안녕하세요, 센디입니다.
이번 강의에서는 우리가 신도시 투자를 왜 해야하는지.
현재 서울/수도권 시장 상황에 대하여 설명해 주시고
신도시들의 간략한 입지 분석, 그리고 우리가 어디를 주목해서 봐야하는지
알 수 있는 강의였습니다.
신도시에 수요를 끌어들이는 요소, 그리고 어떻게 투자해야하는지 알 수 있었습니다.
그리고 조급해 하시는 분들이 많다는 얘기를 해 주시며,
내 실력이 따라 투자수익률이 비례한기 때문에,
조급하하지 말고 꾸준히 앞마당을 늘려 나가야 한다고 하셨습니다.
현재 서울/수도권 상급지들이 가격이 날라가고 있는 상황에
여전히 날라간 단지를 보고 있지말고 날라간 단지 떨어질때 기다리는게 아니라 보내고 다음으로 넘어가야한다고 말씀 주셨습니다.
아직까지 취득세 중과가 있기 때문에 현재는 다주택자가 사는 시장이 아닌
지금은 실거주가 선호도있는애들을 사고 있다.
그러니까 단지 임장을 하거나, 단지 분석을 하면서 선호도 아리까리 할때 실거래를 봐라라는 팁을 알려주셨습니다.
서울에 비해 경기도 앞마당이 부족한 저는
다음 임장지로 성남시 앞마당 만들자라고 생각했습니다.
현재 수도권에 소액투자부터 가치성장투자까지 가능한 지역이 있기 때문에
내 투자금에 맞게 가야한다고 말씀 주셨습니다.
'전고점이 9억정도되면 투자금 2억정도 들여서 가치성장투자로 볼 수 있다'
'투자금 1억정도면 전고점 많아봤자 7억이다. 팔고 나와야 한다. '
우리가 신도시에 앞마당을 만들고 강의를 듣는 이유는 여러가지가 있겠지만
비교하는게 본질이라는것!
수도권을 알아야 서울을 더 잘 알 수 있고 서울을 또 잘 알아야 경기도도 잘 알 수 있다
는 것을 다시한번 느낄 수 있는 강의였습니다.
신도시에 아직 교통이 들어오지 않은 지역들이 있는데,
신도시에 투자할때 특히 교통이 안좋은 지역은 중심 생활권이 어딘지 잘 파악해야한다. 낡아지면 질수롣 가격차이를 많이 벌린다고 말씀 주셨습니다.
지금 교통호재에 관심이 없큰데 상승장에 엄청난 힘을 갖고 있다. (ex인덕원)
이번 강의를 통해서 경기도 앞마당 만들면서 단지분석할때 서울 내 앞마당 단지들이랑 전고점 비슷한애들 찾아보기를 B.M 포인트로 잡았습니다.
경기도에서 또는 서울에서 구축(90년대식) 투자 가능하냐? 이런 의문도 풀렸습니다. 전세가가 올라오는지 살피는게 중요하고 전세가가 올라오지 않는 구축단지는 선호도가 떨어지는 단지이므로 투자하지 않아야 한다는 것으로 정리해 볼 수 있었습니다
강의해 주신 자모님 감사합니다.
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