실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 58기 90조 보리녹챠]

[실준반58기90조 보리녹챠] 1주차 강의후기

안녕하세요!

즐거운 투자공부를 하며

매일매일이 행복한

보리녹차가 아닌 보리녹챠!입니다.

즐거운 실준반의 강의가 시작되었습니다.

실전준비반의 1강은

밥잘 튜터님의 초보 투자자가

꼭 해야할 3가지라는 주제의

짧은 강의로 시작되었습니다.

짧지만 따로 편성될만큼

그만큼 중요한 이야기라고

할 수 있겠죠!

" 이 시기에 꼭 집중해야 할 것에 집중하고

실행했을 때 다음 단계로 성장을 먼길 돌아가지 않고

앞으로 나아갈 수 있습니다. "

⭐밥잘사주는부자마눌님

이번 실전준비반에서 집중해야 할 것이 무엇이고

해야될 많은 일들 중에서 진정으로 집중해야 할 것이

무엇인지 깨달을 수 있었습니다.

■ 투자하기 전 고려해야 할 것은 딱 3가지, 가치, 가격, 비교평가

🔹돈버는 투자를 위해 본질적으로 필요한 것 = 가치대비 가격이 싼 물건을 매수해서 비싸게 파는 투자.

" 급하게 상승하는 서울시장

선택지가 없는 사람은 항상 시장을 쫓아가지만

선택지가 많은 사람은 골라서

언제든지 투자할 수 있습니다."

⭐밥잘사주는부자마님

<본 것>

✅ 투자자는 상승장, 하락장 등 시장을 사는게 아니라

개별단지 가격을 알고 가치대비 싸게

✅ 아는 지역 단지가 없어 들리는 소문에

흔들리며 조급해지는 것

✅ 투자결정을 내릴 때 펼쳐지는 프로세스

가치, 가격, 그리고 감당.

✅아는 것이 그치지 않고, 목적에 맞게

기본을 지켜 제대로 행하는게 중요

<깨달은 것>

✅ 서울 투자는 입지를 투자하는 것이기에

그 아파트가 서있는 위치를 잘 아는 것이 중요하다.

✅ 임장보고서를 써야 단지의 가치와 가격을 정리하고

좋은 투자결정을 내릴 수 있다.

<적용할 것>

✅작성의 목적에 맞게

꼭 필요한 정보를 담고 있는 임보 작성하기

✅ 임보의 양에 집착하지 않고, 완성에 집중하기

■ 임장보고서를 관통하는 한가지 Keyword = 우선순위

🔹정리하지 못하면 기억하지 못한다.

" 가치를 알아야 비교평가가 되기 때문에

입지등급을 매겨야 합니다."

⭐밥잘사주는부자마님

<본 것>

✅ 지적 편집도에 상업지구와 공업지역이

주거지역보다 더 많다면, 직장의 기능을

더 많이 가지고 있는 것

✅ 인구수가 줄어드는 곳은 나쁠수도 있고

아닐수도 있다.

✅ 학교 봬기 좋은 지역은 안정적인 장기거주

수요를 유지하고, 소득이 좋은 사람들은

자녀 학업에 관심과 지원을 많이 보낸다.

<깨달은 것>

✅ 임장보고서가 어려울 때 제일 먼저 해야할 것은

매일 1장 이상씩 작성하기

✅ 땅의 가치를 객관적으로 알기 위해

이 땅의 가치에 입지등급을 매긴다.

✅ 사람들은 일자리가 많은 곳에

살고 싶어 한다.

✅ 잘 갖춘 편의시설, 택지의 쾌적함도

가격상승에 큰 영향을 준다.

<적용할 것>

✅동별특징 적은 임보표 작성하기

✅입지독점성이 좋은 곳의 공급은 장기적으로

환경개선의 효과가 있으니 긍정적으로 생각할 것

■ 작성이 익숙하지 않다면 우선순위와 데드라인 설정이 중요하다.

🔹단계의 목표인지 > 우선순위 설정 > 우선순위별 시간 안배

"첫 투자는 잘 할 수 없어요

저도 그랬어요, 그러면서 배우는 거에요"

⭐너바나님

<본 것>

✅ 쉬워서 하는게 아니라 내가 돈버는데

필요한 일이라서 하는 것

✅ 맞고 안맞고는 중요하지 않다.

취미 생활이 아니고 돈버는 일

✅ 조급하면 필연적으로 나쁜 결과를 만든다.

<깨달은 것>

✅ 점점 익숙해지면 잘하게 될 것이다.

✅ 누구나 부자를 원하지만 '실행'하고 '반복'하는 사람이

원하는 인생을 얻게 된다.

✅ 남들이 어떻게 사는지보다

내가 어떻게 사는지가 더 중요하다.

<적용할 것>

✅서투르고 잘하지 못한다는 것을 인정하고

포기하지 않는다면 결국 된다는 것을 믿자.