안녕하세요. 엘라초이입니다.
이번 강의에서는 자음과모음님께서 신도시 투자에 대한 방향을 잡아 주셨습니다. 신투기는 서울과도, 지방과도 좀 다른 느낌의 경기도를 집중적으로 다뤄주시는 과정이라 신투기를 런칭한다는 소식을 들었을 때부터 너무 기대가 됐었는데요, 자모님의 1강을 들으면서 이번 강의도 역시 듣길 정말 잘했다는 생각이 마구마구 들었습니다.
지난달 서기를 들으면서 좋은 시기가 다 지나간 것은 아닌지 불안한 마음이 들기도 했었는데, 이번에 경기도를 배우니 또 다른 자신감이 생긴 것 같습니다. 이래서 서울, 경기, 지방 상관없이 앞마당을 넓혀야 하는구나 라고 느꼈고, 투자에 진심이신 자모님께서 땅의 가치가 있는 경기도 핵심지역을 짚어주셔서 일단 이 지역을 우선으로 앞마당을 넓혀봐야겠다고 생각했습니다. 또 10년 이상의 장기보유는 서울만 가능하다고 생각했는데, 경기도에서도 평촌 이상의 땅의 가치를 지니는 지역은 팔지 않을 자산으로 쌓을 수 있다는 것을 새롭게 알게 되었습니다. 신도시 투자할 때 땅의 가치와 직장, 교통, 학군, 상권 등 환경을 잘 고려해서 투자범위와 투자 우선순위를 정해야겠습니다.
이번 강의에서 제일 재미있었던 것은 경기도와 서울을 비교하여 가치와 가격을 판단하는 것이었습니다. 전고점 0억 레벨별로 경기와 서울의 단지를 비교평가해서 투자 의사결정까지 가는 프로세스가 매우 흥미로웠고, 이제는 이런식으로 의사결정을 내릴 수 있을 것 같긴 한데, 자모님처럼 비교평가할 단지들을 척척 뽑기 위해서는 여러 지역의, 여러 단지를 알아야겠구나.. 하고 앞마당의 필요성을 또한번 실감했습니다.
마지막으로 선도지구 재건축에 대해 말씀해 주신 부분도 너무 좋았습니다. 기사에서 선도지구에 대한 얘기가 종종 나오긴 하지만 사실 잘 몰랐었는데, 어떤 배경에서 시작이 됐고, 어떤 단계로 진행되는지 자세히 짚어주셔서 많은 도움이 되었습니다. 이제 선도지구에 대한 기사와 가격 흐름을 보면 왜 그런지 알 수 있을 것 같습니다. 또 선도지구의 긍정적인 측면만 보고 접근할 것이 아니라, 혹시 진행이 되지 않더라도 충분히 투자할 만한 가치가 있는지. ’가치‘를 먼저 봐야 한다는 말씀도 마음에 새기도록 하겠습니다.
이번 강의에서는 경기도 안에서의 투자범위와 투자기준, 신도시 투자의 특징 등을 자세히 말씀해 주셔서 경기도를 이해하는데 많은 도움이 되었습니다. 이번 달에는 의욕만 앞서는게 아니라 제 단계에 맞게 “임장보고서 완성”을 목표로 해야 할 일을 채워나가겠습니다. 진심 가득담긴 강의 준비해 주신 자음과모음님 감사합니다.♥
사랑하는 엘라야.
원하는게 있다면 주저하지 마라.
’고난‘이라는 진흙이 묻었다 해도 넌 다이아몬드야.
어떤 상황에서든 네가 얼마나 소중한 존재인지 잊지 않기를 바란다.
세상 사람들이 주저할 때, 한 발짝 더 내딛으렴.
넌 행동해서 얻어라. 네가 정말 원한다면.
지금부터 시작이다. 다시 일어나면 된다.
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