[신도시투자 기초반 1기 신도ㅅ1 내집3조 응답이] 1주차 강의 후기

안녕하세요, 20개월 먹보공듀와 함께 하는 실력에 진심인 워킹맘 투자자 응답이 입니다.

갑자기 투자금이 줄어들어 슬픈 와중에 마치 저를 위해 만들어진 것 같은 신도시 투자 기초반 1기 첫 강의는 "자음과 모음"님의 강의였습니다.

경기도/신도시에서 투자기준, 투자 방향, 투자 범위, 경기도/신도시의 특징에 대해서 강의 해주셨는데요.

진짜 하나도 빠짐 없이 다 주옥같은 말씀들이 많았고,

특히 정말... 열변을 토하시며 (저를 포함한 우리들의) 투자에 진심인 것이 느껴졌습니다.

그리고... 유머가 점점 느시는 것 같습니다. 강의 듣는 내내 정말 즐거웠습니다.

월부 강의는 항상 긴 편이라 이런 생각을 한 적이 별로 없는데 결코 짧지 않았던 강의였음에도 불구하고,

마지막에는 아? 왜 벌써 끝나? 이랬다니까요?!

지난달 서울투자 기초반을 수강하며, 매물임장을 하였는데요,

매물을 정말 모델하우스에 간 것처럼 몇팀이 줄서서 보기도 하고 눈 앞에서 매물이 팔리고 순식간에 5000만원이 오르는 것을 경험하며, 아, 서울이 오르는 구나. 라고 생각 했습니다.

사실 아직 앞마당이 많지 않아 투자를 할 수는 없는 상황이기 때문에 조급하다기 보다

그냥 강사님들이 시키는대로나 하자. 라는 생각이 더 컸습니다.

이에 자모님께서 투자의 실력은 투자의 수익에 비례하며, 투자자로써 현재 시장의 모습에 맞게 내가 할 수 있는 지금 싼 것을 사면 된다.고 말씀 해주셨습니다.

얼마전 다시 읽은 월부은에 " 돈을 쫓으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다."라는 문구를 인상깊게 봤는데, 해당 문구가 다시 한번 기억이 났습니다.

하락장이든, 상승장이든, 가격을 다지는 시장이든 어떤 시장이든 실력을 갖추고 싼 물건을 찾아 실력있는 투자자가 되고 싶다는 생각을 다시 한번 하게 되었고, 초반에 해주신 말씀에 자모님 강의에서 말씀하신 한문장 한문장을 주의깊게 들으며 흡수하려고 노력하였습니다.

앞마당이 신도시 1개, 지방광역시 1개, 서울 3급지 1개가 있어 가격이 들쭉 날쭉 정신 가격이 익숙해 질만하면 다음달이 되곤 했습니다.

그리고 사실 내 종잣돈으로 도대체 어딜 투자 할 수 있는거지? 내가 앞마당 제대로 만들고 있는거 맞나? 싶은 마음이 많이 들었는데요.

종잣돈과 저축액 그리고 투자처 선호도에 따라 4분면으로 투자 방향성을 제시해 주시어 그동안 고민 했던 것들이 싹~ 사라졌습니다. 사이다 마신듯한 시원함... 감사합니다....자모님

그리고 전고점 가격 감을 가져야 한다고 말씀 주셨는데, 아직 매매가와 전고점에 대한 감이 잘 오지 않아 자모님께서 제안해주셨던 방법대로 전고점 LEVEL별로 Excel 파일에 그동안 앞마당 시세 조사 할때 list up 해둬야 겠습니다.

우리의 고민을 정말정말 잘 알고 계시던 자모님,

그동안 가려움을 긁어주시는 듯한 궁금한 것들이 강의 내용이 정말 많이 나왔습니다.

경기도 1개, 서울 1개 앞마당이 있는 저는.. 매매가 자체가 너무 다르고 비슷한 8억대면 제 눈에는 두 단지의 연식과 가치가 너무 달라서 아 이거 비교평가 못 하겠는데, 하고 너무 어려워 시도 하자마자 지역 간 비교평가는 해보지 못 했습니다.

자모님께서 전고점 level별로 비교평가 하여 가치와 가격을 판단하는 법을 알려주셨고, 그 속에서 투자 우선순위는 무엇인지 무조건 서울이 아니고, 무조건 신축이 아니고!! 단지 vs 단지로 꼭 비교평가 할 수 있도록 하겠습니다.

마지막으로 자모님께서 마지막에 말씀 주신 결론 파트에서 가치, 가격, 물건을 분석해서 선호도를 파악 그리고 저환수원리까지 해서 임보 결론을 내려보도록 하겠습니다.

저는 월부 방식이 어렵지만 가장 안전하고 투기꾼이 아닌 제대로 된 실력 있는 투자자가 될 수 있는 길이라고 생각하고 열심히 강사님 말씀 하시는 것들, 동료/선배님들 조언 주시는 것들을 따라하고 배우며 지내고 있습니다.

자모님께서 말씀 하신 것처럼 건강하고 즐거운 마음으로 힘든것을 조금 가볍게 해서 동료들과 매일 해야 할일을 해나가겠습니다.

이제 시작된 신투기 1기! 저를 포함하여 모두 화이팅 입니다!!

[BM]

1. 발목뼈 골절으로 이번달에 임장을 갈 수 없으니 단지분석 시 강의에서 배운 실거래가를 확인하며 선호도 확인 하기, 오름새를 탄 단지 확인하고 단지분석에 의견 추가 하기
2. 단지 분석 할때 해당 단지가 소액투자인지, 장기 보유 할 수 있는 단지 인지 가치에 대해 생각해보고 의견 추가 하기
3. 전고점 level별로 Excel표 정리 & 비교평가 해보기
4. 임보 결론 Part 가치+가격+물건 분석 후 저환수원리까지 해서 투자여부 결정하기