신투기 1주차 강의 (with 자음과모음님) 수강후기 [신투기1기 44조 히드로]

🌈🌈🌈

좋아하는 일을 할 수 있어 언제나 감사한 맘 가득한 히드로입니당.

오늘은 대망의 신도시투자 1기 (저 1기입니당 ㅋㅋ

맞아요. 제가 좀 사소한 것에 자부심을 가지는 스탈이라...)의

1주차 강의가 올라왔습니당.

열정의자모님, 하드캐리 자모님, 명불허전 부동산계의 1타강사 자모님.. 등등

무수한 닉네임과 엄청난 팬층을 확보하고 계신 자모님의 강의였어요.

...

이번에는 "투자에 진심인 여자" 자모님으로 소개를 해 주시네요.

이제부터 새로운 닉네임 '투진녀" 자모님으로 기억할께요.

(이런 깨알재미 좋아하는 아직도 철없는 수강생입니당. ㅋㅋ)

...

오늘 강의는

'경기도(신도시) 핵심 지역에 투자하는 방법'이라는 제목으로

장장 5시간 반이상의 강의를 지루함 하나 없이

재밌게 강의해주셨고

또 마지막에 방심하고 있던 저에게

사이드 훅으로 나맞부 너바나님의 말씀을 언급해주시면서

울컥하게 만들어주셔서 사알짝 눙물 찔끔했네요.

그야말로 재미와 감동의 1주차 강의 ,

깨달고 BM 할 것 위주로 정리해 봅니당.

준비되셨쥬~~~

신도시 ??

누구냐 너 ?

일단 신도시가 뭔지 알아야 겠쥬?

서울에 십년 이상 살았어도 지금은 지방러다 보니

신도시에 대해 아는 게 드문드문...

울 친절한 자모님 투자의 관점에서 본 신도시에 대해 이해도를 높여주십니다.

* 신도시란 ?

1990년대 정부의 주도하에 경기도 & 수도권에 지어진 택지지구.

1기신도시 - 분당, 평촌, 산본, 중동...

2기 신도시 - 판교, 동탄, 위례, 김포....

3기 신도시(? ) - 진행중??

* 특징

쾌적한 환경 + 살기편한 인프라 + 계획적 초품아로 사람들 좋아함.

모든 신도시가 경기도 내의 핵심지역에 위치하고 있지만,

강남접근성이 가격 형성에 지대한 영향를 주며,

이외에도 직장, 교통, 환경등의 자족기능에 따라

지역에 대한 선호도가 달라지면서 가격으로 연결되고 있다.

* 투자관점에서 본 신도시

서울과 인접한 신도시도

서울만큼 사람들의 수요가 많기때문에 투자기회 충분이 있음.

단 신도시별 가치에 따라 투자 우선순위가 달라지고,

장기보유 할 자산과 적당한 시기에 매도해야 할 지역도 있음을 알자.

🎊🎊아하 Moment ~!!

(미리 스포합니당. 아하모먼트 계속됩니다ㅠㅠ

중요한것은 반복이 제맛이쥬)

신도시 투자든 서울 투자든, 투자의 본질은 같다.

즉,

"중요한 것은 싸게 사는 것. 싸게 사고 기다리는 것.

기다릴 수 있을 만큼의 투자금을 넣는 것"

(울 자모님 이번 주차 강의 내~~~~~도록

귀에 피나도록 반복해 주시면서

강조해 주십니당. 외우자)

📌 나의 BM

서울 VS 경기도로 판단하지 말고

단지대 단지로 비교평가하기

일단 신도시 1기와 2기에 대한 위치 파악하기.

백지도 이용하기.

서울이냐? 경기도냐?의 문제가 아니다.

투자의 방향성 정하기

중요한 것은 속도가 아니라 방향이라 했지요.

(꼰대라 명언 좋아라 합니당. 지송;;;)

짜잔~~~ 투자방향성의 4분면을 만들어 오신 자모님.

오우 예~~~~ ♩♪♬♬♪♪

수강생들 좋아할 모습에 흐뭇해 하며 만드셨을 울 자모님.

감사합니데이.

-투자금이 1억 미만일때 - 1. 서울을 기다리기 2. 지방투자하기

-투자금이 1억~2억일때 - 1. 5천만원 모으면서 서울보기. 2. 연2천모으면서 지방투자진행

but.

벗뜨,

더 중요한 것은,

우리가 실제로 투자를 하기 위해서는 서울이냐 수도권이냐 가 아닙니당.

🎊🎊 다시 나오는 아하 moment~!!

중요한 것은,

" 어디가 더 오를까 가 아니라 어디가 지금 더 싸지? 입니다.

결국은,

"내가 가진 투자금으로,

할 수 있는 단지 中,

싸면서 가치가 있는 단지를 찾는것"

(내가 좋아하는 단지가 아니란 말입니당)

📌나의 bm

나도 모르게 그 지역 생활권의 좋은 곳만 보고

매임하는 나 반성합나당.

전고점 그래프 활용하여

지금 싼 곳 의식적으로 찾기 노력.

가격이 올랐다면,

미련없이 다음으로 넘어가자~!!

삶에서는 급 나누기 옳지 않아! 하지만, 대놓고 급 나누기

신도시 급 나누기

물론, 신도시가 정부 계획하에 지어진

훌륭한 택지의 살기좋은 곳이지만

시간이 지남에 따라,

직장 + 교통(강남접근성) + 환경(학군 & 자족도시)에 따라

크게 4개급으로 나누어 투자관점에서 접근할 수 있다.

직장+ 강남접근성 + 학군을 갖춘 'S'등급 : 분당, 판교, 광교

강남접근성 + 학군을 갖춘 'A'등급 : 안양, 군포,위례,하남,구리, 광명

환경의 베드타운 'B'등급 : 김포, 일산, 부천,인천

직장+환경(자족도시) 'B-' 등급 : 수원, 평택, 화성

주의) 강남과의 위치가 멀때는 연식이 좋든, 구축이든

지방투자처럼 접근할 것. 매도 생각하고 투자진행!!!

📌나의 BM

일단 기준잡기 : 신도시 中 기준은 평촌.

평촌보다 좋은입지는 장기보유,

평촌보다 하위입지는 매도 생각하고 접근.

입지에서 제일 중요한 요소는 강남접근성.

외우자 (판교 18분> 분당 24분> 평촌 34분)

서울투자 할건데 경기도 왜 공부해야 하나요???;;;

서울과 경기도의 복잡 미묘한 관계 이해하기

서울과 비견되는 경기도의 지역들이 있다.

예로 송파에 비견되는 과천, 마포, 성동구와 비견되는 분당과 판교,

서울의 3~4급지와 비견되는 평촌. 등등.

이 경우 같은 투자금 이면 비교할 수 있는 투자처를 늘리고,

어디를 투자해야 할지를

가치/가격기준에서 판단.

서울투자를 계획하더라도,

비슷한 투자금의 경기도를 비교평가 해봐야

서울이 더 좋은 투자처인지 확신을 가질수 있다.

그래서 서울투자를 위해 경기도 앞마당도 필요함.

어떻게 투자에 적용할까?

-경기도의 천장이 서울의 천장을 뚫을 수는 없다. (대개, 언제나 서울 승!)

-입지좋은 신축> 입지좋은 구축> 입지덜 좋은 신축> 순 우선순위.

-같은 구축일경우 서울VS경기도 비교하여 땅의 가치와 단지선호도로 우선순위.

-경기도 신축의 기준은 평촌 이상.

📌나의 BM

서울이든, 경기도든, 구축투자가 될것이기 때문에

땅의 가치에 좀더 집중하기.

특히 경기도 투자를 고려할때

서울단지와 전고점이 유사하면서 덜오른곳,

그리고 투자금이 적게 드는곳, 살피기.

아직도 미궁속;;;;

1기 신도시 재건축 선도지구

간간히 언론을 통해 조각조각 읽은게 전부인지라,

이번 자모님의 숲을 보여주시는 1기 신도시 선도지구 설명은

그야말로 보석과 같은 강의 였어요.

아직 디테일한 것 까지 다 파악은 못했지만,

일단 이것이 시장에 미칠 영향을 알 수 있는 정도여서

제 투자에도 도움이 많이 될것 같아요.

반드시 다시한번 돌려보기 하면서 복습할께요.

[핵심포인트]

-재건축 진행과정 : 조.사.관 (조합설립부터는 6~7년 걸림)

-현재선도지구 유력단지들은 물건도 없고, 단기간에 1억상승지역도 있음.

그러므로 저평가 확신이 있을 때만 매수

-가치와 가격을 보고 투자하되 10년이상 기다릴 각오!!

(으메 몸에서 사리나오겠네)

📌나의 BM

기회비용을 생각해서라도 촉수금지.

쳐다도 보지 말자.

음....난이도 최상의 수능 문제와 같네 ㅋ ㅋ

마구마구 흔들리는 나에게...

시장에 흔들리지 않는 투자자로 살아남기.

마무리 하시며 말씀 해주신,

결국에 중요한 것은,

'이 단지가 남들도 가지고 싶으면서 거주하고 싶은 단지냐, 아니냐입니다'

서울투자든, 신도시 투자든, 투자의 본질은 같아요.

사람들이 원하는 것을 찾는것.

그리고 가격이 싼 것.

마지막으로 내 투자금 중에 제일 최선의 것.

...

그래서 비교평가 할 앞마당이 많아야 한다는 것.

다시한번 독.강.임.투의 중요성 강조해 주십니당.

📌 나의 BM

이번달 목표를 임장보고서에도 썼지만, 다시한번 여기서 공표합니당.

저는 임장보고서 이번이 5번째니까,

임장 10회+ 임보 150장 + 매임 40회

(크~~~목표를 보는 것만으로도 가슴이 웅장해지는.......)

......

"원하는 게 있다면 주저하지 마라"는 너바다님의 말씀

그리고 자모님의 리마인딩 다시한번 새기면서

이번달도 열심히 달려볼께요.

훌륭한 강의 너무 재밌게 잘 이끌어 주셔서

진심으로 감사드립니다.

그대는 월부 수강생들의 등불과 같은 분이니

무더운 여름 항상 건강 유의 하시길 바래요.