[내집마련 기초반 수강 전] [용기 하나 만으로 0호기 내 집 마련 후기 / 견백]

안녕하세요 견백 입니다

저는 올해 4월달 내집마련 기초반을 통하여 내마중, 열반스쿨 기초반, 현재 실전 준비반 까지 이어나가면서

부린이 탈출을 계획하고 있는 부린이 견백 입니다

얼마 전,

내집마련 코칭을 진행하였고..

아멘보다 강력한 마멘 마스터 멘토님을 만나 온몸을 탈곡기로 털리고

뼈를 너무 맞아서 문어가 되어버린 견백 입니다 ..

저는 2020년.. 3월 ..

부동산 상승기가 극에 달았을 어느 날 ..

부동산의 ㅂ자도 모르던 견백은 하나의 광고 문자를 받고 모델 하우스로 출발하게 되는데 ..

" GTX-C 호재/확정 , 5천여 세대 입주 예정 지 , 택지 개발 구역, 집을 살 수 있는 마지막 기회"

" 대출 받기 힘드시죠 ? .. 오피스텔로 마지막 내 집 마련 기회를 잡으세요!!"

" 전체 84평형 800세대 대형입주!! 임박, 언제까지 고민만 하실건가요?!"

" 방문만 해도 사은품 가득! "

방문만 해도 사은품을 준다고 ?!!!

자기야 가자 !! .. 그냥 가서 구경만하고 사은품만 받아오자 !

여자친구(현 아내) : 대신 하나 약속만 해 , 오늘 가서 계약하면 절때 안된다 ..!! 진짜야

알겠어 알겠어 !! 무슨 집을 그렇게 쉽게 계약하겠어 ㅋㅋ

호기롭게 모델하우스로 출발 .. 하지만 ..

" 고객님 아시겠지만 로얄동 로얄층 귀한거 아시죠 ? 지금 완판 직전이고 시행사 물건으로 로얄동 로얄층 매물이 진짜 딱 1개 남아있는데!! 고객님 계약하시면 이 물건지 드릴게요!! "

그 당시만 해도 .. 부동산에 대해서 정말 전혀 그 어떤것도 모르던 시절 이였습니다..

저는 2012년도에 운이 좋게 분양권으로 몇 천만원을 벌게 된 생각만 갖고 .. 현재 대출도 어렵고 , 내 수준에서

구매 할 수 있는건 오피스텔 ! 밖에 없다고 내 자신과 일방적인 타협을 하게 되었습니다 ..

" 자기야 이거 무조건 사야 돼! 다 완판 직전이고 로얄동 로얄층이니까 이거 사자!! , 사고나서 문제생기면 내가 다 책임질게!!"

여자친구(현 아내) : " 자기야 나랑 약속했잖아 .. 오늘 계약 절대로 안하기로 .. "

저를 너무나 잘 알고 있었던 여자친구는 .. 모델하우스로 출발하기 전 , 그리고 모델하우스에서 수차례 저에게

조급해하지말고 우리 집에가서 좀 더 고민해보고 계약하자 .. 라는 말을 수 없이 해주었습니다, 하지만 로얄동 로얄층이 뇌리에 박혀있는 저는 그 어떤 충고와 조언도 들리지 않았고 ..

결국 모델하우스 방문 7시간만에 계약서에 도장을 찍었습니다 ..

계약 당일 저는 당장 인출 할 현금이 없었고, 분양 영업담당 직원이 본인 돈 천만원을 아무 조건 없이 대신 계약금 대납을 해주었습니다 .. 이 날 정말 나에게 어떤 조건 없이 본인의 돈을 준다는건 뒤에 어떤 꿍꿍이가 있다!! 라는걸 너무나 뼈저리게 기억하게 해주는 날 이였습니다

해당 단지는 현재 ..

1군 시공사임에도 불구하고 단지별 100여개 이상의 하자와, 건축법 위반, 할인 분양 안한다던 2단지의 1억 추가 할인분양, 등으로 현 시점에서 계약서 한 장 잘못 작성한 벌로 2억이라는 손해를 등기를 치기도 전에 보고 있습니다..

완판 이라는 영업 사원의 말은 다 거짓 이였고 , 1단지 513세대 중 계약률은 절반이 채 되지 않았습니다

현재, 계약자 200여 세대 중 20여 세대만 입주하였고, 나머지 180여 세대는 6개월 동안 계약 해지 소송 진행중입니다.

오피스텔 사건 이후에 , 정말 저를 내치고 결혼 파기해도 모자랄 판단을 한 저에게 오히려 위로를 해주고 , 살다 보면 그럴일도 있지, 하면서 쿨 하게 넘어가 준 여자친구 와 결혼해 어여쁜 딸까지 태어난 상태입니다

저는 결혼을 하고 애기가 태어나고나서 또 한번의 실수를 하게 됩니다

오피스텔을 복기하여 똑같은 실수를 하면 안되었지만 .. 그 당시의 저는 오피스텔 중도금 만기가 5월 27일이고 , 그 전까지 첫 주택 매수를 하지 못하게 되면 오피스텔을 첫 주 택으로 등기를 쳐야하는 상황으로 인지하고, 급하게 집을 알아보게 됩니다

" 자기야 우리 신생아 대출로 방공제 금액 까지 대출금을 받으려면 6억 이하에 처갓집이랑 가까운 단지로 찾아보자 ! 그리고 20평대 보니까 너무 좁더라 .. 애기도 키워야하고 애기 짐도 많을텐데 30평대로 보자!"

위 내용처럼 .. 6억 이하에 30평대, 그리고 역세권 단지는 딱 1개 단지 밖에 없었습니다 ..

매도자측 부사님은 ..

" 자기야 자기가 지금 이거 매수한다고 확정해주면 내가 천만원 더 깎아볼게"

지금도 충분히 전고점 대비 내려온 금액 같은데 .. 여기서 더 깎아준다고 ?! ..

그 당시 저는 부동산의 ㅂ 자도 모를정도로 무지한 상황이였고, 세입자가 급하게 빠져야하고, 매도인이 급하게 급전이 필요한 상황, 이런것들에 대해서 전혀 알지 못하였습니다 ..

" 사장님 천만원 깎은금액에서 천만원 더 깎아주시면 제가 매수할게요 "

저는 못 깎으면 매수를 안하려고 던진 한마디였습니다 ..

하지만 너무나 쉽게 가격조정이 되었고 , 저는 5억8천만원에 해당 단지를 실거주 신혼집으로 매수해버렸습니다

여기서 간과한 사실은 ..

중간에 올수리를 한번 한 집이였고, 실제로 보았을때 도배 장판만 하면 살 수 있다고 생각했습니다 ..

하지만 현실은 달랐습니다

<세입자 이사 후 집 상태>

여기서는 도저히 우리 애기 키울 수 없겠다 .. 라는 생각이 들게 됩니다..

저는 결국에는 인테리어 올 수리를 진행 하게 되고 , 여기서 또 현금 지출이 발생됩니다 ..

<인테리어 올 수리 후>

이제 앞으로 행복하게 이 집에서 살기만 하면 되는 줄 알았습니다 ..

하지만 .. 집 매수 이후에 월부 환경에 들어오게 되었고 ..

내집마련 기초반 강의를 수강하는데 너나위님이 강의중에 이런집만 안사시면 절대로 잃지않습니다!!

하시면서 조건을 보여주시는데 ..

" 이런집을 사면 안된다는데 .. 그 조건이 전부 다 우리집이네? .."

1. 지하 주차장 미 연결
2. 끝 동, 끝 세대
3. 앞 베란다 정면 6차선 대형 도로
4. 부엌 쪽 1호선 지상철

강의를 들으면 들을수록 저는 좌절 할 수 밖에 없었습니다 ..

그나마 다행이였던 점은 전고점이 7억 4천이였던 단지를 저는 5억 8천이라는 금액으로 20%이상 저렴하게 산 것.

돈을 벌 수는 없겠지만 잃지는 않겠다 .. 라는걸 월부 환경에서 강의를 들으면서 수익률 보고서를 작성하면서 깨닫게 되었습니다.

오피스텔에 투자를 실패했음에도 0호기 매수하는 과정에서

저는 조급함이 앞섰고, 또 실패하였습니다

하지만 내 집 마련 후기를 작성하면서 저의 잘못된 판단이 어떤 것들이 있었는지 복기 하게 되었고

월부 환경에서 1호기 매수 할 때에는 확실하게 준비해서 제대로 된 자산을 매입 하고자 합니다

오피스텔 매수하면서 잘한 점, 못한 점

잘한 점 : 없음

못한 점 : 전부 다

0호기 매수하면서 잘한 점, 못한 점

잘한 점 : 1. 시세 분석을 통하여 전고점 대비 20% 이상 떨어진 단지를 매수 한 것

2.처갓집 근처로 내 집 마련을 한 점(애기를 키워보니 엄청 도움 많이 받고 있습니다..)

3.부사님이 깎아준 1천만원 보다 1천만원 추가로 더 깎은 것

4.신생아특례대출을 통하여 2%대 초반이라는 저금리와, 당장 원리금을 크게 갚을 필요가 없는 체증식

으로 대출 상품을 고른 점

5.대출 상품에 매매가를 맞춘거지만, 무리하지 않는 선에서 주택을 매수 한 점

6.단지 근처 인테리어 업체 이용하여 저렴하게 올 수리 한 점

(32평/샤시 포함 올 수리 3,500만원)

못한 점 : 1.부동산이라는 자산을 취득하기 위하여 충분한 지식을 습득하지 않은 점

2.조급함에 숫자만 보고 단지를 고른 점(충분히 같은 가격에 더 좋은 단지를 매수 할 수 있었음/작은평수)

3.무조건 큰 평수를 고집한 점(1등 단지 뽑기 불가능)

4.매물 임장을 단 한번만 한 점

5.매수한 단지의 거래량과 수요현황 파악을 하지 못한 점

6.월부 환경에 들어오기 전에 0호기를 매수 한 점(정말 내집마련 기초반이라도 듣고 매수했으면..)

7.기타 등등 셀 수 없이 많다 ..

이렇게 내가 잘못 매수한 두 건에 대하여 복기하는 시간을 가져보니 ..

정말 어디에서 어떤점에서 내가 잘못 한것인지, 저환수원리에 따라 매수 하지 않으면 어떤 일이 벌어지고 발생하는지.. 정말 뼛속싶이 세기게 되는 계기가 되었습니다 앞으로 월부 환경에서 투자공부를 계속해서 진행하고,

열심히 공부해보겠습니다

주저리 주저리 적다보니.. 내용이 좀 뒤 엉켜 있는 것 같지만 .. 양해 부탁드립니다

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.



#월급쟁이부자들

#월부

#부동산

#내집마련



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