안녕하세요.
중요한 건 꺾이지 않는 마음 ‘중꺾마’ 입니다.
시간이 참 빠른 것 같습니다…ㅎ
지방투자실전반 시작한 게 엊그제 같은데,
벌써 사임을 마무리하고 2주차 강의 완강 및 후기를 작성하게 되었습니다.
‘지방에서 제대로 1등 뽑아서 투자하는 법’ 후기 시작합니다!!
월부인이라면 가장 많이하는 고민인!! #비교평가 #1등뽑기 #결론
어려워서 포기하고 싶다는 생각이 들면서도 최선의 투자를 하기 위해서는
피할 수 없는 요소들입니다. ㅎㅎ
WHAT?
① 비교평가와 1등뽑기의 개념과 프로세스를 제대로 이해한다
② 저평가된 물건 중에 나에게 맞는 진짜 1등을 고를 수 있다
③ 내가 만든 지방 앞마당을 잘 관리하며, 기회를 찾을 수 있다.
비교평가… 여러 비교 대상 중 저평가 된 것을 골라내는 것이다.
저평가를 판단하기 위해서는 가치를 알아야 하고
가치를 알기 위해서 손품(임보), 발품(임장)을 하는 것이라 생각한다.
그리고 가치 대비 가격이 저렴한 ‘저평가’ 를 고른다.
저는 항상 가치를 파악하고 가격이 싼 물건을 찾아내는 것에만 매몰되어 있었습니다..
(물론 이 과정도 틀렸을지 모릅니다..)
하지만 그게 다가 아니였다는 것을 이번 강의를 통해서 알게 되었습니다.
가치 → 가격 → 투자금 → 리스크
4가지를 충족해야 투자가 가능하다는 것을…
지방투자실전반인 만큼 지방의 단지 선호도 판단하는 방법을 알려주셨습니다.
흔히 수도권은 ‘강남 접근성’ 을 중요하게 생각합니다.
지방은 조금 다른 것 같습니다… 지역마다 말이죠 ㅎㅎ
그래서 ‘개별성’ 을 항상 강사님들께서 언급하시는 것 같습니다.
① 입지(위치 그 자체) ② 상품성(연식, 브랜드, 대단지) ③ 선호요소(학군, 환경, 커뮤니티)
이 3가지를 중점적으로 확인해보자..!
이 과정을 통해서 지역 내 비교평가를 하고,
지역에서 뽑은 단지들을 지역 간 비교평가를 하게 됩니다.
※ 주의 : 저평가 1등이 투자 1등은 아닐 수 있다..!!
그리고 전고점을 참고할 때 주의할 점 3가지와
그래프가 모든 것을 알려주지 않는다는.. (로얄동, 비선호 등등)
임장의 중요성을 다시 한번 깨닫습니다.
비교평가(가치, 가격)는 절대적, 1등뽑기(투자금, 리스크)는 상황에 따라 달라진다..
내가 뽑은 1등이 동료들과 다르다고 틀리다고 좌절할게 아니라,
나의 상황이 이렇기 때문에 뽑은거라고 생각해야할 것 같습니다.
그리고 리스크를 감수할 만큼 매력적이면 과감히 투자합니다!
앞마당이 1개, 2개, 3개…… 늘어나고 있지만
앞마당 관리를 하지 않았던 것 같습니다.
기회를 놓치지 않기 위해서 낚시찌를 던져놓아야 합니다 ㅎ
수도권/광역시/중소도시에서 각각의 1등을 뽑고 최종 1등을 뽑는다!!!
한꺼번에 나열하고 뽑는 것은 게리롱 튜터님조차 어려우신 부분이라고 합니다.
또 매달 1등을 뽑고 모의투자 및 복기를 합니다.
→ 실전투자를 하지 않더라도 투자의 통찰력을 쌓을 수 있는 방법!!
시세트래킹을 통해서 시장 흐름 파악과 투자물건을 포착하여야 하며,
일단 시작하여야 합니다..!!
그리고 시세지도와 트래킹 양식을 참고하여,
단지임장 200% 효과를 냅니다.
앞으로 꾸준히 앞마당을 늘리고 시세트래킹을 하도록 하겠습니다!
'내가 아직 피지 않았다고
자기가 꽃이 아니라고 착각하지 말라
남들이 피지 않았다고
남들이 꽃이 아니라고 여기지도 말라
내가 피었다고 해서
나만 꽃이라고 생각하지 말라
남들이 피었다고 해서
나만 꽃이 아니라고 생각하지 말라
우리는 모두 꽃이다'
동료들과 ‘함께’, ‘즐겁게’ 성장하는 한 달이 되겠습니다.
좋은 강의해주신 게리롱 튜터님 감사합니다!
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