[유부초밥] 그래서, 집 사는데 총 얼마가 드는데요?(feat. 취득세, 국민주택채권 어려워요)

초보경험담
24.07.12

안녕하세요?

맛있고, 즐거운 투자생활을 해나가고 싶은 유부초밥 입니다 🙂

저는 지금 내집마련기초반을 수강하고 있는데요,

(진짜 궁금했던, 애매하게 손만 담구는 정도로 알고 있던 저의 자본주의 지식에 팍팍 확실하게 살을 붙여주신 너나위님께 진심으로 감사드립니다 나위슨생님 최고..)

너나위멘토님께서 내 예산에 맞는 부동산 선정 방법에 대해 정말 빠짐없이 설명해주시기는 했지만 정말! 실제로 내가 사고 싶은 집을 찾았을 때, 이 집을 사려면 집값 뿐만 아니라 기타비용까지 정확히 얼마가 필요한지 알기 힘들지 않으신가요?

취득세

법무사대리비

중개수수료

정부수입인지세

국민주택채권

구매할 때 뿐만 아니라 보유하는 과정에서도 생각보다 많은 돈이 들어가게 되더라구요.(참 신기하게 생각했던 것보다 항상 더 많이 듭니다. 많이 ..)

그래서, 정말로 내 집을 산다고 했을 때 이 기타 비용들은 어느 정도 들어갈까?

가 궁금하신 분들을 위해 제가 1호기를 할 때 사용했던 양식을 공유해드리려고 합니다

▼ (구글 스프레드 시트를 복사해서 꼭 사본으로 사용해주세요!!)

부동산 투자 수익률 분석 양식 보러가기

저환수원리

매수를 하기 전, 한 번 더 저환수원리에 적합한지 정리를 해두었습니다.

비고에 적힌 것은 예시이므로 본인의 투자물건에 맞게 기재하시면 됩니다!

희망매수가

매수가는 네이버 부동산의 호가, 아실에 나와 있는 직전 거래가 및 전화/매물임장을 바탕으로 목표(희망) 매수가를 산정합니다.

초기투자비용

초기투자비용에는 집값, 취득세, 기타비용(인테리어비,법무사대행비,중개수수료 등)이 있어 실제로 ‘내 돈’이 얼마나 필요하고 은행에서 ‘대출’을 얼마나 빌릴 수 있는지 계산합니다.

수입

수입 부분은 전/월세 셋팅시 기재하는 부분인데요,

실거주 하시는 분들은 생략하셔도 됩니다!

지출

초기투자비용을 제외하고, 보유하는 기간 동안 발생하게 되는 세금과 비용에 관한 내용입니다.

순수익

초기투자비용과 보유기간 동안의 지출 비용을 제외하고,

나의 자기자본금 투자 대비해서 얼마나 남는지를 확인합니다.

기재되어 있는 비율은 과세표준, 지역, 매수금액에 따라 변동적이기 때문에 상황에 맞게 기재해주시면 되고, 개인 상황에 따라 유연하게 편집해서 사용 부탁 드립니다.

끝!

나기 전에, ‘국민주택채권’에 대해서 좀 더 설명드리려고 하는데요,

‘국민주택채권 이게 뭔가요, 꼭 사야되는건가요?’

제가 APT 매수 시 법무사님께 했던 질문입니다 ㅎㅎ

국민주택채권은 부동산 매수를 할 때(소유권 이전등기시) 의무적으로 매입해야하는 채권이에요.

주택 구입하면 필수적으로 주택가의 일정 비율을 매입하도록 정부에서 발행하는 국채인데요,

쉽게 말해 나라에 내는 주택관련 세금 개념이라고 이해하시면 될 것 같아요!

국민주택채권 매입율은 취득가에 따라 다른데요, APT 기준으로 1~2.6%정도의 매입율이 형성되어 있습니다 : )

이 국민주택채권은 매입 후 5년간 보유했다가 되파는 방법(손해X, 만기상환)도 있고 즉시 매도해서 할인금액만큼을 내고 환급받는 방법이 있는데요, 우리는 ‘자본주의’를 배운 사람들이잖습니까?! 5년간 묶어두었을 때 그만큼 투자할 기회를 잃는 것이다 보니 채권할인액을 지불하더라도 ‘매입 즉시매도’를 추천 드립니다!

▶So, 실제 드는 비용은 ‘채권할인액’이며 이는 주식처럼 매일매일 달라지는데요, 저는 11%대였네요 ..ㅎㅎ

‘국민주택채권 할인율’ 이라고 해서 뭔가 할인을 많이 해주는 건가?

싶었는데 할인율이 높을수록, 내가 지불해야하는 수수료가 높아집니다!

법무법인 대리하실 경우 실제 채권금액보다 좀 더 넉넉한 금액을 먼저 지불하면 채권 매입 및 할인채권 금액만큼 납부한 이후에 환급 잔금을 돌려주시더라구요.

셀프 등기하시는 분들은 관할구청 세무과에서 가시면 친절히 안내 받으실 수 있습니다

다소 긴 글이었는데 시간 내어 읽어주셔서 감사 드리며,

월부 동료분들의 내집 마련, 투자 생활을 진심으로 응원합니다!

빠팅!!!!