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실전준비반 - 실전 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
실준반은 임장보고서를 작성하기 위해 들었다고 해도 과언이 아닐만큼 사실 기대를 많이 한 강의 였다.내가 한 기대를 엄청나게 부응해주신 밥잘님께 감사의 말씀을 전합니다. 항상 귀에 쏙쏙 박히는 강의 준비해주시느라 감사드려요.
임장 가기 전 손품(지역 정보:지도와 특징, 인구와 소득-> 입지분석: 직장, 교통,학군, 환경)그리고 나서 대략젇 분위기 임장 루트도 짜보는것으로 마무리 되었음.
1.임장보고서는 왜 쓰는가?
:가치(입지선호도 있는곳),가격, 내 투자금 내에서 살 수 있는 여러 후보군 중 비교평가
:기록으로 남겨야지 가치판단,비교평가
:선택지가 많아야 가장 최선의 선택을 할수 있음(우리가 좋은 물건을 고를때 가격 비교 여러가지 할수록 더 좋은 물건을 싸게 살 수있는 것처럼 집도 마찬가지)
2.임장보고서 작성 실제
1)개괄적 정보 분석:지도와 개략 특징(이 지역-저 지역 연결설,입지독점성 있는지(빈땅 있나?)입지 파악,좋은 입지인지?땅의 용도,주요 시설물,생활권별로 특징),인구현황(수요를 의미),가구 소득(부동산 구매력)-구 단위 분석
2)입지분석:직장(종사자수,사업체수로 직장의 양 평가, 500인 이상 사업체수로 직장의 질),교통(강남과의 접근성,부도심(여의도나 영등포구,종로나 중구),학군(중학교 학업성취도 95,90,85%이상),환경(백화점,대형마트),공급(구 내에서 3년 이내 입주물량,인구이동이 많은 top3지역의 입주물량),호재
3)시세확인
4)지역의 대표단지,생활권별 대표단지 1등 뽑기
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