실전준비반 1강 후기 [실전준비반 58기 9석9석 가치있는 아파트 찾아내조]

임장보고서를 2개까지 써 이제 막 중수의 단계에 접어드는 저에게 길잡이가 되어준 강의입니다.

의무감에 해야하는 과제가 아니라,

나의 미래 투자를 위한 계획서이자 투자에 필요한 자료이자,

투자를 위한 사고방식을 연습할 수 있는 좋은 기회라는 마음 가짐을 만들어 주었습니다.

이번 강의에서는 임장보고서의 시작과 끝을 배울 수 있었습니다.

임장보고서의 시작은 지역정보와 입지분석 입니다.

지역정보에서는 우선 지도를 켜고 그 지도에서 어떤 정보를 사전에 파악할 수 있는지 배우고,

인구현황과 가구 소득을 통해 해당 임장 지역에 대한 다양한 정보를 파악할 수 있는 법을 배울 수 있습니다.

지금까지 임장보고서에서는 인구수의 증감과 세대별 구성비율 정도만 파악했다면,

이번 임장보고서에서는 연령 구성 비율에 따른 동별 특징까지 미리 예측하고

그것이 얼마나 일치하였는지 파악해보는 것이 목표입니다.

입지분석에서는 직장, 교통, 학군, 환경, 공급에 대해 어떻게 분석하면 좋을지에 대한 방법을 배울 수 있습니다.

이번 강의를 통해 배운 입지분석 방법 중에

기존에 하던 임장보고서에서 추가로 적용해보고 싶은 것은

입지분석 단계에서 생활권별로 학군의 수준을 평가하고, 단지의 주 배정학교를 확인하면서 선호도를 사전에 파악하는 것입니다.

그리고 단순히 학업성취도율에 대한 확인에서 끝나는 것이 아닌,

초등학교 학급당 인원수가 학원가까지 파악하여 질적인 측면도 함께 분석해보고자 합니다.

다만, 이번 임장지가 동대문구이기에 학군에 대한 수요가 높은 지역은 아니라

이 분석이 큰 의미를 가지지 않을 수 있다는 생각은 함께 가지고 있습니다.

환경 측면에서는 백화점과 마트의 분포에서 파악하는 것을 넘어,

분임에서 파악한 것을 바탕으로 선호상권, 비선호상권과 나의 생각까지 임장보고서에 담는 것이 목표입니다.

이러한 입지분석을 바탕으로 전체적인 입지평가는 물론, 생활권별로 입지평가까지 정리할 예정입니다.

다음 단계로는 시세 확인 부분이 있는데, 그동안의 임장보고서에서는 단지의 위치와 시세만 확인하고 보고서를 마무리하였었습니다.

이번에는 교통, 학군, 대략적인 가격까지 같이 정리하며 생활권에 대한 생각을 정리할 것입니다.

마지막으로는 단지분석 등 투자결론을 내는 부분인데,

이 부분에서 항상 아파트별로 하나하나 분석을 하다보니 임장보고서 작성에 너무 많은 시간이 소요되어

결론 부분을 항상 제대로 마무리하지 못하는 고질병이 있었습니다.

이번에는 강의에서 말씀해주신대로 선호하는 단지의 특징과 키워드를 담으며

적절한 시간 분배를 하고자 합니다.

지난달보다 더 나아진 임장보고서를 제때에 완성하는 것을 목표로 이번 한달도 알차게 보내보고자 합니다.