신혼부부 내집마련... 6억짜리 집 무리일까요?
- 부동산Q&A
- 24.07.11
안녕하세요. 내년 봄에 결혼하는 신혼부부입니다😲
내 집 마련때문에 고민하고 있는 상황입니다!
*상황 정리
[직장]
남편(직장인)
실수령액 420만원(상여금 제외)
아내(프리랜서)
실수령액 200~300만원
[현금]
남편 6,000만원
아내 2,500만원 + 월세 보증금 2,000만원
+ 청약이나
> 총 10,500만원
남편 직장 때문에 강남 출퇴근이 용이한 곳을 보고 있는데
그나마 도전해볼만한 서울 집이 전부 5억 이상, 괜찮은 위치는 6억 이상이더라고요ㅠㅠ
저희는 둘다 집을 구매해본 적이 없어서
생애첫LTV 적용을 받을 수 있을 것 같습니다.
(+ 추가로 남편과 저 둘다 나이스 신용, KCB 신용 점수 980~1000점입니다.)
그래서 주담대 +신용대출 좀 섞어서 6억대까지 고려하고 있는데
너무 무리하는 것은 아닌지 고민됩니다.
+ 그래도 다행인 부분은
곧 남편의 연봉 협상, 회사가 대기업이다보니 상여금이 크게 나옴.
제 사업 매출도 오르는 추세여서 신용대출은 금방 상환할 수 있을 것 같습니다.
그래도 주담대를 너무 크게 받는 건가, 나오기는 하나 고민이 됩니다.
여러분들 생각은 어떠신가요?
월부 강의 듣고 싶은데 내집마련 기초반 품절이더라고요😥
다른 좋은 강의 추천 가능할까요?
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댓글
안녕하세요 김도하님 :) 고민하시는 아파트에 내집마련을 하신다고 가정했을 때, 대출상환 이자금액이 저축액의 약 50%를 넘게 되면 부담을 느끼게 되실 수도 있을 것 같아요. 지금 6억선 아파트를 산다면이라고 가정하고 계시니까, 그렇게 주택담보대출과 신용대출을 일으켰을 때 상환금액이 감당가능한 선인지를 살펴보시면 좋을 것 같아요 그리고 그렇게 감당가능한 금액들을 파악하신 후에는 아마 어떤 아파트에 내집마련을 해야하나 고민이 되실 수 있을 것 같아요. 6억선 아파트들도 서울 수도권에 꽤나 많이 있으니까요ㅠㅠ 적정하게 좋으면서 가격도 상대적으로 괜찮은 아파트를 찾아가시는 과정이 이어지는데, 그 부분에서 고민하시는 내집마련기초반이나 내집마련중급반을 수강하시면 도움되실 것 같습니다. (둘 다 들어본 후 개인적인 의견으로는 내집마련에 앞서 두 강의 모두 수강하고 배우는게 좋을 것 같다고 생각합니다. 순서는 중급반을 먼저 들어도 크게 상관은 없다고 생각합니다) 그리고 대출은 아파트를 기준으로 적용되는 한도인 LTV와 대출을 일으키는 사람을 기준으로 적용되는 한도인 DSR을 모두 고려하는 등, 생각할 부분이 있으니 전문가의 상담을 받아보시는 걸 추천드립니다^^(은행방문이나 대출상담사 등의 방법이 있습니다) 고민하시는 것들 잘 해결되시길 바라겠습니다. 꼭 좋은 집에서 행복한 일상 꾸려가시길ㅎㅎㅎ 응원합니다!!
김도하님 안녕하세요! 결혼 후 첫 신혼집마련이 고민이시군요! 우선, 가장 궁금하신 것이 '6억짜리 집을 사는 것이 무리일까?' 라는 생각이신 것 같습니다. 가장 중요한 것은, 아래 부주낙낙님께서 말씀해주신 것 처럼 '대출상환 이자금액이 저축액의 50%를 넘으면 무리'라는 기준을 두는데요, 그 기준이 생긴 이유는 내가 저축할 수 있는 금액을 full로 잡게 되면 혹시나 생길 비상 상황에 대응하기가 어렵기 때문입니다. (갑작스러운 건강 문제, 이직, 아이 출산 등) 그래서 지금 상황에서 금액으로만 볼 때 더 중요한 것은 김도하님과 남편분이 함께 사용하는 '지출액'인데요 한번 계산을 해볼게요 두 분 세후 월소득을 620만원으로 계산하고 이용가능한 대출은 사려는 집이 5억미만이 아니고(디딤돌대출X), 아이가 없으시기 때문에(신생아특례대출X) 일반 대출을 이용하셔야 합니다. 월 지출액에 따라 감당 가능한 대출액은 달라지는데 (대략적인 계산임을 꼭 참고해주세요) 대출금리 4.5%에 상환기간을 30년으로 계산했을 시 월 350만원 지출 시 대출가능액 3.2억원 월 450만원 지출 시 대출가능액 2.0억원 정도로 대략적 계산이 됩니다. (이해를 돕기 위해 대략적으로만 가져온 것임을 꼭 알아주세요!) 여기에 덧붙여 규제/비규제 지역 유무, 6억 초과/미만 유무,DSR 적용, (생애 첫 LTV는 생각하셨구요!)등에 따라 내 집의 범위가 달라집니다. 내집마련 기초반은 놓치셨지만, 내집마련 중급반이라도 "꼭! 반드시!" 들어보시는 것을 추천드리며 그 강의를 들으면 제가 계산한 내용을 정확히 이해하실 수 있을 거에요. 제가 드리는 답변은 '정답'이 아니며, 스스로 공부하신 것 + 전문가의 대출 가능액 상담 등이 있어야 정확한 결과를 얻으실 수 있을거에요. 좋은 결과 있으시길 바랍니다 ^^
도하님 안녕하세요 아래 분들께서 말씀해주신 것처럼, 현재 내가 감당 가능한 대출 금액은 얼마인지 > 내가 감당할 수 있는 아파트 가격은 얼마인지 역산하여 한번 계산해보시면 좋겠습니다. 그리고 그 다음부터는 내가 거주하고자 하는 지역을 아는 것입니다. 이 부분은 월부 강의를 수강하면서 충분히 해나가실 수 있습니다. 내집마련 기초반, 중급반 뿐만 아니라 서울투자 기초반, 신도시투자 기초반도 고려해보시면 좋을 것 같습니다 ^^ 좋은 선택하시길 바랄게요 !
