안녕하세요.
경제적 자유를 꿈꾸는 퓨어코코입니다.
지방 앞마당만 만들어 가다가 올해 처음으로
수도권으로 턴을 해서 수도권에서 앞마당을 만들어 나가던 찰나!
신도시투자라는 신규 강의가 이렇게 생기니
그동안 만들었던 신도시 앞마당과 비교하다보니
강의에 더 몰입할 수 있게 되어서 더 좋았습니다.
강의 시작전 자모님은 이번 신도시 강의를 통해
신도시안에서 투자 범위, 기준, 특징들을 아는 것이 중요하다고 했습니다.
1. 신도시투자, 어떻게 할 것인가?
요즘들어 서울 아파트 가격이 오르고 있다는 뉴스가 많이 나오고 있고
또 실제적으로 23년 초에 비해 조금씩은 오르는 현상을 체감하고 있기도 합니다.
특히, 올해초 서울 2급지 앞마당을 만들면서 한달동안 가격이 많이 오르는걸 체감하면서
서울 상급지에서 좋은 물건들은 기회가 짧다는 의미가어떤것인지 살짝? 이해가 되기도 했었죠.
그럼 이러한 시장의 분위기, 이전에는 없었을까?
자모님은 이전 시장의 유사한 사례들을 설명하면서
투자자로서 이런 시장을 어떻게 바라보며
이런 시장에서 우리들이 해야할 일들을 짚어 주셨습니다.
그럼 왜 이시점에 신도시 투자반인가?
저도 이 부분이 궁금하긴 했었죠.
아마 이 강의를 들으시는 수많은 수강생들 모두 이러한 의문을 갖고 강의를 선택했을것 같아요.
이 부분에 대한 설명도 자세히 파헤쳐 줘서 좋았습니다.
신도시 투자 범위 어디까지 설정하고 어떤것 부터 봐야 할까?
경기도 내에서 핵심 지역을 일단 투자범위로 두고
그 안에서 1기신도시, 2기신도시를 우선으로 보라고 하셨습니다.
하지만 투자는 결국 단지에 하는 것이기에 그 안에서도 단지별로 가치를 판단해서
그 단지가 싼지, 비싼지를 스스로 판단해 하는 것이 중요하다고 말씀하셨습니다.
***
가장 중요한 것은 이 단지가 오를 것인가를 생각하기 보다
싸게 사는것이다. 싸게 사고 기다리는 것이고, 기다릴 수 있을 만큼의 투자금을 넣는것이 투자의 핵심
BM
신도시 핵심 지역을 정리하고 지역별 투자범위를 잡아서 앞마당을 만들어 가자.
2. 신도시 지역 가치파악
왜 사람들은 신도시를 좋아할까요?
이유는 아파트가 새거고 환경이 좋기 때문이죠.
거기에 교통까지 더해지면 안좋아할 이유가 없잖아요?
하지만, 우리나라 신도시의 종류를 살펴보면
1기 신도시들은 교통,환경은 좋지만 아파트가 노후 되었고
2기 신도시는 교통이 불편하고, 3시 신도시? 글쎄...
그렇다면 각각 장단점이 있는 이런 신도시들 중에서
그 지역이 갖고 있는 가치가 무엇인지를 파악하고
투자 우선순위를 어떻게 가져가고 투자 범위는 어디까지 설정하고
투자 범위를 정할때는 어떤 것들을 염두에 두어야 하는지 설명해 주셨습니다.
좀더 직관적으로 자모님은 경기도/서울에서
전고점이 비슷한 단지들을 가져와서 가치와 가격을 어떻게 판단해야 하는지 설명을 해주셨는데
저는 개인적으로 이 부분이 가장 좋았습니다.
좀더 직관적으로 다가 왔고
그동안 만들었던 앞마당들에 있는 단지들이 많이 나와서
내가 생각하는 사고의 흐름과 자모님의 생각하는 사고의 흐름을 비교하면서
생각을 맞춰갈 수 있어서 좋았던것 같습니다.
그래서 앞마당을 많이 만드는 것이 중요하고
아는 지역이 많으면 강의가 훨씬 재밌구나 다시 한번 느꼈습니다.
BM
내가 만든 앞마당들 가운데서 전고점 9~7억대별 단지들을 정리하여 비교해보기
금액대별/ 지역별 2개씩 선정하기
그리고 강의 마지막에 해주신 말씀이 너무 좋아 적어 봅니다.
시장에 흔들리지 않는 투자자
누군가 너에게 "할 수 없어"라고 말해도
그 말을 모두 믿지 마라
꿈이 있다면 세상으로 부터 그것을 지켜내야 해
원하는게 있다면 주저하지 마라
'고난' 이라는 진흙이 묻었다 해도 넌 다이아몬드야.
넌 행동해서 얻어라. 네가 정말 원한다면.
처음의 마음가짐이 시간이 흐르면서
점점 흐트러 지면서
어쩌면 스스로를 믿지 못했던것일 수도 있었습니다.
하지만 꿈이 있다면 세상으로 부터 그걸 지켜내야 하고
그 지켜내는 과정에서 '고난'이라는 진흙이 묻을 것인데
그 진흙을 헤쳐나와 한다는걸
이번 강의를 통해서 다시 한번 힘을 낼 수 있었습니다.
자모님은 투자에 진심인 여자니까:) ㅎ.ㅎ
그래서 이번 강의가 더 진심으로 다가 왔습니다.
힘들어도 내가 할 수 있는 부분은 행동해서 얻겠습니다.
제가 정말 원하는 것이니까요.
긴 시간 강의 해주신 자모튜터님께 감사하다는 말씀
꼭 전하고 싶습니다.^^
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