관련 강의
실전준비반 - 단 한 번의 투자로 1억 버는 임장∙임장 보고서 노하우
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
밥잘사주는부자마눌 _ 손품을 통해 가치 판단할 수 있는 법
#나에게 특히 와닿았던 점
*가치-가격-비교평가 “가치에 어울리는 가격인가? by 비교평가”
*앞마당의 기준 (반마당은 없다)
1) 주당 20시간정도 인풋을 들여
2) 분위기임장-단기임장-매물임장까지 완료한 후
3) 투자자로 파악하는 것
= 1) 입지가치 2) 선호단지 3)투자가능여부 판단
*아파트는 사람의 “감정”이 들어가기에 기계처럼 판단X
*인구
1) 지방에서 중요 (지역 위상과 직결)
2) 증가한다? 좋아진다. (신축, 직장, 교통개선)
감소한다? 나쁠 수도 아닐수도!!! (이유: 집값부담)
3) 연령별 특징
- 20+30대 : 교통편리, 20평대 선호(초등 과밀학급)
- 10+40대 : 학군지, 학교학원가, 30평대 선호
- 영유아+30대 : 신축
- 50,60대: 오래된 거주민
*학군
1) 찐학군지는 부촌!
2) 집값 상승의 힘이 강하고, 전세수요도 많아 전세가가 높다.
3) 최우수 학군 = 학 학 주 (공부잘하는 학교, 풍부한 학원가, 주거)
학원가: 500개-목동, 200-300개
*공급
1) 입지 좋은 곳에 공급이 많다? 장기적으로 환경 개선의 영향
2) 입지 독점성이 약한 곳은? 신축 입주로 인해 거주 수요가 떠날 수 있어서 지방에서 매우 중요!!!
*세대수: 300세대 이상
#적용할 점
*비교평가시 상승장에서 올라가는 “속도” “양” 판단하기
*지적편집도 - 상업/공업/주거 - 베드타운 or 직장 - 동별 특징 파악하기
*공급 : 전출입관계 Top3 공급도 확인하기!! (전출top3 공급이 인구의 1.0초과 시 임장지에 직접적으로 영향을 줄 수 있음)
