[열반스쿨 중급반 39기 76조 요녀석] 열반스쿨 중급반 1강 강의 후기

안녕하세요!

1호기 투자를 꿈꾸는

직장인 투자자

요녀석 입니다.

열중반은 강의 그리고

독서 과제가 있는데요.

게리롱 멘토님이 독서 꿀팁으로

“임보, 임장 빡시게하면 책 읽는게 즐겁다”

고 말씀해주셨습니다.

역시 삶의 모든건 자신이 마음먹기에

달렸다는걸 다시 한번 느끼며,

반대로 임보, 임장하는게 너무 즐거우면,

책읽을 때, 

임보, 임장이 떠오르게 될까요??라는

엉뚱한 생각을 잠시 해봤습니다.

그럼, 열중 1강

게리롱멘토님 강의를 듣고

느낀점과 BM할 부분을

정리해보려 합니다.

투자의본질

투자는 싸게 사서, 비싸게 판다.

부동산의 본질은 그것에 더해서

가치 있는 물건을 싸게 사서

충분히 비싸질 때까지 지켜낸다.

판다는건 충분히 비싸질 때까지

지켜낸 다음의 이야기이다.

그럼, 어떻게하면 싸게할 수 있느냐?

바로, 열기 때 너바나님께 배운

저환수원리라는 필터를 통과하는 것.

특히, 열중에서 게리롱멘토님이

실제 투자사례를 바탕으로 강의 해주셔서

아직 투자경험이 없는 저에게는

보다 입체적인 관점에서 저환수원리를

이해해 볼 수 있는 시간이었습니다.

요녀석 저평가: 

. 전고점대비 22% 하락

. 입지가 다른 같은 년식, 

평형과 비교한 것중 더 저렴한 것

강의 후, 저평가

많은 앞마당이 있어야

더 좋은 매물을 고를 수 있다.

그렇기에 앞마당을 더더더더더

느려나가야겠다고 다짐했습니다. 

월간요녀서억? 고고싱?

수도권과 지방 신구축의

가치에 따라서 구분해주신 부분이 

매우 흥미로웠습니다.

하지만, 직접 임장을 가보지 않은

상태에서 대~~ 충 이 기준이 정답!!

이라고 생각하는건 위험한 투자니,

부동산투자자라면 직접 눈으로 보고

판단해야할 필요성이 있겠습니다. 

요녀석의 환금성:

. 엥? 중층에 200세대 이상 아파트면,

다 환금성이 좋은거 아닌가요?ㅋㅋㅋ

강의 후, 환금성

입지와 연식에 따른 선호도

그 지역사람들이 좋아하는 구조

특히, 매도 계획을 세우자!

지방에서 소액투자의 경우

적당히 오르면 팔아야지.와 같이

막연했는데, 대략적인

투자기준을 알 수 있었습니다. 

요녀석의 수익성:

. 200%가 넘는 물건을 고르자!

. 저평가 된 물건 중

전고점대비 얼마가 빠져있는지?

. 전고점을 뚫을 파워가 있나?

(유동인구, 공급현황, 호재(△))

강의 후, 수익성

그래프를 수직적으로만 평가하지말고

수평적으로 보고 과거 가격을 참고해서

힘이 있었는지 살펴 본다.

요녀석의 원금보존

. 서울은 전세가율 60%

. 지방은 전세가율 70% 아닌가여?

. 매매가는 전세가 아래로 안가지 않나요?

강의 후, 원금보존

단지 표면적인 기준 말고

실제로 임장을 해보고

해당 지역의 전세가율이 적정 수준인지

그 외의 보다 입체적인 관점에서

고려해야할 부분들이 있다는걸 알 수 있었습니다.

요녀석의 리스크:

. 영끌하지말고 종잣돈으로 딱 사서

역전세 나면, 대출로 딱! 버티고

오르면 딱! 수익창출? 고고싱?

강의 후, 리스크

투자자의 관점에서 리스크가 있어도

정확히 입지를 분석 했다면

그 리스크를 감당하고 

수익을 창출 할 수 있다면

투자할 수도 있음을 알 수 있었습니다.

팔에 저환수원리를 적으며,

열기 때 배우던 내용을 다시 배우니,

몇 개월 전, 그때가 기억났습니다.

부동산의 투자공식도

유명음식점 비법소스처럼,

특별한 공식이 있겠지라고요.

하지만 

이번에 강의를 들으면서,

다시 느꼈습니다.

많은 매물을 보고, 

임보로 잘 정리 해놓고,

시세를 꾸준히 파악하는 것만이

좋은 기회를 잡을 수 있는구나 라는 것을요.

저도 해봐야겠습니다.

게리롱멘토님과 같이

앞으로 작성되는 제 임보의 가치도

1억 이라고 생각하며,

하나, 둘 그렇게 쌓아가야겠습니다.