를 작성할 구를 찾아봅니다.

당연히 특정 지역구 이거나, 특정 동네여야 되겠죠?

그리고 특징을 알아봅니다.

상업지구인지, 침대동네인지, 공업지구인지.

그리고 분임을 통해서,

각각의 동네가 어떤지 가볍게 적어봅니다.

저는 구의동에서 조원분들과

스벅에 모여서 분임을 갔는데,

이른 아침에 노부부가 스벅에서

샐러드와 조식을 먹는 것을 보고,

조금 놀랐습니다.

자양동 아침 스벅에서는

그런모습을 볼 수 없었거든요!!

분임을 하다보면,

어떤 인구층이 많은지,

아이가 많은지 어른이 많은지.

스벅에서 노부부가 곱게차려입고

조식을 먹는 모습을 보면,

소득수준, 인구연령 등을 알 수 있겠죠?

#입지분석:

사실 제가 부동산 공부하기 전에

가장 알고 싶었던 비법 같은 거였습니다.

잘 모르는 사람도

부동산하면 입지, 입지 하잖아요?

그래서 도대체 입지가 뭔데?

기준이 없었거든요.

실준을 통해서 객관적이고

머릿속도 정리가 되는거 같아서,

아주 듣기 잘했다고 생각 합니다.

입지분석의 핵심은 직장 교통 학군 환경 공급!

이것이지만,

왜 많은 사람이 이 동네에 살고 싶을까를

생각해보면,

자연스럽게 저 5개지 항목으로 줄어듭니다.

열기 때 입지분석에 대해서 배웠지만,

이번 강의를 통해서 보다

디테일을 배울 수 있어서 좋았습니다.

대충은 알았지만, 어디가서 봐야한다.

어디에서 검색해라!

왜 이렇게 계산해야하냐면 이래서다!

이런 모든 부분들이

초보 투자자인 저에게는

와닿는 내용들이었습니다!!

그래서 그 동네의 핵심가치를 위한

비밀을 파헤쳐 가는 거 같아서,

저는 입지분석을 제일 즐겁게 봤고,

앞으로도 임보쓸 때,

제일 좋아하는 파트가 될거 같습니다.

#시세확인:

나중에는 단지대 단지로 구분을 해야하는데,

왜 구단위로 임보를 쓸까?

비교평가를 잘하는 사람이 되어야하기 때문입니다.

초보자인 제 눈에도 광진구의

모든 곳이 같아보인다고 생각 했는데,

분임을 하면서,

동네마다 조금씩 다르네?

하고 느꼈습니다.

같은 동네의 단지 비교를 해보고,

그 지역구의 1등 아파트를 정할 수 있다면,

그것을 시작으로 더 넓은 범위 단지의

비교분석을 할 수 있는 힘이 생길거 같습니다.

그리고, 전체 구의 가격흐름을 알게되면,

거시적 관점에서,

가격의 이동과 흐름이 눈에 보이게 되지 않을까요?

그 흐름에 대한 내용이 모두 녹아있는 강의가

시세확인 강의였던거 같습니다.

그리고 어디에서 무엇을 보고,

왜, 어떻게 봐야하는지를

핵심적으로 알려주시고,

그렇기에 이해가 쏙쏙 된거 같습니다.

특히, 국민평수를 잘 확인하고,

낀 평형이 외면받아서 저렴해질 때가 있다는

말씀에,

나중에 추가적으로 해당 단지도

스치듯 적어두면 좋겠다.

생각했습니다.

#투자결론:

열기를 듣고 아파트 투자하면 항상 생각나는 것!

가치투자하면 항상 생각나는것!

- 가치가 같으면 가격이 저렴한 것.

- 가격이 같으면 가치가 높은 것.

- 아파트 = 땅의 가격 + 감가상각

그리고 실준강의를 통해서,

소거법과 저환수원리의 교집합,

저평가 확인 법을 배우며,

열기를 들은 후,

머릿속을 부유하며 떠돌던

평가방법들이 한순간에 정리되는

순간 이었습니다.

1강 후, 요녀석이 얻어간 점!

- 투자생각이 담긴 임장보고서여야 한다.

- 의식적으로 수요자의 생각으로 동네를 바라보자.

- 그리고, 왜 그렇게 생각했는지 보고서에 녹여내자.

- 결정하자. 내가 가진 종잣돈으로 투자할 수 있는지 여부를!!

읽어주셔서 감사합니다.