배운점
*경기도 앞마당이 부족했는데 과천,성남,안양시,용인시,하남시,구리시,광명시,고양시,부천시,수원시의 특징과 어느정도 레벨의 지역인지 그룹핑해주셔서 투자범위에 대한 대략적인 감을 잡을 수 있었다.
적용할 점-지역마다 단지별 전고점을 확인하며 그 지역 위상에 대한 감을 잡자
*신도시 투자에 대한 이해부터 시작
장기보유할 물건인지 (10년 이상),단지보유할 물건인지 (5년이내)
투자의 성격은 지역에 따라 달라질 수 있다. 평촌을 기준으로 한다.
적용할 점- 평촌 앞마당 시세 확인
*실거주 선호단지 기준
신축>계단식 방3화1>복도식 방3 .........> 복도식 방2 (완전 소액이나 투자 안함)
경기도권에서 생각하는 선호되는 단지 기준은 알려주심.
적용할 점- 지방과 비슷한 기준이지만 지역 전부가 그런 것은 아니고 서울과 경기 입지가 겹치는 지역은 서울,지방 기준이 섞여있다. 결국 단지마다의 선호도 기준으로 투자한다.
*하락장 때는 입지좋은 단지에 투자금이 더 들어가도 우선적으로 보는 것이 좋다.
적용할 점- 애매한 상황일 때 선호되는 입지의 매물이 높은 투자금이지만 수익률이 더 좋을 가능성이 높다.하지만 결국 내가 감당할 수 있는지 확인하고 투자. 큰 수익률 보다는 잃지 않은 투자가 중요하다
*상승의 흐름이 오는 순서는 상급지부터
입지에 따라 하락하고 회복하는 속도가 다르다.
단지 선호도에 따라 수익의 크기가 달라진다. 경기도 후순위 단지가 상승 끝자락에서 오르지만 투자금 대비 수익률이 높을 경우에 투자할 수도 있다.중요한 것은 싸게 사는 것,싸게 사고 기다리는 것,기다릴 수 있을 만큼의 투자금을 넣는 것
적용할 점- 단지별 회복시점 확인하기
*투자 방향성 정하기
사분면에 자신의 상황에 맞는 투자 방향 설정하기
적용하기- 내가 투자할 수 있는 자금 파악하기.현재 상황에서 최선은 무엇인가? 투자코칭 신청하기
*어디가 더 오를까? no
어디가 지금 더 싸지? 투자 기준에 맞는 투자처는 어디지? yes
적용하기- 앞마당 비교평가해서 1등 뽑기 . 시세 트레킹하기
*서울,경기 전고점 비슷한 단지들 비교평가를 통해 가치와 가격 판단 후 투자금 적게 들어가는 것을 선정한다.
전고점에 따른 지역별 단지 수준과 그에 따른 투자 특성을 알려주심.
13억대,12억대,10억대,9억대,8억대,6억대와 같이 나누고 경기도 단지와 서울 단지를 비교평가할 때 고려해야할 점 알기.( 입지,가격,선호도, 구조등)
용 꼬리보다는 뱀 머리가 더 좋을 수 있다.입지 떨어지는 랜드마크단지의 이점 - 시세를 리딩,전세도 가장 먼저 빠짐.
적용하기 - 단지 별 시세 분석.전고점 파악해서 단지들 붙여보기.
자모님이 비교평가를 위해 선정한 단지들의 입지를 알려주셔서 내 생각과 비교할 수 있어 좋았음
실제 투자단지 뽑는 프로세스 그대로 따라해보기
*90년대식 구축의 전세가 흐름을 본다.
적용하기- 전세가가 오르는 구축은 그 만큼 선호도 있는 단지.그 주변의 입지도 높다고 생각됨.참고해서 가치 적용하며 비교평가하기
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