에너지가 넘치는 자모님 강의 잘 들었습니다~~!!
경기도에서 어디가 좋은지 몰라 이번 임장지를 선택할 때도 고민이 많았는데 딱~ 정리해주시니 다음 임장은 어디를 갈지 고민하지 않아도 되겠네요. 임장 보고서를 쓰고 1등 뽑기를 하면서 어디가 더 많이 오를까?를 고민했는데
어디가 더 싼지? 저평가인지를 판단하는 게 먼저겠네요.
그리고 신도시투자기초반 수업이라 서울은 보지 말고, 경기도만 보라고 하실 줄 알았는데 서울의 비슷한 급지와 비교하면서 이 가격이면 어디가 나을까 계속 질문하시고, 분석해주셔서 큰 도움이 되었습니다. 지난 달 서울 2급지 임장을 한 후, 서울은 매매가도, 투자금도 너무 많이 들어 경기도만 보려고 생각했는데 서울과 경기도를 함께 봐야겠군요. 서울이냐 경기도냐 보다는 단지에 따라 수익의 차이가 남을 이해하고, 단지끼리 비교하는 연습을 꾸준히 하겠습니다. 단지끼리 비교할 때 전고점이 비슷하다면 비슷한 가치를 지님을 알려주셔서 비교 평가가 쉬워질 것 같습니다. 또한, 단지별로 상승시점이 언제였는지를 파악해서 지역내 선호 단지를 파악할 수도 있겠네요.
신도시는 처음에 연식 가치가 남아 있을 때는 좋지만, 연식 가치가 떨어지면 결국 땅의 가치에 의해 평가 받는다. 결국은 강남과 얼마나 가까운지가 중요하겠네요. 마지막으로 안될 것이라고 생각하기 보다는 '무조건 된다'라고 생각하고 행동하라고 하셨는데, 매일 매일 제가 해야 할 일을 이어가며 투자의 끊을 놓지 않겠습니다. 올해 말까지는 경기도에서 좋은 물건을 찾아 꼭 투자할 수 있기를 바랍니다. 자모님은 정말 투자에 진심이십니다~ 그 진심이 잘 느껴지는 강의였습니다~
*적용할 점 :
- 전고점이 비슷한 단지와 비교하면서 현재 저평가되어 있는지를 평가
- 단지별 상승시점이 어디인지 그래프를 통해 알아보고, 단지 선호도를 파악
- 경기도에서 앞마당으로 만들 지역, 서울에서 앞마당으로 만들 지역 리스트 만들기
- 임보 결론 : 가치분석+가격분석+물건분석, 저환수원리를 통해 투자 여부 결정
- 임장보고서 내 비교평가 : 지역내/ 수지와 비교
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